地政(高普考/地特) 94 年專業知識測驗(土地法規概要)考古題

政府實施區段徵收，經原土地所有權人之申請，得以徵收後可供建築之土地，折算抵付補償地價而發回之 土地，稱為什麼土地？ 抵費地 抵價地 劃餘地 抵充地

土地法第34 條之1 第1 項至第4 項之規定，下列何種共有型態得準用之？ 分別共有 區分所有 總有 公同共有

一般將土地大致分為公有土地與私有土地兩種，係按何種標準分類而言？ 按土地權屬 按土地之使用 按土地之法制 按土地性質

下列何種土地得移轉與外國人？ 漁地 農地 林地 鹽地

政府基於公務用之需要，使需地機關取得公地使用權之行為，稱為什麼？ 私地之撥用 徵收私地 公地之撥用 徵收公地

依國有財產法規定，國有財產在國境外者，如當地無使領館時，由何機關委託適當機構代為管理？ 外交部 財政部 內政部 國有財產局

土地法所定之土地債券，其目的為何？ 為健全金融改革 為推動土地信託 為實施不動產證券化 為政府徵收私地代替現金補償地價

現行土地法是基於何原則，限制外國人在我國取得土地權利？ 平等互惠 外交關係 建交換使 不平等條約 9 關於土地法第34 條之1 所定優先購買權，下列敘述，何者有誤？ 他共有人得以同一價格優先承購 應於接到出賣通知後10 日內表示 他共有人有數人時，得按其應有部分比例優先承購 得對抗第三人 10 地籍圖重測時，地政機關施測之依據，其最優先順序為： 土地所有權人於通知限期內自行設立之界標或到場指界 鄰地界址 現使用人之指界 參照舊地籍圖 11 下列何者不屬土地法限制土地最小面積單位，應考量之標準？ 地方經濟情形 土地性質 土地使用種類 區別地權歸屬 12 地籍整理之程序，下列敘述，何者正確？ 先辦地籍測量，次辦土地登記 先辦土地登記，次辦地籍測量 兩者應同時辦理 兩者孰先孰後均可 13 辦理土地總登記時，無保管或使用機關之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有 權人欄註明為： 鄉（鎮、市）有 縣（市）有 直轄市有 國有 14 申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一定期間內為之。所稱「權利變更之日」，下列敘述何者錯 誤？ 買賣者，指契約成立之日 法院判決確定者，指起訴之日 拍賣者，指產權移轉證明文件核發之日 繼承者，指法律事實發生之日 15 對於地籍圖重測成果之公告，依土地法規定，下列敘述，何者錯誤？ 土地所有權人於重測前未依地政機關通知限期設立界標或到場指界者，不得提出異議 認為測量結果有錯誤者，應以書面提出異議，並繳費聲請複丈 複丈之聲請，得於公告期間內為之 經複丈，仍有不服者，得再聲請複丈 16 下列有關名詞之定義，何者錯誤？ 土地登記，僅指土地之所有權與他項權利之登記 主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記 附記登記，指附屬於主登記之登記 登記遺漏，指應登記事項而漏未登記者 17 有關建物複丈，下列敘述，何者錯誤？ 建物合併，應先辦理建物勘查 建物合併，應保留合併前最後一建號 以增建建物申請建物複丈，其使用執照於繳驗後發還 區分所有建物共同使用部分，不得分割 18 土地登記以電腦處理者，所稱「登記完畢」，係指： 經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣 經依土地登記規則登記於登記簿，並校對完竣 經依規定登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章竣事 經依系統規範登錄及校對完竣 19 辦理建物合併，下列敘述何者錯誤？ 須位置相連 須構造相同 須供同一使用 須同一所有權人 20 土地所有權人為確認其土地四界，應申請： 土地分割複丈 土地合併複丈 土地界址鑑定複丈 土地界址調整複丈 21 共有土地之分割，依協議方式為之者，下列敘述，何者正確？ 應由共有人全體申請 應由共有人數超過半數申請 應由共有人數超過三分之二申請 得由共有人之一代為申請 22 申請土地複丈，下列何種情形，可免由土地所有權人會同申請？ 因承租土地經界不明者 地上權之分割者 因司法機關判決確定者 因建造行為需要鑑界者 23 預告登記，對於下列何項原因所為之新登記，無排除之效力？ 徵收 交換 贈與 買賣 24 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費多少倍以下之罰鍰？ 5 倍 10 倍 20 倍 50 倍 25 逾期未辦繼承登記之土地或建物，經完成一定程序移請國有財產局公開標售時，下列敘述，何者錯誤？ 國有財產局公開標售前，應公告3 個月 繼承人、合法使用人或其他共有人依序有優先購買權 標售所得價款，應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取 無人應買定期再標售時，應酌減拍賣最低價額 26 公有土地管理機關變更登記，應以何種方式辦理？ 逕為登記 囑託登記 申請登記 代位登記 27 法人於籌備期間取得之土地所有權，已以籌備人之代表人名義登記者，其於取得法人資格後，應申請為： 贈與移轉登記 買賣移轉登記 更正登記 更名登記 28 依都市計畫法規定，公共設施保留地徵收時，其地上建築改良物補償標準為何？ 以折舊價格為準 以重建價格為準 以申報地價為準 以公告土地現值為準 29 都市計畫經發布實施後，依法擬定計畫之機關，每隔多久至少應通盤檢討一次？ 半年內或1 年內 1 年內或3 年內 1 年內或5 年內 3 年內或5 年內 30 依都市計畫法規定，下列何者非屬得以容積移轉方式辦理之範疇？ 住宅社區開發 公共開放空間之提供 歷史建築之保存維護 公共設施保留地之取得 31 租用基地建築房屋，依土地法規定，應由出租人與承租人於契約成立後，申請該管市縣地政機關為何種權 利之登記？ 抵押權 地役權 地上權 租賃權 32 依土地法規定，基地承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達多少租金總額以上時，出租人得終止租約 ，收回基地？ 1 個月 2 個月 1 年 2 年 33 依土地法第104 條規定，基地出賣時，下列何者有優先購買權？ 地役權人 地上權人 永佃權人 抵押權人 34 依平均地權條例規定，空地係指經直轄市或縣市政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築 用地，雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之多少者？ 10 20 30 50 35 依土地法規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之多少為限？ 5 8 10 15 36 依平均地權條例規定，空地逾期未建築、增建、改建或重建者，直轄市或縣（市）政府得採下列何種措施？ 沒收 徵收 區段徵收 照價收買 37 依土地法規定，下列何者非屬房屋出租人得收回房屋之情形？ 出租人收回自住時 承租人違反租賃契約時 承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達1 個月時 承租人以房屋供違反法令之使用時 38 依非都市土地使用管制規則之規定，非都市土地得劃分為幾種使用區？ 7 種 8 種 9 種 10 種 39 依都市計畫法規定，公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場等公設用地，原則上其占用土地總面積不 得少於全部計畫面積百分之多少？ 10 15 20 25 40 依都市更新條例規定實施都市更新時，取得私有土地之方式不包括下列何種方式？ 權利變換 協議合建 區段徵收 以地易地 41 依都市更新條例規定，權利變換範圍內列為土地所有權人共同負擔之公共設施，不包括下列何者？ 停車場用地 兒童遊樂場 國小用地 廣場 42 依新市鎮開發條例規定，開發新市鎮時，主管機關如何取得特定區內之公有土地進行統籌規劃開發？ 無償撥用 按協議價格撥用 按公告地價撥用 按公告土地現值撥用 43 依新市鎮開發條例規定，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，有關其房屋稅之課徵，下列敘述何者正 確？ 第1 年免徵 第2 年起不予減徵 第3 年起不予減徵 第5 年起不予減徵 44 依農業發展條例之規定，每宗耕地分割後，每人所有面積未達多少公頃者，原則上不得分割？ 2 公頃 1 公頃 0.5 公頃 0.25 公頃 45 依都市更新條例規定，都市更新事業計畫範圍內何種區段之土地，以權利變換方式實施之？ 重建 整建 維護 以上皆可 46 逾多少人之土地及合法建物所有權人，依法自行實施都市更新事業時，應自組更新團體？ 4 5 6 7 47 有關土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅之規定，下列何者正確？ 土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限 適用後5 年內不得移轉或變更使用 有不得超過都市土地3 公畝或非都市土地7 公畝之面積限制 須於出售前二年該土地無出租或營業情形 48 直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應查估地價，提經地價評議委員會評定，於何時公告土地現值？ 每年1 月1 日 每年7 月1 日 每年9 月1 日 每年12 月1 日 49 主管稽徵機關在土地有特殊情形下得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅。但不包括下列何種情 形？ 納稅義務人行蹤不明者 權屬不明者 納稅義務人死亡而未辦繼承者 無人管理者 50 信託土地於信託關係存續中有償移轉所有權，應課徵土地增值稅時，其納稅義務人為何人？ 原土地所有權人 取得土地所有權人 委託人 受託人 51 依平均地權條例規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人申報之地價未滿公告地價80%者， 其申報地價如何定之？ 以公告地價120%為其申報地價 以公告地價為其申報地價 以公告地價80%為其申報地價 以當期公告土地現值為其申報地價 52 平均地權條例中有關照價收買之規定，下列何者有誤？ 照價收買之土地，地上如有農作改良物，應予補償 照價收買之土地，地上建築改良物同屬土地所有權人所有者，應一併收買 照價收買之土地，地上建築改良物不屬土地所有權人所有者，得不予收買 建築改良物之價額由直轄市或縣（市）政府查估後，提交不動產評價委員會評定之 53 依土地稅法規定，經重劃之土地於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ 20% 40% 50% 70% 54 依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償地價售予需地機關時，其土地增值稅應如何計徵？ 以該徵收補償地價為本次移轉現值，計算土地增值稅 同 ，但得減徵40% 同 ，但得減徵50% 免徵 55 土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其應納之土地增 值稅，以不超過應繳土地增值稅總額之多少為限？ 1% 2% 5% 10% 56 某甲有都市計畫公共設施保留地一筆，面積2 公畝，在保留期間仍為建築使用者，但其使用符合自用住宅 用地之規定者，得如何計徵地價稅？ 免徵 依千分之二稅率計徵 依千分之六稅率計徵 依千分之十稅率計徵 57 依平均地權條例規定，土地所有權移轉，其應納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由 何人代為繳納？ 財政部國有財產局 受託人 取得所有權人 土地使用人 58 依平均地權條例之規定，規定地價後，原則上每幾年重新規定地價一次？ 1 年 3 年 5 年 10 年 59 下列何者不符合免徵土地增值稅之規定？ 配偶相互贈與之土地 政府出售公有土地 因繼承而移轉之土地 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者 60 土地所有權移轉時，應申報移轉現值，以憑課徵土地增值稅。申報人逾訂定契約之日起30 日始申報者，主 管機關之審核標準為何？ 以訂約日當期之公告地價為準 以訂約日當期之公告土地現值為準 以受理申報機關收件日當期之公告地價為準 以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準 61 區段徵收之土地因領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者，應如何計徵土地增值稅？ 依法免徵土地增值稅 得申請不課徵土地增值稅 減徵土地增值稅40% 減半徵收土地增值稅 62 依土地徵收條例規定，當應受領補償費人於直轄市、縣市政府發給補償費期限屆滿後，仍拒絕受領補償費 時，直轄市、縣市政府應如何處理補償費？ 將補償費提存法院 將補償費存入土地徵收補償費保管專戶 將補償費歸還需用土地人 將補償費列入縣政府歲入經費 63 依農地重劃條例規定，有關直轄市、縣（市）政府辦理農地重劃之敘述，下列何者正確？ 得強制辦理 應有全體土地所有權人半數以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者 應有私有土地所有權人半數以上同意 應有私有土地所有權人半數以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者 64 當被徵收之土地權利關係人對徵收公告事項中之補償費有異議時，經依相關程序確定應有之補償金額後， 請問其差額應於何時發給？ 確定之日起15 日內 確定之日起30 日內 確定之日起1 個月內 確定之日起3 個月內 65 土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購土地自完成移轉登記之日起幾年內再行移轉時，可申 請退還原已繳之土地增值稅？ 2 年 3 年 4 年 5 年 66 已徵收之土地若因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，則需用土地人應採取何項措施？ 將土地解交國有財產局 向內政部申請撤銷徵收 自行將該土地拍賣 向該管之直轄市或縣（市）政府申請撤銷徵收 67 撤銷徵收之核准機關為何？ 原核准徵收機關 原目的事業中央主管機關 需用土地人 直轄市或縣（市）政府 68 關於土地徵收與土地徵用之區別，下列敘述何者正確？ 前者適用私地；後者適用公地 前者所有權消滅；後者徵用期間喪失使用權 前者給予補償；後者不予補償 二者一樣，無差別 69 土地徵收條例第30 條規定：被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。請問「當期之 公告土地現值」係指何者？ 徵收公告期滿次日起算第15 日之公告土地現值 徵收公告期滿之日之公告土地現值 徵收公告期滿日起算第15 日之公告土地現值 徵收公告之日之公告土地現值 70 下列何者非屬於「徵收補償」之法定項目？ 改良物補償 人口遷移費 營業損失補償 贍養費 71 台北市捷運局因開闢捷運路線，需要穿越甲君土地地下25 公尺深之空間，請問台北市捷運局依據土地徵收 條例可申請徵收該土地之何種權利？ 地上權 典權 租賃權 地役權 72 國家因興辦臨時性公共建設工程，得徵用私有土地，其徵用期間逾幾年者，土地所有權人得請求需用土地 人徵收所有權？ 1 年 2 年 2 年半 3 年 73 土地所有權人出售其自用住宅用地申請土地增值稅優惠稅率時，其自用住宅之評定現值不及所占基地公告 土地現值多少比例者，不適用之？但自用住宅建築工程完成滿1 年以上者，不在此限： 10% 20% 30% 40% 74 同一土地若有二以上需用土地人申請徵收時，土地徵收主管機關核定之優先原則為何？ 依需用土地人之位階高低；再依申請時間之先後 依申請時間之先後；再依興辦事業性質之輕重 依興辦事業性質之輕重；再依申請時間之先後 依需用土地人之位階高低；再依興辦事業性質之輕重 75 市地重劃時，土地位置之分配原則為何？ 以原有土地相關位次分配 抽籤決定 競標決定 隨機分配 76 農地重劃區內之區域性排水工程費用由誰負擔？ 參加農地重劃之土地所有權人 農田水利會 政府 土地所有權人與農田水利會共同負擔 77 直轄市或縣（市）政府辦理農村社區土地重劃時，工程費由誰負擔？ 土地與建築改良物所有權人分擔 政府與土地所有權人分擔 土地所有權人負擔 政府負擔 78 市地重劃區內之未登記土地，如何處理？ 未登記土地參與分配土地，分配之土地產權為國有 未登記土地參與分配土地，產權為重劃主管機關所有 未登記土地抵充重劃區共同負擔所需之公共設施用地 未登記土地為國有，不參加重劃 79 市地重劃由參加土地所有權人折價抵付共同負擔之土地，其合計面積，以不得超過重劃總面積多少百分比 為原則？ 40% 45% 50% 60% 80 依平均地權條例規定，重劃區內之公共設施用地負擔，由原公有道路、溝渠、河川及未登記地等抵充外， 其不足部分，由參加重劃土地有權人如何負擔？ 按其土地受益比例計算負擔 按各宗土地地價數額比例計算負擔 按其參與重劃土地面積比例計算負擔 按其土地分配位置計算負擔