耕地三七五減租條例 第 17 條（租期屆滿前之終止）

白話解讀

根據耕地三七五減租條例第17條，耕地租約在租佃期限未屆滿前，除非存在以下情形之一，否則不得終止租約： 1. 承租人死亡而無繼承人。 2. 承租人放棄耕作權。 3. 地租累積欠繳達兩年總額。 4. 非因不可抗力而持續一年不耕作。 5. 耕地經依法編定或變更為非耕地使用。 根據第五款規定，終止租約時，除非法律另有規定，出租人應給予承租人以下補償： 1. 承租人改良土地所支付之費用，但僅限於土地未失效能部分之價值。 2. 尚未收穫的農作物之價值。 3. 終止租約當期之公告土地現值，先扣除土地增值稅後的餘額的三分之一。 範例資料： 根據最高行政法院的判例45年台上字第205號，當承租人未按時支付租金時，出租人可以定期催告承租人支付，如果承租人在催告期限內未支付，出租人可以終止租約。在此案例中，地主終止租約是因為承租人遲延支付租金。 另外，根據最高法院的判例87年度台簡上字第7號，當出租人因承租人的遲延付款而給予相當期限的催告時，同時表示如果在期限內不履行，合約即終止，這是附帶有停止條件的終止租約。如果承租人逾期未履行，則條件得到實現，終止租約即生效，無需再進一步表示終止租約的意思。 以上都是與耕地三七五減租條例第17條有關的範例。