臺灣地區與大陸地區人民關係條例 第 51 條（物權之準據法）

依兩岸條例第51條第一項，物權依物之所在地之規定。房子在大陸，它的所有權、登記、抵押等物權問題就依大陸的規定，跟你是不是台灣人無關。內行人提示：很多人把『人的身分』和『物的歸屬』混在一起，但物權跟著土地走，你要保護大陸的不動產，得先在當地把登記做對，台灣這邊的文件救不了當地未完成的物權。

看第三項：物之所在地有變更時，物權的得喪依『原因事實完成時』的所在地之規定。關鍵是所有權移轉那個動作完成的當下，貨在大陸還是台灣。內行人提示：跨兩岸買賣契約最好明確約定所有權移轉的時點與地點，這一句話會直接決定爭議發生時套用哪邊的物權規則。

船舶之物權依船籍登記地之規定，航空器之物權依航空器登記地之規定。內行人提示：因為船舶、航空器會跨地區移動，若仍用『現所在地法』會極不安定，故改採登記地法，要設定抵押或移轉就要回到登記地的程序。

兩岸區際私法的物權準據法，原則上物權依物之所在地之規定，決定跨兩岸財產受哪一邊法律管。

例如以某項權利設定質權等，依該權利成立地之規定，而非物的所在地。

標的物位置變更過時，物權得喪看『得喪原因事實完成當下』物在哪個地區的法律。

先分標的類型→定位所在地或登記地→檢查所在地是否變更→依對應地區法律確認物權。

先在當地把物權登記坐實，再回台處理稅務或繼承，順序反了容易卡在權利未定空窗。

明確約定標的所在地、登記地與所有權移轉的時點與地點，讓爭議可直接套用第三項定位準據法。

保全交付、登記、付款與運送單據的時間證據，鎖定原因事實完成時標的所在地。

第51條處理台灣地區與大陸地區之區際衝突，第38條處理涉外（外國）物權，原則同為所在地法。

不動產依物之所在地法，船舶因流動性改依船籍登記地法，航空器依登記地法。