公寓大廈管理條例 第 1 條

可以，但不是唯一路徑。公寓大廈管理條例第 10 條對於專有部分、共用部分的維護責任有特別規定，優先於民法適用。實務上，如果漏水源頭在你家的專有部分（如你的浴室地磚破裂），你要負修繕責任；如果是共用管線（如天花板內的公共管線），則由管委會出錢修。內行人提示：先釐清漏水點位置再談賠償，這個前提搞錯了後面的談判都是白費力氣。

不一定，但你一定要搞清楚是走公寓大廈管理條例還是走民法。小額糾紛（十萬元以下）可走小額訴訟自行處理，但如果牽涉到共用部分、規約效力、管委會決議等公寓大廈特有爭議，本條例的規定相當細緻且與民法邏輯不完全一致。內行人提示：即使不請律師，開庭前先讀一遍本條例第 1 條到第 10 條，這十條幾乎涵蓋公寓糾紛八成的爭點。

立法目的條款。第 1 項宣示加強管理維護與提昇居住品質，第 2 項建立『本條例未規定者，適用其他法令』的特別法優先規則。

區分所有建築物（公寓、社區大樓、辦公商辦混合住宅）的管理、修繕、住戶權利義務、管委會運作、規約效力等爭議全部涵蓋。

當特別法與普通法對同一事項有不同規定時，優先適用特別法（lex specialis derogat legi generali）。本條第 2 項是此原則的具體立法化。

主要是民法第 799 條至 800-1 條的區分所有建築物規定，以及民法侵權編、債編、物權編相關條文。

三步驟：1) 確認爭議客體是區分所有建築物 2) 翻本條例第 4-34 條看有無對應特別規定 3) 有則優先、無則補充民法。

同時引用本條例（主）+ 民法（補），明確顯示『公寓大廈管理條例第 X 條，未規定者依民法第 Y 條』的雙層結構。

援用本條例第 1 條第 2 項作為法律適用依據，要求法院先盤點本條例有無特別規定再決定是否補充民法。

在法律依據欄位寫『依公寓大廈管理條例第 X 條（並依同條例第 1 條第 2 項適用民法第 Y 條補充）』，展示懂特別法優先邏輯。

本條例優先。民法 799 是普通法，僅在本條例未規定時補充適用。本條第 2 項白紙黑字明定。

本條例為母法不可違反。規約為社區自治規範，違反本條例強制規定的規約條款無效（本條例第 23 條第 2 項）。