公寓大廈管理條例 第 1 條
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- 1.為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
- 2.本條例未規定者，適用其他法令之規定。
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重點摘要公寓大廈管理條例第 1 條建立公寓糾紛的法律適用順序：本條例為特別法優先適用，未規定者才回到民法等普通法補充。
Q · 公寓糾紛要先看哪一部法律？
先看公寓大廈管理條例，沒規定才補民法
依公寓大廈管理條例第 1 條第 2 項，本條例為區分所有建築物糾紛的特別法，民法是補充用的普通法。漏水、共用部分修繕、管委會決議、規約效力等爭議，必須先看本條例是否有特別規定，沒有才回到民法。律師選錯法律依據，主張會被對方直接打掉，這是公寓官司的第一個分岔路。
深度解讀
法律教科書會告訴你這是『立法目的條款』然後翻過去。錯了。第一項告訴你這部條例為什麼存在（管理維護、居住品質），但真正的力量在第二項：當公寓糾紛發生時，如果本條例有特別規定，就不能直接套用民法。這叫『特別法優於普通法』。對你來說的意義是：同樣一件漏水、同樣一件違建、同樣一件鄰居噪音，律師選擇走本條例還是走民法，判決結果可能差很多。很多敗訴案件的根本原因不是證據不足，是一開始選錯了法律依據。這條是你打公寓官司的第一個路標。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 2 版
- 法令名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。