民法 第 848 條
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重點摘要民法第848條已於2010年隨永佃權整章刪除，但2010年前登記的舊永佃權仍有效。
Q · 民法848條被刪除了，舊永佃權還算數嗎？
算。2010年前登記的仍有效
民法第848條已於2010年2月3日隨永佃權整章刪除，不得再新設永佃權。但依民法物權編施行法第13條之2，2010年修法前已設定並登記的永佃權仍然有效存續，買賣該農地前必須查地政登記簿他項權利部，確認有無未塗銷的舊永佃權。
深度解讀
這條已經不存在了，但它消失的原因比它存在的時候更值得你知道。民法第848條原本規定永佃權可以準用第839條（關於地上權人的權利義務），是整個永佃權制度的配套條文之一。永佃權是什麼？就是你可以永遠使用別人的土地來耕作，地主永遠不能把你趕走。聽起來很美好？立法者在2010年把整章砍掉了。原因很現實：土地所有人和使用人永久分離，農地根本沒辦法合理利用。更諷刺的是，實務上登記永佃權的人根本不是為了種田，而是拿來當作保障抵押權或卡住土地移轉的工具。一個為了保護佃農設計的制度，最後被拿來當金融操作的棋子，這就是它被處決的理由。如果你手上有2010年以前設定的永佃權，它還有效，但不能再新設了。
- 白話解讀與法律定性
- 12 則常見問答
- 4 國規定對照
立法沿革 2 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。