不動產證券化條例 第 22 條

受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機關規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權利交易前，應先洽請專業估價者依不動產估價師法規定出具估價報告書。 　　不動產估價主管機關或不動產估價師公會應就前項之估價報告書，訂定估價報告書範本。 　　受託機構委請專業估價者出具估價報告書時，應符合下列規定： 　　一、同一宗交易金額達新臺幣三億元以上者，應由二位以上之專業估價者進行估價。若專業估價者間在同一期日價格之估計達百分之二十以上之差異，受託機構應依不動產估價師法第四十一條規定辦理。 　　二、交易契約成立日前估價者，其價格日期與契約成立日期不得逾六個月。 　　三、專業估價者及其估價人員應與交易當事人無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。 　　四、其他不動產估價主管機關規定之事項。 　　第一項之交易行為，應於契約生效日起二日內，於受託機構本機構所在地之日報或依主管機關規定之方式辦理公告。

立法理由一、為確保不動產投資信託基金進行不動產或不動產相關權利之交易之公平性及價格合理性，避免受益人權益遭受損害，爰參考都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法第八條第一項規定，於第一項明定受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機關規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權利之交易前，應先洽請專業估價者依主管機關規定出具估價報告書。 　　二、為提升估價報告書之品質，爰於第二項明定不動產估價主管機關或不動產估價師公會應訂定估價報告書範本，以利業者遵循。 　　三、同一宗交易金額達新臺幣三億元以上者，為求審慎，爰於第三項第一款明定應由二位以上之專業估價者進行估價。若專業估價者間在同一期日價格之估計達百分之二十以上之差異，為求慎重及保護投資人權益，並於後段規定受託機構應依不動產估價師法第第四十一條規定，請求土地所在之直轄市或縣(市)不動產估價師公會協調相關之不動產估價師決定其估定價格；必要時，得指定其他不動產估價師重行估價後再行協調。 　　四、為避免估價報告書過時，無法反映交易當時市價，爰參考「公開發行公司取得或處分資產處理要點」第陸點第四項，於第三項第二款明定於交易契約成立日前估價者；出具估價報告書日期與契約成立日期不得逾六個月。 　　五、為維持專業估價者與其估價人員之獨立性，並避免發生利害衝突之情事，爰參考都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法第八條第二項規定，於第三項第三款明定專業估價者及其估價人員應與交易當事人無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。並於第四款授權不動產估價主管機關規定其他出具估價報告書應遵循之事項，以玆因應。 　　六、為加強交易資訊之揭露，俾利投資人進行投資不動產投資信託基金之參考，爰參考都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法第八條第三項規定，於第四項明定不動產投資信託基金所為之不動產交易行為，應於契約生效日起二日內，於受託機構本機構所在地之日報或依主管機關規定之方式辦理公告。