民法 第 441 條（租金之續付）
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承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。
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重點摘要民法第 441 條規定，承租人因自己之事由不能使用租賃物時，仍不免支付租金的義務。
Q · 租了房子但沒去住，房租還要付嗎？
要。只要原因出在你自己，租金一毛不少
依民法第 441 條，承租人因自己之事由（如調職、出國、提早收攤、不想用了）致不能使用租賃物時，仍須照付租金。三個前提：障礙非租賃物本身瑕疵、非出租人造成、非不可抗力。你付的是「在租期內隨時可使用」的權利，不是實際使用時數，與電信月租費邏輯相同。
深度解讀
租了房子但出國半年沒住，租金照付。租了店面但生意太差提早收攤，租金照付。租了車位但車送修三個月沒停，租金照付。441 條的邏輯冷酷但清楚：你自己的原因導致你用不到，風險你自己扛。這條跟第 435 條形成一組鏡像對照。435 條說的是「不是你的錯導致你用不了」（房子漏水、機器故障），這時你可以要求減租甚至終止契約。441 條說的是「是你的錯導致你用不了」，這時出租人什麼都不欠你。問題出在那條分界線。「我的原因」到底包括什麼？你得了重病住院三個月算不算？你被公司外派到國外算不算？答案是：都算。只要不是租賃物本身的問題、不是出租人造成的、不是不可抗力，通通歸類為「你自己的事由」。這條法律告訴你一件殘忍的事實：簽租約的那一刻，你買的不是「使
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 3 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 1 版
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