測量製圖 102 年土地法考古題

試依地籍測量實施規則之規定說明，重新實施地籍測量之原因為何？又重新實施地籍 測量時，私有土地與未登記土地相毗鄰者，依前揭規則之規定，當如何確認界址？ （25 分）

按土地登記規則第78 條規定，申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申 請建物第一次測量；另同規則第79 條規定，申請建物所有權第一次登記，應提出 建物測量成果圖或建物標示圖。準此，試問：是項建物測量成果圖及建物標示圖如 何繪製？請依地籍測量實施規則之規定，說明之。（25 分）

實施市地重劃時，有關重劃後之土地如何調整分配？請依市地重劃實施辦法之規定， 說明之。（25 分）

老李往生後，其名下遺留土地一筆，並有一位二十三歲兒子、十八歲女兒、十歲小 兒及老妻，請問前述何者依法為本案繼承登記聲請人？登記聲請期限為何？逾期聲 請登記者，依土地法規定有何罰則措施？試說明之。（25 分）

假設甲、乙、丙、丁、戊5 人共有A 地一筆，其應有部分各為5 分之1。請附具理 由回答下列問題： 甲將其應有部分出售予乙時，丙、丁、戊是否得主張優先承購權？（12 分） 最高行政法院91 年度判字第214 號判決認為：「依土地法第34 條之1 第1 項規 定處分全部共有物時，其承受人，得為共有人之一，或必須為該共有物全體共有 人以外之第三人，法律並未設限制規定。」準此，前開設例之甲、乙、丙3 人自 得將A 地全部出售予丁。而此時，戊是否得主張優先承購權？（13 分）

民國70 年，甲將其所有面積200 平方公尺之A 地設定50 年期限地上權予乙建築房 屋使用。現該A 地經主管機關核定劃入以權利變換方式實施都市更新事業之更新單 元內，並由丙公司實施該更新事業。試問：於此場合，若甲不願參與更新後之分配 時，則甲之土地所有權及乙之地上權依法應如何處理？又此際，是否涉及土地增值 稅之課徵？請依都市更新條例之規定，分別說明之。（25 分）

土地法及其相關規定對於私有土地所有權之取得，訂有許多規範，其目的不外乎為 促進土地利用或地權分配之土地政策目標之達成，其中有關原住民保留地之取得規 定亦如是。茲請依原住民保留地開發管理辦法之規定，說明何種情形下，原住民得 透過耕作權或地上權之設定進而取得所有權？（25 分）

土地徵收條例第18 條規定：「直轄市或縣（市）主管機關於接到中央主管機關通 知核准徵收案時，應即公告，並以書面通知土地或土地改良物所有權人及他項權利 人。」準此，假設甲所有之A 地一筆，經直轄市或縣（市）主管機關依法公告徵收。 試問：該徵收公告所發生之法律效力為何？又，甲對於徵收公告有異議時，應如何 為之？請就土地徵收條例之規定，說明之。（25 分）

司法院釋字第425 號解釋謂：「土地徵收，係國家因公共事業之需要，對人民受憲 法保障之財產權，經由法定程序予以剝奪之謂。」又學說上指出：「土地徵收，乃 行政處分之一種。」準此，請就土地徵收條例之規定，闡述土地徵收之效力。（25 分）

何謂農村社區？農村社區土地重劃辦理之原因為何？又政府為獎勵土地所有權人自 辦農村社區土地重劃，訂有那些獎勵措施？試說明之。（25 分）

依土地登記規則第136 條第2 項規定：限制登記，包括「預告登記、查封、假扣押、 假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記」。試說明引號內所列各項 登記之意涵。（25 分）

按土地登記規則第78 條規定：「申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關 申請建物第一次測量。」另司法院釋字第600 號解釋指出：「建築物（包含區分所 有建築物）與土地同為法律上重要不動產之一種，關於其所有權之登記程序及其相 關測量程序，涉及人民權利義務之重要事項者，諸如區分所有建築物區分所有人對 於共用部分之認定、……等，於土地法或其他相關法律未設明文，本諸憲法保障人 民財產權之意旨，尚有未周，應檢討改進，以法律明確規定為宜。」準此，試問： 地籍測量實施規則對於區分所有建築物共用部分之測量，有何規定？又，如依上開 司法院解釋意旨，您認為關於區分所有建築物共用部分有那些事項應檢討改進，並 以法律明確規定者？請申述之。（25 分）