臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定

聲請人

吳曾秀梅

卓岳榮

上列聲請人與相對人何守梅、張國揚、張正賢、張劉雪娥間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意；本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之，民法第819條第2項、第831條分別定有明文；另強制執行法第98條第3項前段規定：「存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。」是以抵押權人實行抵押權，抵押物經執行拍賣程序後，抵押物上之抵押權原則上即因拍賣而歸於消滅，故聲請法院拍賣抵押物，應認屬抵押權之處分行為，故數人共有一抵押權者，依民法第819條第2項、第831條規定，應得共有人全體之同意方得行使抵押權（臺灣高等法院花蓮分院108年度非抗字第3號民事裁定參照）。又按行使抵押權足使抵押權消滅，性質上乃屬抵押權之處分，依民法第831條準用同法第819條第2項規定，應得全體共有人同意始得為之（廳民一字第22562號函參照）。

二、本件聲請人主張略以：依照臺灣高等法院臺中分院109年度上字第300號分割共有物事件，判決何守梅、張國揚、張正賢、張劉雪娥應分別補償聲請人卓岳榮新台幣(下同)3,153元、2892元、5865元、5,150元，及補償聲請人吳曾秀梅2,499元、2,292元、4,648元、4,082元，惟渠等未給付，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。

三、經查，依聲請人提出他項權利證明書影本及土地登記第一類謄本內容所載，聲請人卓岳榮、吳曾秀梅均僅為共同抵押權人之一，亦即聲請人係與其餘抵押權人共有抵押權，揆諸前揭說明，則聲請人欲聲請拍賣抵押權，自應得全體抵押權人之同意始得為之，經本院於民國113年2月2日裁定命聲請人補正全體抵押權人同意之書面及他項權利證明書，惟聲請人逾期迄未補正，依上開規定及說明，本件聲請於不合法，應予駁回。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000元。

簡易庭司法事務官 簡豪志