關於出租人及承租人會同辦理終止部分耕地三七五租約後，擬申請撤銷終止租約等事由之處理

要旨

要旨

關於出租人及承租人會同辦理終止部分耕地三七五租約後，擬申請撤銷終止租約等事由之處理

內容

一、關於出租人官○全及承租人官○欉會同辦理終止部分耕地三七五租約後，擬申請撤銷終止租約乙節，查本部94年9月14日台內地字第0940070458號函明釋：「按民法規定之意思表示，指表意人將其內心期望發生一定法律效果的意思，表示於外部的行為。上開第17條第1項各款終止情形是否皆需出租人、承租人為意思表示，各有不同。如其終止有需出租人、承租人為意思表示者，而意思表示有錯誤時，自可依個案事實適用民法相關規定處理。准此，本案核屬　貴府權責，請本於職權查明本案詳情後依法妥處在案，請依上開函釋意旨辦理。

二、又本案原租約計有4筆耕地，出、承租人擬就其中1筆依照農業發展條例第16條第1項第5款辦理分割耕地終止租約，餘3筆仍繼續維持租約關係是否可行乙節，按照農業發展條例第16條第1項第5款：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：……。五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。」，准此，本案擬分割三七五租約其中1筆耕地及終止部分租約，尚非法所不許。