建築法 第 55 條（變更之備案）
- 1.起造人領得建造執照或雜項執照後，如有左列各款情事之一者，應即申報該管主管建築機關備案： 一、變更起造人。 二、變更承造人。 三、變更監造人。 四、工程中止或廢止。
- 2.前項中止之工程，其可供使用部分，應由起造人依照規定辦理變更設計，申請使用；其不堪供使用部分，由起造人拆除之。
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重點摘要建築法第55條規定，起造人領得建照後，變更起造人、承造人、監造人或工程中止、廢止，四種情形都必須立即向主管建築機關申報備案。
Q · 工地換人或停工，要去報備嗎？
依建築法第55條，起造人領得建照後，凡變更起造人、承造人、監造人，或工程中止、廢止，四種情形都必須立即向主管建築機關申報備案。私下簽約轉讓不算數，對外責任仍認建照上登記的人。中止工程後，可使用部分須辦變更設計申請使用，不堪使用部分由起造人自行拆除。
白話解讀
建照拿到後，工地上的人事不是你想換就換、想停就停。換起造人、換承造人、換監造人、工程中止或廢止，這四件事每一件都必須「立刻申報」主管機關備案。這條看起來像枯燥的行政程序，其實是建築糾紛裡最常見的爆點。為什麼？因為建照上登記的「人」綁定法律責任：監造人沒換登記，將來工程出事，舊監造人要扛；承造人轉包了沒備案，發包鏈混亂導致工安事故，責任會回到原始登記人身上。中止工程更危險，可使用部分要走變更設計再申請使用執照，不能用的部分由起造人自己拆。實務上很多爛尾建案就卡在這裡：起造人想丟著不管，但法律上他必須處理掉那些「不堪供使用」的殘骸。
法律定性
建築法第55條為建照核發後的「變更備案義務」規範：起造人取得建造執照或雜項執照後，遇有變更起造人、變更承造人、變更監造人，或工程中止、廢止四款情事之一，應即向主管建築機關申報備案；工程中止者，其可供使用部分須辦理變更設計申請使用，不堪供使用部分由起造人拆除。
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Q1建築法第55條是什麼？▾
規範建照核發後四種變更（起造人、承造人、監造人、工程中止廢止）的申報備案義務。
Q2換起造人要去哪裡報備？▾
向原核發建照的主管建築機關（直轄市或縣市政府建管單位）申報變更備案。
Q3私下簽約轉讓建照有效嗎？▾
對你們兩造有效，但對主管機關、保險、未來買方無效，責任仍認建照登記人。
Q4工程做一半不想做了可以放著嗎？▾
不行。可使用部分要辦變更設計申請使用，不堪使用部分由起造人自行拆除。
Q5沒報備變更監造人會怎樣？▾
舊監造人仍是名義監造人要扛責任，起造人則可能負資訊不實的行政罰責。
Q6第55條的申報有期限嗎？▾
條文寫「應即申報」，無明確天數，實務多認為事由發生後合理期間（約30日內）。
Q7承造人轉包沒備案出工安意外誰負責？▾
建照登記的原承造人仍是責任主體，責任歸屬會混亂且可能影響保險理賠。
Q8建照變更備案需要準備什麼文件？▾
新舊雙方同意書、身分或資格證書字號、相關契約及權利證明文件。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| item | trigger | obligation | risk_if_skip |
|---|---|---|---|
| 變更起造人 | 建照登記名義人轉手 | 申報備案，新起造人繼承原時程義務 | 原起造人持續承擔違規、稅務、糾紛責任 |
| 變更承造人 | 營造廠轉包或更換 | 申報備案 | 工安意外責任歸屬混亂、保險可能拒賠 |
| 變更監造人 | 建築師退出或更換 | 申報備案 | 舊監造人仍負名義責任、勘驗紀錄不連續 |
| 工程中止／廢止 | 資金斷鏈或停工 | 申報備案＋分別處理可用／不堪使用部分 | 主管機關依職權強制處理，費用由起造人承擔 |
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