公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法 第 16 條

白話解讀

依據公正第三人公開拍賣程序辦法第16條的規定，公正第三人在進行公開拍賣不動產時，應該載明以下事項： 一、不動產的所在地、種類、實際狀況、占有使用情形及其他應記明之事項。例如，該不動產的地址、土地用途、是否有租戶等等。 二、拍賣的日期、時間、地點及方式。 三、拍賣的底價，即起始投標價格。 四、交付價款的期限，如果是分期給付，則應該明確指出第一期的金額、期數和期限。 五、如果有特定的購買資格或條件，則應該說明這些資格或條件。 六、提供不動產相關資料的閱覽地點、時間。 七、需要繳納的保證金金額和方式。 八、如果得標人未按時支付全部價款，則應該說明保證金的處理方式。 此外，根據法務部《公正第三人公開拍賣不動產實施細則》，前項公告事項的內容也應通知抵押人、債務人及債權人。 舉例來說，如果一個土地被拍賣，公告中應該詳細記載該土地的地址、土地是屬於住宅用途還是商業用途、是否有當前租戶，拍賣日期和時間應該明確指出，底價和交付價款的期限應根據情況具體指定。除此以外，如果有特定要求的購買人，比如必須是土地交易專業人士，這也應該在公告中說明。保證金的金額和繳納方式也應在公告中清楚列明。而且，這些公告內容也需通知抵押人、債務人及債權人，以確保相關當事人對公開拍賣的詳細情況有所了解。