民法 第 439 條（支付租金之時期）
承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 439 條規定租金支付時期：有約定依約定，無約定依習慣，皆無則租賃期滿時支付，採後付為原則。
Q · 租約沒寫幾號付租金，到底什麼時候該付？
依民法第 439 條，租金支付時間採三層判斷：第一層看租約有無「約定日期」，有就照約定；第二層沒約定就看「當地租賃習慣」；第三層約定與習慣都沒有，則「租賃期滿時」才需支付。另有兩個例外：租金分期者於每期屆滿時付，租賃物收益有季節者於收益季節終了時付（如農地、果園）。
白話解讀
租金什麼時候該付？這個問題聽起來簡單到不值得討論，但它藏著一個多數房客不知道的預設規則：如果你的租約沒寫付款日，法律預設你可以「先住後付」。沒錯，原則上是租期結束才付，不是月初、不是簽約當天。現實中房東幾乎都在合約裡寫「每月一號預付」，你早就習慣了這個節奏，以為這是天經地義的。但如果哪天你遇到一份沒寫付款日期的租約，你就站在一個有利的位置上：法律給你的預設是後付，而不是房東說的先付。更微妙的是「分期」和「季節收益」這兩個例外。分期的話每期到才付；農地或果園這種有收成季的，收成結束才需要付。這條的邏輯骨架是：約定優先，沒約定看習慣，都沒有就後付。記住這個順序，它決定了誰在催租這件事上有理。
法律定性
民法第 439 條為租賃契約租金支付時期的補充性規範，當事人未約定付款日時，依序以習慣、法定後付（租賃期滿時）填補空缺。其立法預設將信用風險分配給出租人，承租人在租約未明定付款日時，得主張租期屆滿後才負支付義務。條文並就分期租金、季節性收益訂有兩項特別支付時點。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1租約只寫「每月租金一萬」沒寫幾號付，到底什麼時候該付？▾
依民法第 439 條，先看有沒有約定（沒有），再看有沒有習慣（當地租屋市場慣例），都沒有的話，法律預設是租賃期滿才付；按月計租就是每月月底才需付。實務上法院會先看雙方的實際履行模式當作默示約定，若你前幾個月都固定某日付，可能被認定已成立事實上約定。
Q2房東可以臨時改租金支付日嗎？▾
不行，除非雙方同意。租金支付時期是租賃契約的內容，片面變更等於片面修改合約。房東若以存證信函通知變更付款日，不要沉默，應書面回覆表達不同意以保留立場，避免沉默被解釋為默示同意。
Q3房客一直拖到最後一天才付租金，房東能怎麼辦？▾
若約定付款日是每月最後一天，房客在最後一天付就是準時，不算拖延。要改變狀況應在續約時把付款日改到月初並加遲付違約金條款。另依民法第 440 條，房屋租金遲付總額須達兩個月租額房東才能終止租約，這是保護居住安定的設計。
Q4租約沒寫付款日什麼時候付租金？▾
依民法 439 條，沒約定也沒習慣時於租賃期滿才付，法律預設是後付，按月計租即每月月底。
Q5民法 439 條是什麼？▾
規範租金支付時期的補充條文，採約定優先、習慣次之、法定後付三層判斷順序。
Q6什麼叫『收益有季節者於收益季節終了時支付』？▾
指農地、果園這類有收成季的租賃物，承租人在收益季節結束後才需支付租金。
Q7後付原則和先付差在哪？▾
後付是法律預設，把信用風險分給出租人；先付是房東契約偏好，需明確約定才成立。
Q8租約沒寫付款日怎麼判斷我有沒有遲繳？▾
依序查約定→習慣→法定後付：有約定看約定日，沒約定看慣例，皆無則期滿才算到期。
Q9房東催租但合約沒寫付款日怎麼回應？▾
翻出租約確認付款日欄空白，以存證信函引用民法 439 條書面說明無遲付情事。
Q10房東要片面改付款日怎麼辦？▾
書面回覆表達不同意，避免沉默被解釋為默示同意，原約定繼續有效。
Q11怎麼證明當地有租賃付款習慣？▾
蒐集同區租屋市場慣例、仲介說明或多份租約對照作為習慣的舉證資料。
Q12民法 439 後付 vs 房東約定先付哪個有效？▾
有明確約定先付時約定優先；只有租約沒寫付款日，才回到 439 的法定後付。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 判斷層級 | 適用條件 | 支付時點 | 風險承擔方 |
|---|---|---|---|
| 第一層：約定 | 租約載明付款日期 | 依約定日期 | 依約定內容 |
| 第二層：習慣 | 無約定但有當地租賃慣例 | 依習慣（需舉證） | 視慣例而定 |
| 第三層：法定後付 | 無約定亦無習慣 | 租賃期滿時 | 出租人（承租人後付） |
| 例外一：分期 | 租金分期支付 | 每期屆滿時 | 出租人 |
| 例外二：季節收益 | 租賃物收益有季節（農地、果園） | 收益季節終了時 | 出租人 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較
把多條並列逐欄比較