民法 第 847 條

民法物權編施行法第13條之2規定了過渡機制：修法施行前已設定的永佃權繼續存續，但應在期限屆滿或施行日起十年內（約民國110年）依法處理，逾期未處理視為消滅。實務上有些老永佃權登記一直沒塗銷，可依此主張權利消滅並聲請塗銷登記。

最大差別是永久對有期限：永佃權是永久的，農育權最長20年可更新。農育權使用範圍更廣，不限農作，畜牧、養殖、採取土石都可以，且農育權可設定抵押權（第850條之7），在農業融資上很實用。

隨永佃權制度整章廢止：永久分離土地所有與使用阻礙農地利用，且後期遭濫用為保障抵押或掩護移轉的工具。

舊民法物權，使佃農得永久於他人土地耕作，所有與使用永久分離，民國99年刪除。

地主終止永佃權的行為，原依847條須向永佃權人以意思表示為之，不得任意為之。

物權編施行法第13條之2，讓既有永佃權在約民國110年前轉換或消滅的緩衝機制。

調謄本→查過渡期是否屆滿→判斷是否已消滅→未塗銷者聲請塗銷登記釐清產權。

比對物權編施行法13-2：施行起十年內是否完成轉換，逾期未處理即於法律上消滅。

塗銷登記規費低（依登記標的計），備齊權利消滅證明文件向地政事務所聲請。

改以農育權（第850條之1）設定，最長20年可更新，且得設定抵押供融資。

永佃權永久、限耕作；農育權最長20年、範圍含農牧養殖採石並得設定抵押。

永佃權為耕作用益（已廢），地上權為在他人土地上有建築物或工作物之權，仍現行。