臺中簡易庭94年度中簡字第2590號

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　94年度中簡字第2590號

原告

丙○○

被告

乙○○

訴訟代理人

甲○○

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國94年9月15日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼台中縣太平市○○路67巷28號房屋（下簡稱系爭房屋），租期自民國93年7月16日起至94年7月15日止，租金每月新臺幣（下同）21,000元，按月於每月十五日前繳納，現租期已屆滿，兩造間之租賃關係既因租期屆滿而消滅，被告自應交還系爭房屋，迭經原告催促，被告均置之不理。爰依租賃物返還請求權，訴請被告遷讓交還系爭房屋等語。並聲明如主文第1項所示。

二、被告對於原告主張之事實，不爭執，惟以：被告因積欠債務問題，找不到落腳處，目前尚無法搬遷等語資為抗辯。並聲明：駁回原告之訴。

三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、房屋稅繳款書及存證信函暨回執各1份附卷為證，被告對於原告主張事實，亦不爭執，堪信原告之主張為真實。至於被告雖辯稱：因積欠債務問題，目前尚無法搬遷云云，惟兩造房屋租賃契約書既定有期限，其租賃關係，於期限屆滿時即已消滅，被告前開所辯縱屬實，亦無礙其應受該契約約定之拘束，是其前開抗辯，並無理由。

四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文，本件兩造房屋租賃契約書定有期限，租期現已屆滿，兩造間之租賃關係既因租期屆滿而消滅，被告自應交還系爭房屋予原告。從而，原告依據租賃物返還請求權，訴請被告遷讓交還系爭房屋，為有理由，應予准許。

五、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1款之訴訟，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭