不動產估價師辦理土地徵收補償市價遵循之查估規範

要旨

要旨

不動產估價師辦理土地徵收補償市價遵循之查估規範

內容

一、土地徵收條例第30條第4項規定：「前3項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。」故本部依上開條文之授權，訂定「土地徵收補償市價查估辦法」（以下簡稱查估辦法），特別對「徵收補償市價」之地價調查估計程序、方法及應遵行事項予以規範。

二、依查估辦法第3條第2項規定：「不動產估價師受託查估土地徵收補償市價者，應依本辦法辦理。」於上開條例第30條正式施行後，不動產估價師應依查估辦法辦理徵收補償市價查估，其立法目的即為讓徵收補償查估規定一致化，以免查估依據不同造成估價差距爭議。舉例而言，查估辦法第14條及第15條皆規定應依不動產估價技術規則（以下簡稱技術規則）規定辦理，俾使估價技術規則適用相同標準。對於查估辦法已規定事項，如第4條辦理程序、第6條估價方法及第7條情況調整等，不動產估價師即須依查估辦法辦理；至於查估辦法未規範之處，不動產估價師執業時仍應遵守技術規則，俾符合不動產估價師法第19條規定。（以下略）