建築法 第 55 條（變更之備案）

規範建照核發後四種變更（起造人、承造人、監造人、工程中止廢止）的申報備案義務，是建築糾紛責任歸屬的關鍵登記條文。

變更起造人、變更承造人、變更監造人、工程中止或廢止。

可使用部分由起造人辦變更設計申請使用，不堪使用部分由起造人自行拆除，不能放著不管。

起造人是建照名義權利人，承造人是施工營造廠，監造人是監督施工的建築師，三者責任線各自獨立。

確認變更事由 → 備齊新舊雙方同意書與證件 → 向原核發機關申報 → 留存備案回函。

新舊雙方同意書、身分或資格證書字號、相關契約、土地或建物權利證明。

區分可使用部分（辦變更設計申請使用）與不堪使用部分（自行拆除），分別處理。

到主管建築機關調出該建照的所有變更備案紀錄，沒有完整紀錄的案子通常藏未爆彈。

私下合約只對兩造有效，正式備案才對主管機關、保險、買方、訴訟對造生效，責任認登記不認合約。

中止是暫停可能復工，廢止是終止不再施工，但兩者都要申報備案並處理現場殘餘工程。