民事執行法 第194条（担保権の実行についての強制執行の総則規定の準用）

強制執行の総則にある第三者異議の訴え（38条）、債務者死亡時の続行（41条）、執行費用の債務者負担（42条）を、担保権の実行に準用すると定める規定です。

できます。194条が38条を準用しているため、目的物に所有権など引渡しを妨げる権利を持つ第三者は、担保権者を被告に第三者異議の訴えを起こせます。

収益執行の開始決定の効力が生じた後は、管理人が家賃を取り立てます。開始決定後に大家へ払うと弁済と認められない場合があるため、通知の種別を確認します。

二重払いのリスクがある場合、法務局への供託で二重弁済の危険を断てます。差押命令（物上代位）か収益執行かを見分けたうえで支払先を決めます。

止まりません。194条が41条を準用するため手続は続行されます。相続人は動かなければそのまま換価されるため、相続放棄や担保権消滅請求を検討します。

194条が42条を準用するため、執行費用は債務者負担となり、被担保債権とともに回収されます。任意売却と競売のコスト比較の材料になります。

担保権実行手続が終了する前、不動産競売では買受人が代金を納付して所有権を取得する前までです。所有権が移ると目的物への異議はできなくなります。

強制執行は債務名義が必要ですが、担保権の実行はあらかじめ取った担保に基づき債務名義なしで換価できます。194条はその両者の防御規定をつなぎます。

担保権者が物上代位で家賃を差し押さえたり、担保不動産収益執行を申し立てたりした場合、差押えや開始決定が効力を生じた後は、大家への支払いでは弁済として認められないことがあります。194条が総則規定を準用し、正規の手続として進みます。業界裏話ヒント：まず届いた書面が『債権差押命令（物上代位）』か『収益執行の開始決定（管理人が取り立てる）』かを見分けること。二重払いのリスクが不安なときは、法務局への供託で二重弁済の危険を断ち切れる。この選択肢を、取立てる側は自分からは教えてくれない。

取り戻せる余地があります。194条が38条を準用しているため、目的物に所有権など引渡しを妨げる権利を持つあなたは、担保権者を相手に第三者異議の訴えを起こせます。業界裏話ヒント：勝てるかより間に合うかが勝負で、買受人が代金を納付すると所有権が買受人に移り、その後はもう物自体を取り戻せなくなる。訴えと同時に執行停止の仮の処分を申し立てて売却の進行を止めておくのが実務の定石。この二段構えを知らずに訴えだけ起こすと、勝訴しても物は他人の手に渡っている。