地政(高普考/地特) 92 年專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)考古題

依土地法第三十四條之一第一項規定，共有土地之處分、變更及設定負擔應以共有人過半數及其應有部分 合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。下列何者不適用上開規定？ 買賣 交換 設定地上權 共有物分割

實施地籍圖重測時，土地所有權人逾期不設立界標或到場指界者，得依下列何種順序逕行施測？ 鄰地界址 參照舊地籍圖 現使用人指界 地方習慣 現使用人指界 參照舊地籍圖 鄰地界址 地方習慣 鄰地界址 現使用人指界 參照舊地籍圖 地方習慣 現使用人指界 鄰地界址 參照舊地籍圖 地方習慣

依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈之共用部分經約定供特定區分所有人使用者，稱為： 專有部分 約定專用部分 約定共用部分 共用部分

依平均地權條例規定，土地所有權人出售下列何種土地，另行購買使用性質相同之土地者，不得申請退還 其出售土地所繳之土地增值稅？ 自營商業用地 自營工廠用地 自耕農業用地 自用住宅用地

依平均地權條例規定，規定地價後，每幾年重新規定地價一次，但必要時得延長之？ 一 三 五 十

徵收土地之補償費，至多應於徵收公告期滿後多少期間內發給之，否則徵收案失其效力？ 十五日 一個月 二個月 三個月

依平均地權條例規定，下列何種用地非屬市地重劃區土地所有人共同負擔的公共設施用地？ 國民中學 體育場所 綠地 溝渠

政府依法照價收買未依限期使用之空地、荒地時，其地價之補償依何標準計算？ 收買時之市價 收買當期之公告地價 收買當期之申報土地移轉現值 收買當期之公告土地現值 9 下列何者是行使基地或房屋之優先購買權的前提要件？ 交換 繼承 買賣 贈與 10 下列何類土地，依土地法規定，應免予編號登記？ 直接生產用地 交通水利用地 建築用地 水源地 11 為保護自然生態資源、防治土石流失等地質災害及涵養水源，依法令劃定之使用區，下列何者為正確？ 森林區 風景區 特定專用區 山坡地保育區 12 農地重劃後，區內耕地出售時，何人享有第一順序的優先購買權？ 毗連耕地之現耕所有權人 出租耕地之承租人 共有土地現耕之他共有人 原參加重劃之土地所有權人 13 農地重劃後農路、水路用地，除應以區內原公有及農田水利會所有之農水路用地抵充外，其不足者，按何 者分擔之？ 按參加重劃分配土地之面積比例 按參加重劃分配土地之價值比例 按土地受益比例 按土地所有人數比例 14 依平均地權條例規定，限制土地所有權人所有面積之最高額，係指何項土地？ 耕地 荒地 尚未建築之私有建築用地 尚未建築之公有建築用地 15 下列何者為土地法規定之直接生產用地？ 池塘 湖泊 海岸 水道 16 下列何者是土地法創設的物權，且明定以中華民國人民始能取得者？ 地上權 永佃權 耕作權 發展權 17 下列何者是土地法規定的公有荒地承墾人？ 農業企業機構 農業試驗研究機構 佃農 農業生產合作社 18 辦理農村社區土地重劃時，下列何者依法是由政府與土地所有權人分擔？ 工程費 拆遷補償費 貸款利息 行政業務費及規劃設計費 19 公有出租耕地依法為無償撥用者，其補償耕地承租人之費用，由何者負擔？ 原管理機關 需地機關 核准租用機關 耕地所有權人 20 承租公有山坡地之承租人轉租者，主管機關依法應如何處理？ 同意轉租人使用 終止租約，收回土地 撤銷其承租權，收回土地 註銷原租約，與轉租人另訂新約 21 下列何種使用區之土地，為依法編定為乙種建築用地，供建築使用？ 山坡地範圍外農業區 山坡地範圍內農業區 鄉村區內 工業區內 22 公有土地因無償撥用後，應由撥用雙方會同囑託登記機關辦理何項登記？ 他項權利登記 管理機關變更登記 土地標示變更登記 土地權利移轉登記 23 有關托崙斯登記制之敘述，下列何者有誤？ 以登記為生效要件 登記採實質審查 登記具有公信力 強制登記 24 土地權利於委託人與受託人間，因信託關係消滅或其他原因回復至原委託人所有時而為之登記，稱為： 塗銷信託登記 信託歸屬登記 信託取得登記 信託內容變更登記 25 土地權利變更登記，除繼承外，應於權利變更之日起一個月內為之。此一個月期間之性質為： 時效期間 除斥期間 不變期間 訓示期間 26 有關附記登記之敘述，下列何者有誤？ 附屬於主登記之登記 其次序應依主登記之次序 土地權利之取得、設定或共有物分割等所為之登記屬之 他項權利內容變更、住址變更或限制登記等所為之登記屬之 27 土地徵收公告後，土地現值經依法查估評定結果降低者，應按何時之土地現值補償地價？ 按徵收公告期滿第十五日當時 按徵收公告時 按評定時 按市價評議時 28 下列何者是抵押權內容變更登記的原因？ 清償 繼承 設定 權利價值變更 29 設某甲拋棄其私有A 地所有權，甲應依規定辦理何項登記？ 消滅登記 塗銷登記 信託登記 標示變更登記 30 下列何者是塗銷預告登記的權利人？ 登記名義人 登記請求權人 原申請人 第三人 31 下列何項登記，應由登記機關逕為登記？ 照價收買土地之登記 因地目等則調整之登記 建物基地因重測之基地號變更登記 因土地重劃確定之登記 32 登記機關依法於公告期間，對於異議而生土地權利爭執事件，應於公告期滿後如何處理？ 調解 和解 調處 仲裁 33 依規定以胎兒名義登記之權利，如胎兒將來為死產者，應由其他繼承人共同申請何項登記？ 更名登記 塗銷登記 更正登記 限制登記 34 經市地重劃之土地，重劃機關應依重劃結果，重新編號列冊，送由該管登記機關辦理何項登記？ 土地標示變更登記 土地所有權變更登記 土地總登記 限制登記 35 下列何項登記於申請前，應先向登記機關申請建物第一次測量？ 建物所有權第一次登記 建物所有權變更登記 建物抵押權設定登記 建物典權設定登記 36 辦理土地所有權狀補給時，登記機關至少應公告幾天期滿，無人異議後，登記補給之？ 30 日 25 日 20 日 15 日 37 土地登記之申請人，不服登記機關之駁回者，如何請求救濟？ 提起訴訟 提付仲裁 申請調處 訴願 38 因徵收後取得土地權利者，直轄市、縣（市）地政機關應依法囑託登記機關辦理何項登記？ 所有權登記或他項權利之塗銷或變更登記 土地標示變更登記 土地所有權第一次登記 管理者變更登記 39 各級政府如因財政無力墊付工程費用，得依法完成預算程序後，以何者為擔保，向金融機構借款辦理公共 工程？ 以應徵之工程受益費 以應徵之土地稅額 以政府信用 以中央補助款 40 受遺贈人於繼承人辦竣繼承登記後，得持遺囑會同其他繼承人申辦之土地所有權移轉登記情形，係屬何種 登記？ 遺贈登記 贈與登記 拋棄繼承 公同共有繼承 41 當資源的邊際技術替代率相等，則不論其產量水準為何，其資源間的施用量配合比例亦必相同的條件是邊 際技術替代率相等的等斜線為： 通過原點的向上凸曲線 通過原點的向上凹曲線 通過原點的直線 凸向原點的曲線 42 政府每年七月一日公告之地價稱為： 公告地價 公告土地現值 標準地價 法定地價 43 我國的地價政策，設有公告土地現值與公告地價兩種制度，目前這兩者的關係如何？ 兩價合一 兩價分離 有些縣市兩價合一，有些縣市兩價分離 隨時依行政院之指示調整 44 如果地租上漲率大於利率上漲率，則地價會有何種變動趨勢？ 地價會下降 地價會持平 地價會上漲 地價會先下降然後上漲 45 下列何種土地增值稅課徵方式，將產生聚集效果而相對較不利於長期持有土地者？ 按交易實現發生時才予課稅的實現基礎，採漲價倍數累進課徵 按交易實現發生時才予課稅的實現基礎，採漲價金額累進課徵 按增益發生時即予課稅的增值基礎，採漲價倍數累進課徵 按增益發生時即予課稅的增值基礎，採漲價金額累進課徵 46 應用何種地價評估方法，將會獲得課徵土地增值稅不會被轉嫁的結果？ 市場比較法 收益還原法 未來完成開發後之期望市價的殘餘法 重置成本法 47 就法定歸宿而言，下列何種情況是課徵土地增值稅常會產生的效果之一？ 促進土地投機性之需求 促進土地投機性之持有 促進非投機性土地投資活動 降低非投機性需求 48 亞當斯密（Adam Smith）於「國富論」中提出公平、確定、方便與經濟等四大賦稅原則，其中方便原則， 依現代新制度經濟學的觀點，主要係基於何種因素的考量？ 固定成本 變動成本 依從成本 獨占成本 49 在現實世界中，下列四項何者不是地價稅未能完全資本化的原因？ 土地市場並非完全競爭市場 地價稅課徵並不穩定 不同土地所有權人有相同土地持有的機會成本 不同的土地所有權人有不同的貼現率 50 考量納稅人實際收益的租稅方法為： 中立法 所得最大化法 稅收最小化法 支付能力法 51 何種耕作擴張順序，會產生差額地租？ 只有由優等地向劣等地擴張之下降序列，才會產生 只有由劣等地向優等地擴張之上昇序列，才會產生 無論下降序列或上昇序列，均不會產生 無論下降序列或上昇序列，均會產生 52 封建地租之演進順序為： 實物地租→貨幣地租→勞動地租 實物地租→勞動地租→貨幣地租 貨幣地租→實物地租→勞動地租 勞動地租→實物地租→貨幣地租 53 土地經濟學所探討之經濟地租為： 商業地租 租金型態之地租 契約地租 超額利潤或土地純收益 54 將地租透過年利率予以還原而得地價之過程，一般稱之為： 配置化 模式化 資本化 經濟化 55 分益地租存在時期，佃農提供之生產因素有幾種？ 土地、資本、勞動 部分資本、勞動 部分土地、資本、勞動 全部資本、部分勞動 56 在阿隆索（Alonso）的競租理論中，當住宅區位達到均衡時之條件為： 平均地租支出＝平均交通費用支出 邊際地租支出＝邊際交通費用支出 總地租支出＝總交通費用支出 平均地租支出＝邊際交通費用支出 57 發行土地債券的要件有： 社會有游資存在 銀行利率固定 沒有不動產市場 須有充分的擔保 58 台灣實施耕者有其田當時，對地主如何發給地價補償費？ 全部給土地實物債券 二分之一給現金，二分之一給公營企業股票 70％給土地實物債券，30％給公營企業股票 30％給土地實物債券，70％給公營企業股票 59 下列何者曾在台灣實施「減四留六」的土地政策？ 荷蘭 鄭成功 劉銘傳 日本 60 根據經建會（民國八十五年十二月）修訂的「國土綜合開發計畫」內容，未來國土空間架構中的全國階層 將區分為：西部成長管理軸、東部策略發展軸與： 離島重點發展區 離島振興區 中部文化發展區 中部策略管理區 61 十六世紀在歐洲發生的所謂「第一次圈地運動」，其主要目的為何？ 擴大耕地面積 擴大國家領土 耕地改為牧場 私人將公有土地圈為己有 62 根據韋伯（Weber）工業區位理論，下列敘述何者為真？ 如果「原料指數（material index of production）」小於1 時，宜將工廠設置於原料產地 如果「區位商數（location quotient）」小於1 時，宜將工廠設置於原料產地 如果「原料指數」小於1 時，宜將工廠設置於市場消費地 如果地域原料是失重原料，宜將工廠設置於市場消費地 63 假設市地利用者為理性自利的經濟人，在其他情況不變下，當建物造價下降且產量效果大於替代效果時， 則市地利用的均衡數量將比原來水準： 高 低 不變 毫無關係 64 法國的葡萄酒聞名世界，因此法國葡萄園的地租特別高，這種地租屬於何種地租？ 差額地租 絕對地租 獨占地租 準地租 65 由於土地肥沃度之差異所發生的地租，屬於何種地租？ 絕對地租 第I 形態差額地租 第II 形態差額地租 獨佔地租 66 德人馬克思（K. Marx）認為由於有土地所有權之故，而產生了： 絕對地租 差額地租 獨占地租 區位地租 67 若某一種財貨在透過市場價格機制運作後，仍無法經由個人追求自利而達成社會的經濟效益時，此種現象 吾人稱之為「市場失靈」（market failure），其原因除該財貨具有「外部性」（externalities）與「公共財」 性質外，尚有： 無排他性 無敵對性 資訊不完全性 共享性 68 在土地市場中，何謂不足競爭性投機？ 正確預測市場價格差異，低價買入高價賣出 不正確預測市場價格，地價上漲時購入土地 預測之價格方向正確，但預測之價格變動幅度較小 預測之價格方向正確，但預測之價格變動幅度較大 69 林地資源一旦轉變為建築用地，轉回林地的可能性受到相當大的限制時，稱為： 不可排他性 不可敵對性 不可逆性 不可變更性 70 在何種市場結構下，透過價格機能的運作，將可達到巴雷托最適化（Pareto Optimality）的資源配置？ 壟斷市場 寡占市場 壟斷性競爭市場 完全競爭市場 71 人口、產業集中都市中之「推的因素」為： 農村謀生不易 都市中的就業機會較多 都市中的所得較高 都市中的生活水準較高 72 市地利用所重視的土地特性主要為： 養力 數量固定性 生產力永續性 位置的固定性 73 不動產的價格是由那些因素組成？ 對該不動產所認定的效用 不動產的相對稀少性 不動產的個別性 不動產的有效需求 74 下列何者並非影響土地經濟供給的因素？ 土地自然供給量的多寡 利用土地的知識與科學技術 交通運輸工具之發達 土地的個別性 75 如果財產權已明確界定，而所有的交易成本為零，則資源的使用將與誰擁有財產權沒有關係，此即所謂： 史蒂格利茲定理（Stiglitz Theorem） 史蒂格勒定理（Stigler Theorem） 中立性定理（Neutrality Theorem） 一致性定理（Invariance Theorem） 76 康孟斯（Commons ）認為什麼才是土地資源不可毀滅的力量？ 空間 肥沃度 集約度 技術 77 農地利用集約度愈大，表示： 粗放程度大 粗放程度小 與粗放程度無關 不一定 78 在西洋土地制度史上，有一種土地制度叫做「戶費（Hufe）制」，這是在何種社會出現的？ 美洲形態的共同體社會 古代希臘羅馬的共同體社會 日耳曼共同體社會 西歐古典莊園社會 79 台灣地區實施三七五租約，以下列何者作為地租？ 力租 物租 錢租 準租 80 劉銘傳在台灣製作的魚鱗冊，其性質為何？ 台灣之魚種記錄簿冊 漁民之捕魚權登記簿 地籍冊 魚塭產權登記簿