不動產估價師法立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語

要旨

要旨

不動產估價師法立法施行後，不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務，且不得揭示免費估價用語

內容

一、查不動產估價師法於89年10月4日以華總義字第8900237130號令公布，第14條規定略以：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項估價業務。……」按不動產估價品質之良窳，影響交易安全及社會經濟至鉅，爰有上開不動產價師法立法規範不動產估價資格之需。消費者委託不動產經紀業從事仲介業務時，不動產經紀業不得受委託估價，惟得就其相關經手交易、當地最近市場成交行情供委託人決定委託銷售價格之參考；如委託人認為有先對不動產估價之需要時，即須依前開不動產估價師法規定辦理。至其他不動產經紀業有關不動產估價業務事宜，如認為有委託不動產估價之需要時，亦須依前開不動產估價師法規定辦理。

二、另按不動產估價師法第9條規定略以：「不動產估價師開業，應設立不動產估價師事務所執行業務……」，不動產估價以事務所型態執業，以強化不動產估價師個人職責。是以不動產經紀業即使內部有不動產估價師，亦不得以不動產經紀業名義從事不動產估價業務。

三、由於依不動產估價師法所從事之不動產估價，需遵行不動產估價技術規則規定辦理。此對不動產精密估價，與現行不動產經紀業提供不動產當地最近市場成交行情，或僅進一步進行屋齡或其他項目調整之「免費估價」程度有別。因應不動產估價師法業已公布施行，為免誤導消費者，不動產經紀業應不得揭示此類「免費估價」用語。