不動產證券化條例 第 26 條

受託機構依信託業法第二十一條規定設置之信託財產評審委員會，應至少每三個月評審不動產投資信託基金之信託財產一次，並於報告董事會後，於本機構所在地之日報或依主管機關規定方式公告之。 　　信託財產評審委員會於必要時或依不動產投資信託契約之約定，得洽請專業估價者或專家出具相關估價報告書或意見，作為評審信託財產之參考。 　　前項專業估價者或專家，應與受託機構無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。 　　信託業商業同業公會應對不動產投資信託基金之信託財產評審及淨資產價值之計算，擬訂評審原則及計算標準，報經主管機關核定。 　　受託機構對不動產投資信託基金之淨資產價值，應按主管機關依前項核定之淨資產價值計算標準、有關法令及一般公認會計原則計算之。 　　受託機構應於每一營業日計算，並於本機構所在地之日報或依主管機關規定之方式公告前一營業日不動產投資信託基金每受益權單位之淨資產價值。但不動產或其他信託財產之資產價值於公告期間內無重大變更，且對基金之淨資產價值無重大影響者，得依不動產投資信託契約之約定，以附註揭露方式替代對該不動產或信託財產資產價值重新估價計算。

立法理由一、參考信託業法第二十一條及共同信託基金管理辦法第十九條第三項及第二十七條第一項規定，於第一項明定受託機構依信託業法第二十一條規定設置信託財產評審委員會，應至少每三個月評審不動產投資信託基金之信託財產一次，並公告之。 　　二、信託財產評審委員會之成員未必均具有評審各種信託財產之專業能力，故於第二項明定，信託財產評審委員會得洽請專業估價者或專家出具相關估價報告書或意見，作為評審信託財產之參考。 　　三、為確保專業估價者或專家之獨立性，爰於第三項明定前項專業估價者或專家。應與受託機構無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。 　　四、為求各不動產投資信託基金之淨資產價值計算之一致性，以利投資人比較，爰參考共同信託基金管理辦法第十九條第二項規定，於第四項明定信託商業同業公會應對不動產投資信託基金淨資產價值之計算，擬訂計算標準。 　　五、有關不動產投資信託基金之淨資產價值之計算，爰參考共同信託基金管理辦法第十九條第一項及都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法第十一條第二項規定，於第五項明定受託機構對不動產投資信託基金淨資產價值之計算方式。 　　六、參考共同信託基金管理辦法第十九條第三項及都市更新投資信託基金募集運用及管理辦法第十一條第二項規定，於第六項前段明定受託機構應於每一營業日計算，並公告前一營業日不動產投資信託基金每受益權單位之淨資產價值。但因不動產價格於短期內波動輻度不大，為免窒礙難行，於第六項後段規定若不動產或其他信託財產之資產價值於公告期間內無重大變更，且對基金之淨資產價值無重大影響者，得依不動產投資信託契約之約定，以附註揭露方式替代對該不動產或信託財產資產價值重新估價計算。