臺灣高等法院104年度上字第1411號

    附表一所示。
  ㈡系爭土地地目為田，但非農牧用地，並無因物之使用目的不
    能割之情形。
  ㈢系爭土地上之7棟未辦保存登記建物，其占有人及占有位置
    如附表二及附圖所示，供共有人自己使用或出租他人使用。
  ㈣上訴人林憲億於101年11月19日致函予系爭土地之其餘共有
    人請求協議分割共有物。
五、兩造爭執要點為：㈠先位之訴部分：⒈上訴人林憲億是否為
    系爭土地共有人？得否請求分割系爭土地？⒉兩造間有無分
    管且不分割之協議？⒊系爭土地應如何分割始為適當？㈡備
    位之訴部分：如附表二所示共有人是否有權占有系爭土地？
    林憲億得否請求拆屋還地？茲就兩造爭點及本院得心證理由
    分述如下：
  ㈠先位之訴部分：
  ⒈上訴人林憲億是否為系爭土地共有人？得否請求分割系爭土
    地？
  ⑴按不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。各
    共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割
    或契約定有不分割之期限者，不在此限。民法第759條之1、
    第823條第1項分別定有明文。經查上訴人林憲億於100年12
    月29日因買賣取得系爭土地應有部分1/16，並於101年2月7
    日辦理移轉登記，為系爭土地之共有人，有土地登記謄本影
    本可證（見原審卷一第9頁反面），則據此足證林憲億為系
    爭土地之共有人。系爭土地地目為田，但非農牧用地，並無
    因物之使用目的不能割之情形，並為兩造所不爭執。是林憲
    億請求裁判分割系爭土地，即屬有據。上訴人陳石輝等24人
    辯稱：林憲億提起本訴係以損害他人為主要目的云云，並不
    可採。
  ⑵上訴人陳石輝等24人雖辯稱：系爭土地與同小段地號第20、
    20-1、20-2、56-2、66、68、68-1、70、70-1、145、146、
    56-1、56-5、56-6、57-1、24、26、52、53-1、65、56、
    56-3、56-4、22地號土地，原先由訴外人陳川、陳格、蔡軟
    向新莊鄭蔡氏薇（即鄭氏家族）各購入應有部分1/4（合計
    3/4）。鄭氏家族所餘應有部分1/4，嗣後出賣予訴外人張查
    某（即張氏家族，再移轉登記予張水柳、張水發、張阿貴、
    張阿樹），當時即已協議分管系爭土地，張氏家族另將系爭
    土地出租予訴外人葉氏家族耕作。嗣於42年1月26日耕者有
    其田條例公布施行，張氏家族所分管系爭土地，遂依實際分
    管面積分割放領予佃農即訴外人葉良，當時土地共有人由訴
    外人陳桶代理領取補償金，並將該補償金交付張氏家族。但
    因當時張氏家族並未辦理塗銷所有權登記，致張氏家族後人
    仍就系爭土地有應有部分，並據以讓與對造上訴人林憲億，
    故林憲億並非系爭土地共有人云云，固據其提出日據時期與
    光復初期系爭土地登記謄本、四大家族分管系爭土地總表、
    陳氏與蔡氏家族概要族系表、共有人對應家族表影本為憑（
    見本院卷一第103至122頁）。惟依民法第759條之1第1項規
    定增訂理由所示，不動產物權登記之推定力，乃為登記名義
    人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任
    何人主張之。從而林憲億既經登記為系爭土地之共有人，則
    為貫徹登記之效力，該項推定力，應依法定程序塗銷登記，
    始得推翻。惟林憲億所有系爭土地應有部分，既未經法定程
    序塗銷登記，則林憲億自為系爭土地之共有人，其應有部分
    登記之推定力，無從於本件訴訟程序予以否認。況且葉良因
    耕者有其田條例實施結果，承領土地為同地段22、56、65、
    37-1地號土地，並不包括系爭土地；而上開土地原所有人為
    訴外人陳桶、陳格、蔡軟、張水柳、張水發、張阿賞、張阿
    樹，系爭53地號土地則因自耕保留土地交換移轉，由陳桶、
    陳格、蔡軟、張水發取得所有權，有新北市政府地政局103
    年3月4日函附審核表影本可稽（見本院卷一第150至151頁）
    。故陳石輝等24人辯稱林憲億並非系爭土地共有人云云，並
    不足採。從而陳石輝等24人下列證據調查之聲請：函詢訴外
    人台灣水泥股份有限公司、台灣紙業股份有限公司、台灣工
    礦股份有限公司、台灣農林股份有限公司，查明於42年間發
    放股票予徵收土地所有人之股權變動資料，並無必要，附此
    敘明。
  ⒉兩造間有無分管且不分割之協議？
  ⑴經查訴外人陳川並未於日據時期向鄭氏家族購買土地，陳格
    係於民國（下同）21年向柳發生購買應有部分1/8、於26年
    向蔡軟購買應有部分1/8，蔡軟係於21年向柳發生購買應有
    部分1/8，於26年將該1/8出售予陳格，於同年向蕭贛生購買
    應有部分1/4，張查某則於22年向鄭淡成購買應有部分1/4，
    25年由其子女繼承，有日據時期系爭土地登記謄本影本可證
    （見本院卷一第103至111頁）。惟陳石輝等24人辯稱：陳川
    、陳格、蔡軟於13年向鄭氏家族各購入應有部分1/4，同時
    約定分管，張查某於17年買受應有部分1/4云云，顯然均與
    上開土地登記資料不符。則陳川、陳格、蔡軟、張查某於13
    年間既非系爭土地共有人，顯然無從締結分管協議；且陳格
    、蔡軟於26年取得應有部分1/4時，陳川尚非共有人，而張
    查某早於25年死亡，故陳川、陳格、蔡軟亦無從締結分管協
    議。
  ⑵次查上訴人陳石輝等24人於歷次書狀與庭訊所稱分管財產標
    的不一，分別為23筆、25筆、18筆土地，有原審答辯㈡狀附
    件二、本院準備書狀、準備㈡書狀、原法院另案103年度訴
    字第2601號分割共有物事件言詞辯論筆錄影本可稽（見原審
    卷一第353頁、本院卷一第65、97、112、146頁）。其等歷
    次書狀所稱分管時間亦不相同，分別為13年、17年，有原審
    答辯㈡狀附件二、本院準備㈡書狀、原法院另案103年度訴
    字第2601號分割共有物事件言詞辯論筆錄影本可稽（見原審
    卷一第353頁、本院卷一第97、112、147頁）。其等歷次書
    狀所稱分管人亦不相同，有原審答辯㈡狀附件二、原法院另
    案103年度訴字第2601號分割共有物事件言詞辯論筆錄影本
    可稽（見原審卷一第353至354頁、本院卷一第146頁）。至
    於上訴人蔡金發、蔡久忠、陳柏融、及被上訴人蔡林燦雖於
    原審陳明有分管與不分割協議云云，固有言詞辯論筆錄可稽
    （見原審卷一第186、363頁、卷二第119、145至146頁），
    惟據此僅足以證明蔡金發等4人協議分管與不分割系爭土地
    ，但不足以證明全體共有人已達成上開協議。從而上訴人陳
    石輝等24人辯稱：兩造就系爭土地存有分管協議與不分割協
    議云云，並不足採。故陳石輝等24人另聲請訊問上訴人陳柏
    融、證人陳坑、葉林阿桂、葉明詮，即無必要，附此敘明。
  ⒊系爭土地應如何分割始為適當？
  ⑴按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法，
    不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之
    分配：㈠以原物分配於各共有人。㈡變賣共有物，以價金分
    配於各共有人。㈢以原物為分配時，如共有人中有未受分配
    者，得以金錢補償之（民法第824條第1項、第2項、第3項規
    定參照）。而分割共有物，以消滅共有關係為目的；法院裁
    判分割共有土地時，除因該土地內部之使用目的不能分割，
    或部分共有人仍願維持共有關係，應就該部分土地不予分割
    或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共
    有人單獨所有（最高法院69年台上字第1831號判例意旨參照
    ）。又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明、共有物之
    性質、經濟效用及全體共有人利益等情狀公平決之。
  ⑵經查系爭土地上有7棟未辦保存登記建物，其占有人及占有
    位置如附圖及附表二所示，供共有人自己使用或出租他人使
    用，業經原審履勘現場並囑託新北市新莊地政事務所測量人
    員測量屬實，有勘驗筆錄及現場照片可稽（見原審卷一第
    237、238、280至287頁）。又多數共有人均同意原物分割，
    依應有部分比例維持共有，並以金錢補償上訴人林憲億，有
    上訴人陳石輝等24人之民事辯論意旨狀可按（見本院卷二第
    143頁），並為被上訴人王進發等3人、蔡燦榮、蔡林燦所不
    爭執。而林憲億於102年5月3日提起本訴時，其就系爭土地
    所有權應有部分1/16之價值，經鑑定結果為新台幣（下同）
    418萬8,113元，有忠信不動產估價師事務所鑑價報告書（編
    號CP00000000-0）可證（證物外放）。爰審酌上開一切情狀
    ，認為系爭土地以原物分配方式分割，並由如附表五所示之
    共有人，依如附表五所示應有部分維持共有，並由如附表四
    所示之共有人，以如附表四所示之金錢補償林憲億，為屬適
    當。林憲億雖主張：附表四所示共有人並未表示願意補償林
    憲億云云。惟查附表四所示共有人業於原審具狀表示願以
    269萬9,775元補償林憲億等語，有答辯㈤狀可按（見原審卷
    二第123頁）。則附表四所示共有人若未依附表四所示金額
    補償林憲億，林憲億得於本件判決確定後聲請強制執行。是
    據此不足以為上開分割方法不適當之認定。
  ⑶上訴人林憲億雖主張：由其分割取得系爭土地如附圖所示53
    、53⑴、53⑵部分，並按附表六之一所示金額補償補償其餘
    共有人，其餘共有人則依附表六之一所示應有部分維持共有
    云云。惟查系爭土地面積為5,538平方公尺，林憲億之應有
    部分為1/16，有土地登記謄本可稽（見本院卷一第53、57頁
    ），則據以計算林憲億分割取得土地面積應僅為346.125平
    方公尺（計算式：5,538×1/16＝346.125）。但53、53⑴、
    53⑵部分土地面積為443平方公尺，有忠信不動產估價師事
    務所鑑價報告書（編號CP00000000-0）可證（證物外放），
    則林憲億分割取得土地面積將超出96.875平方公尺（計算式
    ：443－346.125＝96.875）。且53⑴、53⑵所示部分，為共
    有人陳信昌占有，搭建鐵皮屋供鐵工廠使用，陳信昌未曾同
    意由林憲億使用，有原審勘驗筆錄、本院準備程序筆錄可憑
    （見原審卷一第238頁、本院卷三第75頁反面、76頁），則
    據此足證由林憲億分割取得53、53⑴、53⑵部分，並不適當
    。至於陳信昌雖於原審表示同意將系爭土地如附圖所示53⑴
    部分分割由林憲億取得，固有原審言詞辯論筆錄可稽（見原
    審卷二第252頁）；惟查陳信昌既於本院陳稱不同意由林憲
    億分割取得53⑴部分，則無從僅因陳信昌於原審之陳述，認
    為將該部分分割由林憲億取得為適當。另林憲億於原審主張
    如附表三所示分割方法，均為上訴人陳石輝等24人所反對。
    且系爭土地上存有7棟建物，分別為不同共有人占有如附表
    二所示，倘系爭土地全由林憲億分割取得後，再以金錢補償
    其他共有人，或將53、53⑴、53⑵部分、或53、53⑴部分由
    林憲億分割取得後，再以金錢補償其餘共有人，均將造成建
    物與土地分屬不同人所有、而有拆屋還地之虞，顯不適當。
    林憲億雖主張得與陳信昌就53、53⑴、53⑵部分協議買賣、
    租賃、設定地上權、共同出租或為其他契約行為云云，惟若
    雙方無法達成協議，仍有拆屋還地之虞。倘以變價分割之方
    式拍賣系爭土地，則因系爭土地有如附表二所示地上物，勢
    必影響拍定價格，況系爭土地並無不能以原物分配或分配顯
    有困難之情事，自應以原物分割為適當。是林憲億主張之分
    割方法，均不可採。
  ⑷上訴人陳石輝等24人雖辯稱：林憲億所有系爭土地應有部分
    ，應由其他共有人全體共同取得，其他共有人應取得之應有
    部分則依現有比例增加，並由其他共有人依公告地價計算補
    償林憲億云云。惟查附表四所示共有人共14人業於原審具狀
    表示願以269萬9,775元補償林憲億等語，已如前述，但其他
    共有人共18人並未表示願意補償林憲億，從而系爭土地若分
    割由除林憲億以外之共有人共有，並由其他共有人補償林憲
    億，則其他共有人若無資力，林憲億將有執行無著之虞。上
    訴人陳石輝等24人又辯稱：應以公告地價計算補償對造上訴
    人林憲億云云。惟查系爭土地面積為5,538平方公尺，於102
    年1月申報地價僅為每平方公尺528元，林憲億之應有部分為
    1/16，有土地登記謄本可稽（見本院卷一第53、57頁），則
    據此計算附表四所示共有人應補償林憲億之金額，僅為18萬
    2,754元（計算式：528×5,538×1/16＝182,754），顯然遠
    低於上開鑑定價格，並不合理。是上訴人陳石輝等24人此部
    分所辯，均不足採。
  ㈡備位之訴部分：
    經查上訴人林憲億先位之訴請求裁判分割系爭土地，既屬有
    據，則林憲億備位之訴主張如附表二所示之共有人無權占有
    系爭土地，林憲億得請求拆屋還地部分，即無庸審究，附此
    敘明。
六、綜上所述，上訴人林憲億請求系爭土地准予分割，為有理由
    ，應予准許。而原審判命由如附表五所示共有人，依如附表
    五所示應有部分比例保持共有，並由如附表四所示共有人，
    依附表四所示之金錢補償林憲億，核無違誤。林憲億與對造
    上訴人陳石輝等24人上訴意旨仍執陳詞，求予廢棄改判，為
    無理由，應予駁回上訴。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊、防禦方法，核與判決
    結果不生影響，毋庸逐一論列，併此敘明。
八、據上論結，本件上訴均為無理由。依民事訴訟法第463條、
    第385條第1項前段、第449條第1項、第78條、第85條第1項
    本文，判決如主文。
中    華    民    國   106    年    7     月    18    日
                  民事第十庭
                      審判長法  官  黃嘉烈
                            法  官  林鳳珠
                            法  官  邱  琦
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其
未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀
（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具
有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資
格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466 條之1第1項但
書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中    華    民    國   106    年    7     月    18    日
                            書記官  常淑慧
附註：
民事訴訟法第466條之1（第1項、第2項）：
對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴
人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。
上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為
法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法
院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。
附表一：系爭土地共有人及其應有部分
┌──┬────────────┬────┐┌──┬────────┬────────┐
│編號│共有人姓名              │應有部分││編號│共有人姓名      │應有部分        │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 1  │林憲億                  │  1/16  ││ 17 │陳穎農          │ 5/96           │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 2  │王進發、蘇王秀春、王泰峰│  5/64  ││ 18 │陳穎德          │ 5/96           │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 3  │蔡金發                  │  25/192││ 19 │陳福義          │ 5/144          │
├──┼────────────┤        │├──┼────────┼────────┤
│ 4  │蔡燦榮                  │        ││ 20 │陳柏融          │ 5/144          │
├──┼────────────┤        │├──┼────────┼────────┤
│ 5  │蔡林燦                  │        ││ 21 │陳旭昇          │ 5/144          │
├──┼────────────┤        │├──┼────────┼────────┤
│ 6  │唐藝華                  │        ││ 22 │陳柏澄          │ 5/96           │
├──┼────────────┤        │├──┼────────┼────────┤
│ 7  │蔡逢恩                  │        ││ 23 │陳柏憲          │ 5/96           │
├──┼────────────┤        │├──┼────────┼────────┤
│ 8  │蔡淑枝                  │        ││ 24 │陳浩烈          │ 5/288          │
├──┼────────────┤        │├──┼────────┼────────┤
│ 9  │蔡淑華                  │        ││ 25 │陳偉振          │ 5/288          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 10 │陳石輝                  │ 5/192  ││ 26 │陳永祥          │ 5/288          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 11 │陳志忠                  │ 5/192  ││ 27 │徐鴻祥          │ 5/288          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 12 │林志雄                  │ 5/96   ││ 28 │徐冠聖          │ 5/288          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 13 │蔡久忠                  │ 25/288 ││ 29 │徐鴻鶴          │ 5/288          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 14 │陳信昌                  │ 5/288  ││ 30 │陳泰乙          │ 5/192          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 15 │陳信興                  │ 5/288  ││ 31 │陳泰力          │ 5/192          │
├──┼────────────┼────┤├──┼────────┼────────┤
│ 16 │陳信隆                  │ 5/288  ││ 32 │蔡林先          │ 5/288          │
└──┴────────────┴────┘└──┴────────┴────────┘
附表二：共有人占有系爭土地現況
┌──────┬────────┬─────────┬────────────────┐
│附圖編號    │面積（平方公尺）│門牌號碼          │  占有人（即共有人）            │
├──────┼────────┼─────────┼────────────────┤
│53（1）     │ 292            │壟鈎路14之2號     │  陳信昌                        │
├──────┼────────┤                  │                                │
│53（2）     │ 70             │                  │                                │
├──────┼────────┤                  │                                │
│合計        │ 362            │                  │                                │
├──────┼────────┼─────────┼────────────────┤
│53（3）     │ 237            │壟鈎路14之1 號    │  陳浩烈、陳偉振、陳永祥        │
├──────┼────────┤                  │                                │
│53（4）     │ 206            │                  │                                │
├──────┼────────┤                  │                                │
│合計        │ 443            │                  │                                │
├──────┼────────┼─────────┼────────────────┤
│53（5）     │ 669            │壟鈎路14之5號     │  陳泰乙、陳泰力                │
├──────┼────────┼─────────┼────────────────┤
│53（6）     │ 102            │壟鈎路14之6、14之7│                                │
├──────┼────────┤號                │  林志雄                        │
│53（7）     │ 733            │                  │                                │
├──────┼────────┤                  │                                │
│合計        │ 835            │                  │                                │
├──────┼────────┼─────────┼────────────────┤
│53（8）     │ 643            │壟鈎路14之8 號    │  徐鴻祥、陳石輝、陳志忠        │
├──────┼────────┤                  │                                │
│53（9）     │ 44             │                  │                                │
├──────┼────────┤                  │                                │
│53（10）    │ 501            │                  │                                │
├──────┼────────┤                  │                                │
│53（11）    │ 185            │                  │                                │
├──────┼────────┤                  │                                │
│合計        │ 1373           │                  │                                │
├──────┼────────┼─────────┼────────────────┤
│53（12）    │ 448            │壟鈎路16號        │  陳石輝、陳志忠                │
└──────┴────────┴─────────┴────────────────┘
附表三：上訴人林憲億於原審起訴聲明
┌──┬────┬───────────────────────────────────┐
│編號│ 聲明   │            內  容                                                    │
├──┼────┼───────────────────────────────────┤
│ ⒈ │先位聲明│①被告王進發、蘇王秀春、王泰峰應就被繼承人蔡清吉所有新北市五股區五股段│
│    │        │  壟鈎坑小段第53地號土地之應有部分5/64辦理繼承登記。                  │
│    │        │②兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號一筆土地，地目田，面│
│    │        │  積為5538平方公尺，准予裁判分割。其分割方式優先順序為：              │
│    │        │  ⑴如附圖所示53、53（1）、53（2）部分面積443平方公尺由林憲億取得，如 │
│    │        │    附圖所示53、53（1）、53（2）以外之部分由被告按如原判決附表六編號二│
│    │        │    所示應有部分比例維持共有，並由林憲億補償被告84萬1,211元，及由被告 │
│    │        │    按其持分比例取得。                                                │
│    │        │  ⑵如附圖所示53、53（1）部分面積373平方公尺由林憲億取得，如附圖所示53│
│    │        │    、53（1）以外之部分由被告按如原判決附表六編號三所示應有部分比例維 │
│    │        │    持共有。並由林憲億補償被告121,094元，及由被告按其持分比例取得。   │
│    │        │  ⑶系爭土地全由林憲億取得，並依原判決附表六編號一所示之應有部分比例補│
│    │        │    償被告⑷將系爭土地變價分割，並將變價之金額依原判決附表六編號四應有│
│    │        │    部分比例分配予各共有人。                                          │
├──┼────┼───────────────────────────────────┤
│⒉  │備位聲明│①上訴人陳信昌應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地上，如附│
│    │        │  圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（1）、53（2）一層樓建│
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分（面積362平方公尺）地上建築│
│    │        │  物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。                  │
│    │        │②上訴人陳浩烈、陳偉振、陳永祥應將坐落新北市五股區五股段壟鈎坑小段第53│
│    │        │  地號土地上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（3） │
│    │        │  、53（4）一層樓建物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分（面積443 │
│    │        │  平方公尺）地上建築物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。│
│    │        │③上訴人陳泰乙、陳泰力應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地│
│    │        │  上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（5）一層樓建 │
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分（面積669平方公尺）地上建築│
│    │        │  物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。                  │
│    │        │④上訴人林志雄應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地上，如附│
│    │        │  圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（6）、53（7）二層樓建│
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0○00○0號部分（面積835平方公尺） │
│    │        │  地上建築物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。          │
│    │        │⑤上訴人徐鴻祥、陳石輝、陳志忠應將坐落新北市五股區五股段壟鈎坑小段第53│
│    │        │  地號土地上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（8） │
│    │        │  、53（9）、53（10）、53（11）即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分│
│    │        │  （面積1373平方公尺）地上建築物拆除，並將該部分土地返還原告及其餘全體│
│    │        │  共有人。                                                            │
│    │        │⑥上訴人陳石輝、陳志忠應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地│
│    │        │  上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（12）一層樓建│
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00號部分（面積448平方公尺）地上建築物 │
│    │        │  拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。                    │
│    │        │⑦訴訟費用由陳信昌、陳浩烈、陳偉振、陳永祥、陳泰乙、陳泰力、林志雄、徐│
│    │        │  鴻祥、陳石輝、陳志忠等人共同負擔。                                  │
└──┴────┴───────────────────────────────────┘
附表四：原判決主文第二項命對造上訴人補償上訴人林憲億之金額
┌──┬────┬──────────────┬───────────────────┐
│編號│買受人  │ 買受應有部分               │  價金                                │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│1   │林志雄  │林憲億應有部分之1/6（1/96） │698,019元（計算式為4,188,113÷6=      │
│    │        │                            │698,019，元以下四捨五入，下同）       │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│2   │陳石輝  │林憲億持有應有部分之1/12（  │349,009元（計算式為4,188,113÷12=     │
│    │        │1/192）                     │349,009）                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│3   │陳志忠  │ 同上                       │349,009元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│4   │陳泰乙  │ 同上                       │349,009元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│5   │陳泰力  │ 同上                       │349,009元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│6   │陳信昌  │林憲億持有應有部分之1/18（  │232,673元（計算為4,188,113÷18=       │
│    │        │1/288）                     │232,673）                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│7   │陳信興  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│8   │陳信隆  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│9   │陳浩烈  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│10  │陳偉振  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│11  │陳永祥  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│12  │徐鴻祥  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│13  │徐鴻鶴  │ 同上                       │232,673元                             │
├──┼────┼──────────────┼───────────────────┤
│14  │徐冠聖  │ 同上                       │232,673元                             │
└──┴────┴──────────────┴───────────────────┘
附表五：原判決主文第二項命對造上訴人維持共有者
┌──┬────────────┬─────┐┌──┬──────┬───────┐
│編號│共有人姓名              │ 應有部分 ││序號│  共有人姓名│ 應有部分     │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 1  │王進發、蘇王秀春、王泰峰│5/64      ││17  │陳穎德      │ 5/96         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 2  │蔡金發                  │25/192    ││ 18 │陳福義      │ 5/144        │
├──┼────────────┤          │├──┼──────┼───────┤
│ 3  │蔡燦榮                  │          ││ 19 │陳柏融      │ 5/144        │
├──┼────────────┤          │├──┼──────┼───────┤
│ 4  │蔡林燦                  │          ││ 20 │陳旭昇      │ 5/144        │
├──┼────────────┤          │├──┼──────┼───────┤
│ 5  │唐藝華                  │          ││ 21 │陳柏澄      │ 5/96         │
├──┼────────────┤          │├──┼──────┼───────┤
│ 6  │蔡逢恩                  │          ││ 22 │陳柏憲      │ 5/96         │
├──┼────────────┤          │├──┼──────┼───────┤
│ 7  │蔡淑枝                  │          ││ 23 │陳浩烈      │ 1/48         │
├──┼────────────┤          │├──┼──────┼───────┤
│ 8  │蔡淑華                  │          ││ 24 │陳偉振      │ 1/48         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 9  │陳石輝                  │1/32      ││ 25 │陳永祥      │ 1/48         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 10 │陳志忠                  │1/32      ││ 26 │徐鴻祥      │ 1/48         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 11 │林志雄                  │1/16      ││ 27 │徐冠聖      │ 1/48         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 12 │蔡久忠                  │25/288    ││ 28 │徐鴻鶴      │ 1/48         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 13 │陳信昌                  │1/48      ││ 29 │陳泰乙      │ 1/32         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 14 │陳信興                  │1/48      ││ 30 │陳泰力      │ 1/32         │
├──┼────────────┼─────┤├──┼──────┼───────┤
│ 15 │陳信隆                  │1/48      ││ 31 │蔡林先      │ 5/288        │
├──┼────────────┼─────┤└──┴──────┴───────┘
│ 16 │陳穎農                  │5/96      │
└──┴────────────┴─────┘
附表六：上訴人林憲億之上訴聲明
┌──┬────┬───────────────────────────────────┐
│編號│ 聲明   │                    內容                                              │
├──┼────┼───────────────────────────────────┤
│ ⒈ │先位聲明│①原判決不利於上訴人部分廢棄。                                        │
│    │        │②前項廢棄部分，兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地，│
│    │        │  其分割方式為：如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53、53│
│    │        │  （1）、53（2）部分（面積443平方公尺），由上訴人取得，並按附表六之一 │
│    │        │  「補償金額」欄所示補償被上訴人；如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈│
│    │        │  成果圖）所示53、53（1）、53（2）以外部分（面積5095平方公尺）部分，由│
│    │        │  被上訴人王進發、蘇王秀春、王泰峰、蔡金發、蔡淑枝、蔡燦榮、蔡淑華、蔡│
│    │        │  林燦、唐育芳即唐藝華、蔡逢恩、被上訴人即上訴人陳石輝、陳志忠、林志雄│
│    │        │  、蔡久忠、陳信昌、陳信興、陳信隆、陳穎農、陳穎德、陳福義、陳柏融、陳│
│    │        │  旭昇、陳柏澄、陳柏憲、陳浩烈、陳偉振、陳永祥、徐鴻祥、徐冠聖、徐鴻鶴│
│    │        │  、陳泰乙、陳泰力、蔡林先等33人共同取得，並按附表六之一「變更後應有部│
│    │        │  份比例」欄所示維持共有。                                            │
├──┼────┼───────────────────────────────────┤
│⒉  │備位聲明│①上訴人陳信昌應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地上，如附│
│    │        │  圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（1）、53（2）一層樓建│
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分（面積362平方公尺）地上建築│
│    │        │  物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。                  │
│    │        │②上訴人陳浩烈、陳偉振、陳永祥應將坐落新北市五股區五股段壟鈎坑小段第53│
│    │        │  地號土地上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（3） │
│    │        │  、53（4）一層樓建物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分（面積443 │
│    │        │  平方公尺）地上建築物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。│
│    │        │③上訴人陳泰乙、陳泰力應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地│
│    │        │  上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（5）一層樓建 │
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分（面積669平方公尺）地上建築│
│    │        │  物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。                  │
│    │        │④上訴人林志雄應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地上，如附│
│    │        │  圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（6）、53（7）二層樓建│
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00○0○00○0號部分（面積835平方公尺） │
│    │        │  地上建築物拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。          │
│    │        │⑤上訴人徐鴻祥、陳石輝、陳志忠應將坐落新北市五股區五股段壟鈎坑小段第53│
│    │        │  地號土地上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（8） │
│    │        │  、53（9）、53（10）、53（11）即門牌號碼新北市○○區○○路00○0號部分│
│    │        │  （面積1373平方公尺）地上建築物拆除，並將該部分土地返還原告及其餘全體│
│    │        │  共有人。                                                            │
│    │        │⑥上訴人陳石輝、陳志忠應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○00地號土地│
│    │        │  上，如附圖（新北市新莊地政事務所土地複丈成果圖）所示53（12）一層樓建│
│    │        │  物即門牌號碼新北市○○區○○路00號部分（面積448平方公尺）地上建築物 │
│    │        │  拆除，並將該部分土地返還林憲億及其餘全體共有人。                    │
└──┴────┴───────────────────────────────────┘
附表六之一：上訴人林憲億主張：由其取得系爭土地如附圖所示
    53、53⑴、53⑵，其餘土地由對造上訴人等33人維持共有之
    應有部分，以及林憲億補償對造上訴人等33人之金額
┌──┬────┬─────┬────┬─────────┬────┬──────────┐
│編號│共有人  │原應有部分│分割後應│計算式            │補償金額│  計算式            │
│    │        │          │有部分  │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒈ │林憲億  │1/16      │1之1    │                  │  0     │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒉ │王進發  │          │        │5/64÷15/16=1/12  │70,101  │841,211×1/12≒     │
│    │蘇王秀春│5/64      │1/12    │                  │        │70,101              │
│    │王泰峰  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒊ │蔡金發  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┤          │        │                  │        │                    │
│ ⒋ │蔡燦榮  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┤          │        │                  │        │                    │
│ ⒌ │蔡林燦  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┤          │        │25/192÷15/16=5/36│        │841,211×5/36       │
│ ⒍ │唐藝華  │25/192    │ 5/36   │                  │116,835 │=116,835            │
├──┼────┤          │        │                  │        │                    │
│ ⒎ │蔡逢恩  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┤          │        │                  │        │                    │
│ ⒏ │蔡淑枝  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┤          │        │                  │        │                    │
│ ⒐ │蔡淑華  │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒑ │陳石輝  │5/192     │1/36    │5/192÷15/16=1/36 │23,367  │841,211×1/36=23,367│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒒ │陳志忠  │5/192     │1/36    │5/192÷15/16=1/36 │23,367  │841,211×1/36=23,367│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒓ │林志雄  │5/96      │1/18    │5/96÷15/16=1/18  │46,734  │841,211×1/18=46,734│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒔ │蔡久忠  │25/288    │5/54    │25/288÷15/16=5/54│77,890  │841,211×5/54=77,890│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒕ │陳信昌  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒖ │陳信興  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒗ │陳信隆  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒘ │陳穎農  │5/96      │1/18    │5/96÷15/16=1/18  │46,734  │841,211×1/18=46,734│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒙ │陳穎德  │5/96      │1/18    │5/96÷15/16=1/18  │46,734  │841,211×1/18=46,734│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒚ │陳福義  │5/144     │1/27    │5/288÷15/16=1/27 │31,156  │841,211×1/27=31,156│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│ ⒛ │陳柏融  │5/144     │1/27    │5/288÷15/16=1/27 │31,156  │841211×1/27=31156  │
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳旭昇  │5/144     │1/27    │5/288÷15/16=1/27 │31,156  │841211×1/27=31156  │
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳柏澄  │5/96      │1/18    │5/96÷15/16=1/18  │46,734  │841,211×1/18=46,734│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳柏憲  │5/96      │1/18    │5/96÷15/16=1/18  │46,734  │841,211×1/18=46,734│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳浩烈  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳偉振  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳永祥  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841211×1/54=15,578 │
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │徐鴻祥  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │徐冠聖  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │徐鴻鶴  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841211×1/54=15578  │
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳泰乙  │5/192     │1/36    │5/192÷15/16=1/36 │23,367  │841211×1/36=23367  │
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │陳泰力  │5/192     │1/36    │5/192÷15/16=1/36 │23,367  │841,211×1/36=23,367│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│  │蔡林先  │5/288     │1/54    │5/288÷15/16=1/54 │15,578  │841,211×1/54=15,578│
│    │        │          │        │                  │        │                    │
├──┼────┼─────┼────┼─────────┼────┼──────────┤
│合計│        │          │        │                  │841,212 │                    │
└──┴────┴─────┴────┴─────────┴────┴──────────┘