宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例 第 4 條

本條例所稱不動產，指本條例施行前有下列情形之一，而以自然人名義登記者： 　　一、宗教團體以自有資金購買。 　　二、宗教團體受贈。 　　三、依契約或其他證明文件，足認為宗教團體所有。 　　不動產有下列情形之一者，不適用本條例之規定： 　　一、依法禁止或不得登記為宗教團體所有。但耕地不在此限。 　　二、已依土地登記規則第一百零四條第二項規定辦理所有權註記。

立法理由一、第一項定明適用本條例之不動產範疇。實務常見有宗教團體因不諳法律規定而購置或受贈依法禁止或不得登記為宗教團體所有之不動產，或在購置或受贈後因無力負擔相關移轉稅賦等因素，而未辦理所有權移轉登記，或未辦理寺廟登記之寺廟自行購置或受贈後，因非權利主體，無法成為登記名義人等情形，而將不動產所有權以自然人名義登記，爰予納入規範。 　　二、第二項定明排除適用本條例之不動產如下： 　　　(一)第一款規定依法禁止或不得登記為宗教團體所有之不動產，如原住民保留地、國民住宅、農舍等，不適用本條例規定。惟考量目前有部分宗教團體之教義有農耕需求，或因不諳法令等因素而購買或受贈耕地，並登記在自然人名下。為保障該類土地不被登記名義人任意處分，爰於第一款但書將耕地納入本條例之適用範圍。 　　　(二)未辦理寺廟登記之寺廟所購買或受贈之土地，倘業依土地登記規則第一百零四條第二項規定，註記土地所有權歸屬之寺廟籌備處名稱，因該類土地之實質所有者明確，且將來完成寺廟設立登記後，即可依土地登記規則規定辦理更名登記，毋庸列入本條例權利歸屬審認之範圍，爰為第二款規定排除本條例之適用；至依土地登記規則第一百零四條規定於登記簿註記歸屬於寺廟籌備處之他項權利，因該註記無涉土地所有權屬，未能據以認定寺廟籌備處為該土地之實質所有權人，爰該類土地受本條例保障。