臺灣地區與大陸地區人民關係條例 第 51 條（物權之準據法）
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- 1.物權依物之所在地之規定。
- 2.關於以權利為標的之物權，依權利成立地之規定。
- 3.物之所在地如有變更，其物權之得喪，依其原因事實完成時之所在地之規定。
- 4.船舶之物權，依船籍登記地之規定；航空器之物權，依航空器登記地之規定。
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重點摘要兩岸條例第51條規定物權依物之所在地之規定，所在地變更時依原因事實完成時之所在地法，船舶依船籍登記地、航空器依登記地。
Q · 我在大陸買的房子是用台灣法還是大陸法認定？
看物的所在地。房子在大陸就依大陸規定認定物權
依兩岸條例第51條第一項，物權依物之所在地之規定。房子在大陸，它的所有權、抵押、過戶等物權問題就依大陸的規定，跟你是不是台灣人無關。若標的曾移動（如運送中的貨物），則依第三項以「原因事實完成時」的所在地法判斷；船舶依船籍登記地、航空器依登記地。
深度解讀
你在上海買了一間房，或在大陸註冊了一艘船，哪一邊的法律決定這個東西到底是不是你的？答案不是看你是台灣人，而是看「東西在哪裡」。這條把物權的歸屬綁在物的所在地：房子在大陸，房子的所有權、抵押、能不能過戶就依大陸的規定；以權利當標的的物權（例如質押某項權利）則看權利成立地。更隱蔽的是第三項：如果東西的位置搬動過，得到或失去物權要看「原因事實完成時」它在哪裡，不是現在在哪裡。船舶看船籍登記地，航空器看航空器登記地。對跨兩岸持有資產的人來說，這條決定了你那筆財產到底受誰的規則保護，搞錯所在地，你可能以為自己是所有權人，法律上卻不是。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 2 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。