申請產業用地變更為社區用地者，應符合下列各款條件： 一、申請之基地經主管機關整體評估後，認不宜依本條例第五十五條規定辦理部分產業園區之廢止設置。 二、該產業園區之社區用地確已不敷使用，且全部社區用地面積未達該產業園區總面積百分之十。 三、申請基地座落產業園區之邊緣，基地四周不得超過兩面與工廠相毗鄰；毗鄰工廠部分，須自行留設五公尺以上寬度之隔離綠帶，並不得計入基地之空地計算。 四、社區內規劃之道路寬度不得小於八公尺，且必須留設至少單邊二公尺以上之人行空間。
根據產業園區用地變更規劃辦法第 12 條，申請將產業用地變更為社區用地，應遵守以下條件： 一、申請的基地經主管機關整體評估後，確定不符合部分產業園區根據本條例第五十五條的規定進行廢止設置。 二、該產業園區的社區用地已經不足以使用，且社區用地的總面積未達到產業園區總面積的百分之十。 三、申請的基地位於產業園區的邊緣，基地四周不得與工廠相毗鄰的面超過兩面；如果與工廠部分相毗鄰，需要自行保留至少五公尺以上的隔離綠帶，而這部分的空地不得計算在基地內。 四、社區內規劃的道路寬度不得小於八公尺，並且必須保留至少單邊二公尺以上的人行空間。 根據經濟部工業局的《產業園區用地變更規劃辦法（108 年 8 月修正）》，第 12 條規定了將產業用地變更為社區用地的相關條件。此條款旨在控制產業園區內社區用地的合理配置，確保健全的社區環境和基礎設施。該條款要求申請變更的基地符合以下條件： 1. 基地不適合被廢止設置為部分產業園區：主管機關應對申請的基地進行整體評估，確定該基地不適合根據法規進行部分產業園區的廢止設置。 2. 社區用地不足且未達到一定比例：產業園區內的社區用地已經不足以滿足需求，且該社區用地的面積未達到產業園區總面積的百分之十。 3. 基地位於產業園區邊緣且與工廠的相對位置限制：申請的基地應位於產業園區的邊緣，且不得與工廠相毗鄰的面超過兩面。如果基地與工廠部分相毗鄰，需要在基地與工廠之間保留至少五公尺以上的隔離綠帶，而這部分的空地不得計算在基地內。 4. 社區內道路寬度和行人空間的要求：社區內規劃的道路寬度不得小於八公尺，並且必須有至少單邊二公尺以上的人行空間供行人使用。 參考資料： - 經濟部工業局，《產業園區用地變更規劃辦法（108 年 8 月修正）》
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