不動產估價技術規則 第 11 條

白話解讀

根據不動產估價技術規則第 11 條，不動產估價應蒐集的資料包括以下三項： 一、勘估標的的基本資料，包括標示、權利、法定用途及使用管制等。這些資料是了解該不動產的基本情況和特性的重要依據。 舉例來說，如在估價一塊土地時，需要蒐集該土地的地址、地籍號碼、所有權人等基本資料，以及法律規定的用途限制、相關的管制措施等。 二、影響勘估標的價格的一般因素、區域因素及個別因素。這些因素是構成不動產價值的重要考量。 舉例來說，市場供需情況、經濟發展水平、交通、教育、社區設施、環境品質等都可能對不動產價格有影響。此外，勘估師還應評估不動產的特殊情況，例如土地形狀、地勢、法令限制等。 三、勘估標的相關交易、收益及成本資料。這些資料可以提供比較參考，幫助確定不動產的價值。 舉例來說，在估價一棟商業建築物時，可以參考類似物件的交易價格、租金收入及相關的維護成本等資料，以作為判斷該不動產價值的參考依據。 以上資料參考來自內政部所頒定的「不動產估價技術規則」。