測量製圖 103 年土地法考古題

設例1：甲、乙、丙共有A 地號土地一筆，應有部分均為三分之一；現甲將其應有 部分出賣與乙。設例2：丁有B 地號土地一筆，出租與戊以建築房屋使用；惟於戊 準備建築房屋前，丁將B 地號土地出賣與己。試問：於前開2 設例之情形，丙、戊 究竟有無優先購買權？請附具理由說明之。（25 分）

土地所有權之消滅，分絕對消滅與相對消滅。請就土地法之規定內容，舉出4 項私 有土地所有權絕對消滅之情形。（25 分）

請分別說明土地法關於城市地方房屋租金、擔保金及出租人收回出租房屋之限制規 定內容。（25 分）

民國65 年3 月，甲將都市計畫範圍外屬養地目之A 地出租予乙養殖魚類使用。 87 年5 月，A 地因新訂都市計畫被劃定為住宅區；90 年7 月，甲將該A 地設定抵 押權予丙。最近，A 地被劃入重劃地區，將由政府實施市地重劃。試問：實施市地 重劃時，A 地上之租賃權及抵押權依法如何處理？（25 分）

請依土地徵收條例之規定，說明其所定土地徵收程序（含前置程序）中，應舉行公 聽會或聽證之場合為何？（25 分）

土地增值稅之納稅義務人為何？又，於何種情形，得退還已納之土地增值稅？試依 土地稅法之規定，分別說明之。（25 分）

地籍測量實施規則第68 條規定：「戶地測量得以地面測量或航空攝影測量為之。 地面測量以數值法為主，並得視實際情形採圖解法為之。……。」準此，請依同規 則之規定，說明戶地地面測量之作業方法。又，測繪業營業之要件為何？請依國土 測繪法之規定說明之。（25 分）

地籍測量實施規則第282 條及第282 條之1 分別規定：「建物第一次測量，應測繪 建物位置圖及其平面圖。……。」、「於實施建築管理地區，……得依使用執照竣 工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。……。」準此，請彙整同規 則之規定，說明其對建物平面圖轉繪之規範內容。（25 分）