民法 第 440 條（租金支付遲延之效力）

承租人租金支付有遲延者，出租人得「定相當期限」，「催告」承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 II 『房屋租賃』，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於「遲延給付逾二個月」（不必連續）時，始得終止契約。 實務：依照土地法100條3款，應以擔保金（例如『押租金』）抵償後仍遲延2個月，始得終止租約） 最高法院44台上239：「終止租約之意思表示到達承租人前」，承租人已支付租金，即不生終止效力 III 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。