民法 第 848 條

因為2010年之前已設定登記的永佃權仍然有效。民法物權編施行法第13條之2規定過渡條款，舊永佃權不會因修法自動消滅，會掛在登記簿上直到合意塗銷或轉換為農育權。實務上許多舊永佃權人已找不到人，這種孤兒權利會讓土地幾乎無法正常交易。

最大差別是期限。永佃權是永久的，地主永遠收不回土地，這是它被廢的核心原因。農育權有20年上限，期滿可續約但非自動永久。舊永佃權可依物權編施行法轉換為農育權，但轉換後即受20年期限限制，要不要轉取決於你想要確定性還是賭那個永久價值。

已刪除的永佃權章配套條文，原規定永佃權準用第839條地上權消滅時地上物處理規定。

得永久於他人土地耕作的物權，地主不得任意收回，因永久分離土地所有與使用，2010年被廢除。

永佃權廢除後的過渡條款，使2010年前已登記的舊永佃權繼續有效，並得轉換為農育權。

永佃權永久、農育權上限20年。永佃權的永久分離是被廢核心原因，舊永佃權可依施行法轉換為農育權。

請地政士調地政登記簿的他項權利部，確認有無未塗銷的永佃權登記，五分鐘可避開三年糾紛。

原則須與永佃權人合意辦理塗銷登記；找不到權利人時可能須循民事程序確認權利不存在或依施行法處理。

依物權編施行法由當事人主動向地政機關辦理，轉換非自動發生，轉換後即受20年期限限制。

先確認權利人是否在世、登記是否仍有效，再評估合意塗銷、轉換農育權或循訴訟途徑，建議委任律師或地政士。

農育權對地主有利，有20年期限可收回；永佃權永久，地主幾乎無法處分，這正是廢除原因。

永佃權為耕作而設、永久；地上權為建築或工作物而設、現行仍有效。848條原規定永佃權準用地上權的地上物處理規定。