資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院108年度司拍字第247號
臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第247號
- 聲請人
- 葉姬琇
- 相對人
- 張玉環即葉永堂之繼承人
- 相對人
- 葉乙蓉即葉永堂之繼承人
- 相對人
- 葉一萍即葉永堂之繼承人
- 相對人
- 葉紫彤即葉永堂之繼承人
- 相對人
- 葉姬琇即葉永堂之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人葉永堂因擔保對聲請人之本票借款新臺幣（下同）30,000,000元，約定民國106年8月4日清償，並提供其所有如附表所示之不動產，於103年8月7日設定擔保債權金額30,000,000元之普通抵押權。詎被繼承人葉永堂於104年1月31日死亡，相對人為其繼承人，且未辦理拋棄繼承，因繼承取得抵押物所有權，又聲請人屆期未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、本票、繼承系統表、戶籍謄本、本院家事法庭函等影本為證，經核尚無不合。又被繼承人葉永堂死亡後，上開抵押物雖未辦理繼承登記，惟按不動產所有權因繼承取得，依民法第759條規定，登記為處分要件而非生效要件，是相對人自應於繼承開始時，因法律規定當然取得本件抵押物之所有權，且依首揭說明，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。從而，本件聲請人之聲請，依上開之規定，於法有合，自應准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
民事庭司法事務官 賴義璋
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬────────────────────────┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬────┬───┬──────┼─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼────┼───┼──────┼─────┼──────┤ │１│臺中 │ 西區 │後壠子段│ │ 391-48 │ 23.00 │ 全部 │ ├─┼───┼────┼────┼───┼──────┼─────┼──────┤ │２│臺中 │ 北區 │ 文正段 │ │ 19-14 │ 59.00 │ 全部 │ └─┴───┴────┴────┴───┴──────┴─────┴──────┘ ┌─┬──┬───────┬─────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼─────────┼──────┼─────┼────┤ │１│526 │臺中市西區後壠│商業用、磚造、2層 │1層:66.55 │ │ 全部 │ │ │ │子段391-48地號│ │2層:81.78 │ │ │ │ │ │、臺中市北區文│ │騎樓:15.23 │ │ │ │ │ │正段19-14地號 │ │合計:163.56 │ │ │ │ │ ├───────┤ │ │ │ │ │ │ │臺中市北區五權│ │ │ │ │ │ │ │路158號 │ │ │ │ │ └─┴──┴───────┴─────────┴──────┴─────┴────┘ 附表： ┌─┬────────────────────────┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬────┬───┬──────┼─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼────┼───┼──────┼─────┼──────┤ │１│臺中 │ 西區 │後壠子段│ │ 391-47 │ 21.00 │ 全部 │ ├─┼───┼────┼────┼───┼──────┼─────┼──────┤ │２│臺中 │ 北區 │ 文正段 │ │ 19-15 │ 61.00 │ 全部 │ └─┴───┴────┴────┴───┴──────┴─────┴──────┘ ┌─┬──┬───────┬─────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼─────────┼──────┼─────┼────┤ │１│338 │臺中市西區後壠│住家用、磚造、2層 │1層:64.33 │ │ 全部 │ │ │ │子段391-47地號│ │2層:70.58 │ │ │ │ │ │、臺中市北區文│ │騎樓:16.20 │ │ │ │ │ │正段19-15地號 │ │合計:151.11 │ │ │ │ │ ├───────┤ │ │ │ │ │ │ │臺中市北區五權│ │ │ │ │ │ │ │路160號 │ │ │ │ │ └─┴──┴───────┴─────────┴──────┴─────┴────┘