土地登記概要考古題｜歷屆國考試題彙整

土地法第43 條規定，土地登記具有「絕對效力」。請說明其保護對象為 何？當發生登記錯誤、遺漏或虛偽，真正權利人應如何維護其權益？如產 生損害賠償，則請依國家賠償法相關規定，說明請求救濟之程序。（25 分）

請問地政事務所與地政士事務所有何不同？根據土地登記規則第3條之 規定，土地登記之機關為何？臺灣土地面積不大，建築物如果跨越二個以 上登記機關轄區時應向何機關申辦？可跨區或跨縣市辦理嗎？（25分）

辦理建物所有權第一次登記，可能因建物不同建造年期與條件，而需檢附 不同文件。請詳細說明，在不同時期與環境條件下，分別有那些文件可證 明建物為合法？（25 分）

原屬私有之道路溝渠廢置地或因時效取得土地所有權，申請所有權第一 次登記案件應如何辦理？其相關之公告及異議調處規定為何？（25分）

申辦各種土地登記之申請人，可以是自然人，也可以是法人，請依土地登 記規則之規定，說明財團法人某某文教基金會欲申請登記時，應附之文件 為何？（25分）

登記機關對於農育權設定登記，登記簿應登載那些事項？如農育權人欲進 一步辦理不動產役權設定登記，應如何申請登記？登記簿又應如何登載？ （25 分）

臺灣還有不少未辦登記之建物，但若法院或行政執行分署欲依法辦理查 封、假扣押、假處分等登記時，發現除已登記土地外，其上尚有一棟未登 記之透天厝，試問此棟未登記之建物應如何辦理禁止處分登記？（25分）

何謂「限制登記」？另請說明行政執行分署囑託登記機關，就已登記土地 上之未登記建物辦理查封登記時，應如何確定其範圍？又如何於登記簿 登載？（25 分）

甲承租土地所有權人乙的土地興建養雞場一座，並辦竣建物所有權登記為 甲所有；多年後雞舍窳陋損壞不堪使用，甲亦不再繼續承租土地。請問： 養雞場雞舍若已拆除要辦理建物滅失登記應備那些文件？如果甲怠於申 請建物滅失登記，可否由乙代位申請？（25 分）

小林和其他九位共有人共有一筆建地，小林的權利範圍為二分之一，其 他人持有另外的二分之一。土地上無建築物，因為無人願意除草等土地 管理問題常有爭執，今小林想和其他共有人協議分割土地，卻沒有辦法 達成協議。請問還有那些方法可以達成分割的目的？辦理共有土地分割 的程序為何？本案申請共有土地分割登記應備文件為何？（25 分）

請說明我國土地登記制度損害賠償的要件、賠償的範圍及財源為何？如果登 記造成的損害是公務員的重大過失所致者，登記機關是否有求償權？（25 分）

甲的土地被債權人申請假處分登記，未塗銷前，甲欲將其地移轉給債權 人以外的第三人而申請所有權買賣移轉登記，登記機關應如何辦理？又 如稅捐稽徵機關因為甲欠稅未繳而囑託登記機關辦畢禁止處分登記，則 登記機關應如何辦理？（25 分）

甲為土地所有權人，因長年在外遂將土地出租給乙建屋使用，甲宣稱乙放 棄優先購買權而將土地出售給丙。請問：乙有優先購買權的相關法令為 何？此優先購買權的效力為何？若甲移轉土地所有權給丙，登記機關審查 優先購買權的相關文件為何？若甲會同丙申請買賣所有權移轉登記而未 登記完畢，乙提出異議，登記機關應如何辦理？（25 分）

土地因為天然因素變遷、坍沒為水域，請問如何申請土地消滅登記？應 備文件為何？（25 分）

某建設公司及其股東陸續購買取得三筆建地，在申請建造執照前，欲將 土地合併為一宗基地，請問申請土地合併有何限制？所有權人若不相 同，土地合併如何辦理？合併後基地號保留的原則為何？（25 分）

試問：登記機關對於收件簿、登記申請書及其附件之保存年限為何？又， 何人得申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件？請依土地登記 規則規定說明之。（25 分）

有一區分所有建物欲於民國110 年申請建物所有權第一次登記，須符合 那些要件？其可登記之權利範圍包含那些部分？如其為實施建築管理 前建物，無使用執照，則可提出那些證明文件？其基地登記方式又為 何？（25 分）

我國土地登記簿之編成包括那三大部？其所登記之內容各為何？又各自 所登載內容之法律效力為何？試分述之。（25 分）

何謂土地登記完畢？又登記機關得為土地權利塗銷登記之要件為何？試 依據土地登記規則之規定分述之。（25 分）

關於共有物之使用與管理應如何執行？而區分地上權人與其設定之土 地上下有使用、收益權利之人，相互使用間之限制得如何處理？其結 果應如何登載於登記簿？登記結果對於土地所有權人之效力又如何？ （25 分）

甲有一地被劃入A 縣地籍圖重測之實施地區範圍內，其於地籍測量結果 公告期間內發現重測後土地面積減少甚多，乃擬向A 縣地政機關申請重 測異議複丈，則其所需具備之要件為何？又倘若該地政機關所屬登記機關 於實施異議複丈時發現該土地面積錯誤者，應如何處理？試依據土地法及 地籍測量實施規則等規定分述之。（25 分）

有一土地所有權人甲辦理土地所有權移轉登記，然其土地所有權狀遺 失，則甲應如何處理？而有那些情況，得免提出土地所有權狀？（25 分）

甲於民國109 年1 月死亡，其所有一筆土地，由其子乙單獨繼承之，乙於 同年3 月向登記機關申辦該地之繼承登記並登記完畢，則繼承登記之法律 效力為何？又乙於申辦前揭繼承登記時，其應提出之證明文件為何？試依 據土地登記規則等規定分述之。（25 分）

甲與乙共有一筆土地，其中甲提供擔保，讓丙設定一個普通抵押權，如甲 與乙欲將土地分割為兩筆單獨所有權之土地，試問有那些分割限制？要 辦理那些登記？丙設定的普通抵押權又有那些處理方式？（25 分）

土地共有人之一甲主張分割共有土地，並提出分割方案，經查法律沒有 不能分割之規定，但另一共有人乙不同意分割。共有人之間無法自行協 議分割，因此甲向市政府不動產糾紛調處委員會申請不動產糾紛調處， 依調處委員會決議做成調處結果。當乙收到調處結果通知後，如果對結 果不滿意，請問乙應如何處理以確保權益？如果乙沒有其他主張，共有 人依調處結果申請分割登記，應備那些文件？（25分）

甲及其12歲之長男乙與行蹤不明之親友丙等3人原分別共有A地號土地1 筆，該3人之應有部分依序分別為十分之六、十分之三及十分之一。甲依土 地法第34條之1規定程序且同時代理乙，將A地號土地全部出售予丁；又， 於A地號土地出售過程中，丙未有任何意思表示。現A地號土地業經依法辦 竣所有權移轉登記為丁所有。試問：當甲、乙、丁向主管登記機關申請辦 理A地號土地之所有權移轉登記時，其登記費應如何計收？又，依規定其 登記申請書備註欄應記明（簽註）之事項內容為何？請申述之。（25分）

請問我國土地登記公示制度之土地登記簿的編成方式為何？可否以姓 名查詢？又，依照土地登記規則之規定，債權人得申請那一類謄本，以 查詢債務人之不動產地籍資料？如果因為法院訴訟需要，持有法院通知 的文件可以申請那一類謄本？（25分）

試問：農業發展條例所定耕地所有權移轉之請求權，申請辦理預告登記 時，其要件為何？又，預告登記經辦竣後，權利人（預告登記之請求權人） 死亡，其繼承人申辦該預告登記權利之繼承時，登記機關應如何辦理登 記？請說明之。（25分）

請問地籍圖重測之作業程序為何？重測結果公告期間，土地所有權人如 認為重測結果使其面積減少而認定重測結果有錯誤時，應如何申請辦 理？如果公告期滿，無異議者，依法應辦理何種登記？（25分）

試問：「再轉繼承」之意涵為何？關於臺灣光復後始發生繼承事實之土地， 如有部分繼承人拋棄其繼承權之情形，因繼承開始時間之不同，其他未拋 棄繼承權之繼承人於申請辦理繼承登記時，所應檢附之拋棄繼承文件有 何不同？又，申辦繼承登記時，繼承人為胎兒者，依土地登記規則規定， 如何辦理其登記？以上三項問題，請申述之。（25分）

有關共有土地使用、管理或禁止分割之約定登記，依土地登記規則第155 條之1第1項規定，係由登記機關於登記簿標示部其他登記事項欄記明收 件年月日字號及共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿。試 問：此項登記，是否為土地法第43條所定登記公信力（絕對效力）保護之 對象？請申述之。（25分）

依照地籍清理條例之規定，土地總登記時登記名義人登記之所有權權利 範圍空白且現仍空白者，應如何辦理登記？（25分）

土地權利於登記完畢後，登記機關有關權利書狀發給之規定為何？另共 有權利之書狀如何繕發？請依土地登記規則之規定說明之。（25 分）

附記登記與註記登記有何異同？共有物使用、管理、分割或禁止分割之 約定，應採此兩者何種之登記？及如何登載於登記簿？另共有物管理， 除契約另有規定外，應如何決定其管理方式？申請登記過程中，登記申 請書又應如何記明？（25 分）

何謂共有物分割？並請說明辦理共有物分割登記時，有關抵押權轉載之 方式。（25 分）

法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分、暫時處 分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，登記機關應即辦理此等限 制登記。如登記標的物已移轉第三人，登記機關應如何處理？有那些例 外情況？若完成上述限制登記後，未為塗銷前，應停止與其權利有關之 新登記，但那些情況例外？（25 分）

請依土地登記規則之規定，分別說明土地重劃及地籍圖重測時，有關其 權利變更登記之辦理方式。（25 分）

若甲有一筆土地出售予乙，在申請土地所有權移轉登記過程，可能涉及 那些類型之優先購買權？各種類型之優先購買權，各包含那些情況？ 及各應在辦理移轉登記過程如何處理？若在登記完畢前，優先購買權人 提出異議，登記機關又應如何處理？（25 分）

何謂預告登記？其登記申請應檢附之文件為何？又預告登記之效力為何？ （25 分）

營造廠甲承攬建設公司乙之尚未完成新建住宅工程，如甲依民法第513 條規定，申請預為抵押權登記。申請此登記應提出那些文件？須由何人 提出申請？登記機關又如何登載於登記簿？（25 分）

申請土地登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場 於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同 時簽證。如登記義務人未領有國民身分證者，應提出何種身分證明文 件？請列述之。（25 分）

登記機關在接受登記申請收件時應如何辦理？請說明收件號的次序對於登記的進行 有何效果？如果債務人欲脫產，申請不動產買賣移轉登記，尚未登記完畢，登記機 關接獲經法院囑託辦理查封登記，請問登記機關應如何辦理？請說明之。（25 分）

實施建築管理前無使用執照之建物，經提出足資證明實施建築管理前已 興建完成之證明文件，申請建物所有權第一次登記者，其登記面積如何 認定？其據以計算登記費之權利價值如何認定？請分述之。（25 分）

申請繼承登記，繼承人發現權狀遺失，有何替代做法？申請登記那些情況可不提出 權狀？請說明之。（25 分）

區分所有建物，數人共有一專有部分，部分共有人依土地法第34 條之1 第1 項規定就該專有部分連同其基地權利應有部分為處分時，其「基地 共有人」及其「基地權利之應有部分」所指各為何？又，以多數決方式 處分共有不動產，於申請登記時，其契約書及登記申請書，應列明之共 有人為何？應簽名或蓋章之共有人又為何？（25 分）

地政機關對於地籍圖重測結果，應視實際情形，依據面積計算表編造那些清冊？地 籍圖重測結果公告的期間與後續辦理的程序為何？土地所有權人接獲重測結果通知 書，在公告期間內，認為重測結果有誤，應如何申請辦理？請說明之。（25 分）

法人在未完成法人設立登記之前，取得土地所有權者，得如何申請登 記？於取得法人資格後，其原於籌備期間登記取得之土地所有權應申請 為何種登記？請詳細分述之。（25 分）

若所有權人以信託契約委託受託人管理土地，雙方應會同辦理何種登記？基於信託 公示，土地登記簿、所有權狀和信託專簿應如何記載、註記或提供查詢？請說明之。 （25 分）

何謂「登記完畢」？登記完畢後，登記人員或利害關係人發現登記錯誤或遺漏時， 登記機關應如何處理？（25 分）

何謂「與登記有利害關係之第三人」？試就相關規定說明之。（25 分）

物權效力之優先購買權與債權效力之優先購買權，區別何在？遇有涉及優先購買權 之土地，其買受人非屬優先購買權人，於申請移轉登記時，除檢附基本文件外，該 兩類優先購買權土地應加附之文件有何不同？請分述之。（25 分）

何謂「登簿公開主義」？試就相關規定說明之。（25 分）

土地總登記，逾登記期限無人申請登記之土地，地政機關應如何處置？於處置過程中， 土地原權利人於公告期間提出異議，並申請登記者，地政機關應如何處理？（25 分）

某甲擁有實施建築管理前建造且無使用執照者之建物，今為貸款之需，擬申請辦理 建物所有權第一次登記，請問應提出之文件有何？試依相關規定說明之。（25 分）

同一標的之抵押權因次序變更而申請權利變更登記時，其應具備之要件、登記申請 人及申請書適當欄內應記明之事項各為何？（25 分）

申請土地權利變更登記應提出之文件有那些？試依相關規定說明之。（25 分）

何謂托倫斯登記制度？我國現行土地登記制度與托倫斯登記制度有何不同？（25 分）

何謂土地登記？土地登記的客體與土地法第1 條所規定之「土地」是否有別？試申 論之。（25 分）

何謂地目等則？內政部已通函地目等則制度自106 年1 月1 日正式廢除，惟民眾或 行政機關如有以原有或歷史地目等則資料做為參考之需要，得以何種方式查詢取得 資料？（25 分）

甲所有之透天房屋設定典權給乙，嗣後因颱風倒塌後重建。試問設定典權依規定之 登記事項為何？又重建後甲遲不辦理建物登記，典權人乙如何確保其權利？試申論 之。（25 分）

何謂建物所有權第一次登記？其性質為何？辦理建物所有權第一次登記應檢附那些 文件？（25 分）

甲為登記權利人，卻由乙向登記機關提出登記甲為所有權人之申請。請問乙得向登 記機關申請登記之資格有何？試就現行規定說明之。（25 分）

土地法所稱「登記具有絕對效力」其本旨為何？今有下列不同方式取得不動產所有 權之不動產繼承人A、受贈人B 及買受人C，何者可受絕對效力之保護？試申論之。 （25 分）

何謂土地總登記？臺灣光復初期政府所辦理的登記是否為土地總登記？請分述之。 （25 分）

依土地登記規則規定，可提供申請之土地登記及地價資料，有那些類型？而為維護 個人資料隱私，登記名義人可有那些請求？另對於各類型資料申請，有那些限制與 規定？（25 分）

請說明：土地權利變更登記的申請期限與逾期申請的罰則為何？並請舉一例說明不 可歸責於申請人之期間可予以扣除的情形。（25 分）

實施建築管理前建造之建物，申請建物所有權第一次登記，如無法提出使用執照， 得有那些替代方式？如相關文件未記載面積，應如何處理？建物與基地所有權人如 非屬同一人時，又應如何處理？（25 分）

請問地政機關對於收件簿、登記申請書及其附件保存的期限為何？何人得申請閱 覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件？（25 分）

依土地登記規則規定，除土地（建物）登記簿外，應設有那些專簿？登記機關對各 種專簿登載方式又各為何？（25 分）

何謂地籍圖重測？地籍圖重測的結果應公告多久？公告期滿如何辦理登記？（25 分）

何謂土地權利信託登記？資產信託者與投資信託者，依不動產證券化條例或金融資 產證券化條例規定申請土地權利信託登記時，應檢附證明文件有何異同？又登記機 關各應如何登載？（25 分）

請問土地登記簿的他項權利部若有抵押權設定登記，其中的債務人和設定義務人所 指為何？若有土地上有建築物，但是僅以土地設定抵押權，未將建築物共同擔保， 將來若實行抵押權拍賣土地時，地上建築物與土地應如何處理？試說明之。（25 分）

試述我國現行「土地登記制度」之特點。（25 分）

代為申請與代理申請登記有何異同？另請依相關法令，說明目前可代為申請登記之 情況有那些？（25 分）

試述辦理繼承登記時應提出之文件。（25 分）

時效取得地上權登記與法定地上權登記，有何差異？另，完成時效取得地上權登記 過程，須經公告程序。試問除此一類型登記外，依相關法令規定，尚包含那些土地 登記類型亦須經公告程序，方能完成登記程序？公告期間各為何？（25 分）

根據土地登記規則第127 條規定：「受託人依信託法第九條第二項取得土地權利， 申請登記時，應檢附信託關係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產 為信託財產及委託人身分資料。」請詳述： 土地權利信託登記之意義。（10 分） 當信託內容有變更，而不涉及土地權利變更登記時，委託人應如何申請登記？ （15 分）

共有物所有權分割移轉登記與一般土地分割登記有何重要區隔？另請依相關法令， 說明辦理土地分割登記有那些限制？（25 分）

申請土地權利變更登記應於權利變更之日起多久之內為之？所指權利變更之日為何？ 逾期如何處罰？請詳述之。（25 分）

消滅登記與塗銷登記有何差異？有那些原因可申辦塗銷登記？當建物滅失，如未於 期限內申請消滅登記時，其他相關權利人可如何處理？如該建物所在土地亦同時滅 失，則申辦消滅登記，其土地設有法定地上權及同時為需役地時，應個別如何處理？ 辦理完上述他項權利相關登記後，登記機關對於相關他項權利人或單位有那些義務？ 試分別說明之。（25 分）

申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。土地登記規 則於102 年8 月30 日修正施行，對此有例外之規定，其修正內容及修正理由為何？ 請說明之。（25 分）

土地登記規則第3 條規定：「土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機 關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該 土地所在地之登記機關辦理之。」所稱「登記機關」究係何所指？請簡要說明我國 中央及地方之土地登記主管機關。又在何種情況下，土地登記得不由土地所在地之 登記機關辦理？（25 分）

土地買賣案件，應於訂定契約之日起30 日內，檢同契約及有關文件，申請土地所 有權移轉登記。權利人並應於辦竣所有權移轉登記30 日內，向主管機關申報登錄 土地及建物成交案件實際資訊。惟權利人在那些情形下免申報登錄成交案件實際資 訊？又為保護個人資料隱私權，及避免實價登錄會有實價課稅之疑慮，平均地權條 例有何規定措施？請說明之。（25 分）

已登記之建物申辦分割，應先申請建物複丈，建物分割複丈應具備那些要件？分割 後之建物，其建號應如何編列？建物分割複丈後應辦理何種登記？（25 分）

土地總登記公告期間，如有異議，登記機關及土地權利關係人應如何妥適處理？請 說明之。（25 分）

何謂「不動產役權設定登記」？需役不動產之典權人或承租人可否會同供役不動產 所有權人，申請不動產役權設定登記？有何特別限制？登記機關應如何辦理不動產 役權之設定登記？（25 分）

土地經辦竣查封、假扣押、假處分登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利 有關之新登記。但在那些情形下，不在此限？請說明之。（25 分）

何謂使用管理登記？其登記之主要內容為何？登記機關應如何登載？（25 分）

何謂註記登記？請列出3 項土地登記規則規定有關註記登記之事項。（25 分）

政府因實施土地重劃或區段徵收時，得公告禁止實施區域內私有土地所有權之移轉、 變更、分割及設定負擔。登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件 之申請。但有部分登記案件並不受此一規定之限制，請問是那些登記案件？其不受 限制之理由為何？（25 分）

土地重劃確定及地籍圖重測確定，應如何辦理變更登記？（25 分）

依土地登記規則規定，有那些土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更應辦理登 記？請逐一列明其名稱。（25 分）

土地總登記後，主張時效完成擬申請不動產役權登記，應具備那些要件始能提出申 請登記？申請登記時應準備那些文件？（25 分）

法院或行政執行處囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記，法 院或行政執行處與登記機關應如何配合辦理？又如該未登記建物係位於未登記土地 之上時，又應如何辦理？（25 分）

請比較並說明塗銷登記及消滅登記不同之處。（25 分）

公司法人與財團法人申請不動產登記並為義務人時，應提出何種證明文件辦理登記？ （25 分）

土地登記之登記書表圖簿（含收件簿、登記申請書及其附件、登記簿、地籍圖及信託 專簿）之保存年限各為何？其申請閱覽、抄寫或複印有無身分上之限制？（25 分）

甲營造廠承攬乙建設公司的住宅大樓興建工程，甲營造廠欲就承攬關係報酬額，對於 將來完工屬乙建設公司所有之住宅大樓，請求預為抵押權之登記。請問：申請登記 應提出的文件及登記的申請方式為何？又未完工的住宅大樓如何辦理抵押權登記？ （25 分）

土地總登記與建物所有權第一次登記之登記費應如何計收？其計費標準如何決定？ （25 分）

何謂普通抵押權？何謂最高限額抵押權？普通抵押權設定登記與最高限額抵押權設 定登記之登記簿應記載事項為何？（25 分）