臺灣臺北地方法院101年度司拍字第567號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　101年度司拍字第567號

聲請人

蕭家松

相對人

邱秀玲

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。

二、本件聲請意旨略以：第三人楊麗娟於民國（下同）99年間以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，分別設定新臺幣（下同）6,800萬元及2,000萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日分別為101年1月10日及102年5月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又楊麗娟自99年1月11日起即陸續向聲請人借款，並簽發本票多紙予聲請人。嗣楊麗娟將如附表所示之不動產信託移轉予相對人，並於101年4月12日完成移轉登記。且楊麗娟未依約履行，應即清償積欠債務，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記簿謄本、票據影本等件為證。

三、本院於101年12月18日（發文日期）通知債務人楊麗娟及相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人稱：第三人楊麗娟向聲請人借款時，聲請人為確保債權得以清償，與債務人楊麗娟簽訂虛偽買賣契約，將仁愛路不動產過戶至聲請人名下，實際上已足額清償債務人楊麗娟所欠借款，聲請人已無債權存在，其抵押權應失所附麗而消滅云云。惟查，拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。

四、據上論結，本件聲請為有理由，爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。