建築法 第 54 條
- 1.起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於六個月內開工；並應於開工前，會同承造人及監造人將開工日期，連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書，申請該管主管建築機關備查。
- 2.起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為三個月。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
- 3.第一項施工計畫書應包括之內容，於建築管理規則中定之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要建築法第 54 條規定領得建照後六個月內須開工並完成開工申報，逾期可展期一次三個月，仍未開工則執照自動失效。
Q · 建照拿到後一直不開工會怎樣？
依建築法第 54 條，起造人領得建造執照後須於六個月內開工，並於開工前會同承造人、監造人完成開工申報備查。無法如期開工可申請展期一次、期限三個月。未展期或展期屆滿仍未開工，執照自得展期之期限屆滿日起自動失其效力，不需任何撤銷處分，只能重新申請。
白話解讀
領到建照不是終點，是倒數計時的起點。從你拿到建造執照那一刻開始，六個月內必須開工，否則這張花了你大把時間和金錢取得的執照，會在期限屆滿那天「自動失效」，不是被撤銷，是直接消失。你以為頂多被罰錢？不，是整張執照歸零。要展期？只能一次，最多三個月。展期還沒動工，一樣失效。更要命的是「開工」不是你工地圍籬一拉、怪手一進場就算，你必須在動工「之前」就會同承造人和監造人，把開工日期、姓名、住址、證書字號和施工計畫書一起送進主管機關備查。少了這道手續，你以為的開工在法律上等於沒開工。建商案場跳票、土地閒置爭議、建照失效後重新申請的天文成本，源頭往往就是這條被忽略的時鐘。
法律定性
建築法第 54 條為建造執照效力存續的時間規範，建立「六個月開工期限＋一次三個月展期」機制，並要求開工前完成書面開工申報備查；逾期未開工且未展期者，執照自動失其效力，構成建照從核發到失效的生命週期管理基礎。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1建照領了幾個月內要開工？▾
六個月內，且須於開工前完成開工申報備查。
Q2建照展期可以申請幾次？▾
一次，期限三個月，沒有第二次。
Q3工地動工了算不算法律上的開工？▾
不算，必須完成書面開工申報備查才算。
Q4建照失效後可以救回來嗎？▾
不能，屬法律效力自動消滅，只能重新申請。
Q5開工申報要會同哪些人？▾
起造人須會同承造人及監造人共同申請備查。
Q6開工申報要附什麼文件？▾
開工日期、姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書。
Q7雜項執照也適用六個月開工期限嗎？▾
適用，本條明文涵蓋建造執照與雜項執照。
Q8展期申請理由怎麼寫才會過？▾
須敘明不能開工原因，如資金、設計變更、天候，最好附佐證。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 法律效果 |
|---|---|
| 六個月內完成開工申報 | 執照有效，工程合法進行 |
| 六個月屆滿前申請展期 | 延長三個月緩衝，最長合計九個月 |
| 未展期且逾六個月未開工 | 執照自展期期限屆滿日起失效 |
| 展期屆滿仍未開工 | 執照失效，須重新申請全套流程 |
其他國家怎麼規定 2 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較