民法 第 439 條（支付租金之時期）
承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。
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重點摘要民法第 439 條規定租金支付時期：有約定依約定，無約定依習慣，皆無則租賃期滿時支付，採後付為原則。
Q · 租約沒寫幾號付租金，到底什麼時候該付？
依民法第 439 條，租金支付時間採三層判斷：第一層看租約有無「約定日期」，有就照約定；第二層沒約定就看「當地租賃習慣」；第三層約定與習慣都沒有，則「租賃期滿時」才需支付。另有兩個例外：租金分期者於每期屆滿時付，租賃物收益有季節者於收益季節終了時付（如農地、果園）。
白話解讀
租金什麼時候該付？這個問題聽起來簡單到不值得討論，但它藏著一個多數房客不知道的預設規則：如果你的租約沒寫付款日，法律預設你可以「先住後付」。沒錯，原則上是租期結束才付，不是月初、不是簽約當天。現實中房東幾乎都在合約裡寫「每月一號預付」，你早就習慣了這個節奏，以為這是天經地義的。但如果哪天你遇到一份沒寫付款日期的租約，你就站在一個有利的位置上：法律給你的預設是後付，而不是房東說的先付。更微妙的是「分期」和「季節收益」這兩個例外。分期的話每期到才付；農地或果園這種有收成季的，收成結束才需要付。這條的邏輯骨架是：約定優先，沒約定看習慣，都沒有就後付。記住這個順序，它決定了誰在催租這件事上有理。
法律定性
民法第 439 條為租賃契約租金支付時期的補充性規範，當事人未約定付款日時，依序以習慣、法定後付（租賃期滿時）填補空缺。其立法預設將信用風險分配給出租人，承租人在租約未明定付款日時，得主張租期屆滿後才負支付義務。條文並就分期租金、季節性收益訂有兩項特別支付時點。
大家也在問 AI 輔助整理
Q1租約沒寫付款日什麼時候付租金？▾
依民法第 439 條，沒約定也沒習慣時，租賃期滿才需支付，法律預設是後付。
Q2租金一定要月初先付嗎？▾
不是。先付是房東常見的契約偏好，非法律預設。沒明確約定時法律預設為後付。
Q3什麼叫『無約定亦無習慣者於租賃期滿時支付』？▾
指租約沒寫付款日、當地也無租屋付款慣例時，承租人到租期結束才負支付義務。
Q4農地租金什麼時候付？▾
租賃物收益有季節者，依第 439 條於收益季節終了時支付，例如果園採收賣出後才付。
Q5房東說我遲繳租金，怎麼判斷我是否真的遲了？▾
先確認有無明確『應付日期』，依約定、習慣、法定後付三層順序判斷，沒到應付日就不算遲。
Q6分期支付的租金什麼時候付？▾
依第 439 條，租金分期者於每期屆滿時支付，每一期結束才到期。
Q7房東可以片面更改租金支付日嗎？▾
不行。租金支付時期是契約內容，片面變更等於片面修改合約，需雙方同意。
Q8遲付租金房東可以馬上終止租約嗎？▾
房屋租賃須遲付總額達兩個月租額（民法第 440 條），房東才能終止，非遲一天就能趕人。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 判斷層級 | 適用條件 | 支付時點 | 風險承擔方 |
|---|---|---|---|
| 第一層：約定 | 租約載明付款日期 | 依約定日期 | 依約定內容 |
| 第二層：習慣 | 無約定但有當地租賃慣例 | 依習慣（需舉證） | 視慣例而定 |
| 第三層：法定後付 | 無約定亦無習慣 | 租賃期滿時 | 出租人（承租人後付） |
| 例外一：分期 | 租金分期支付 | 每期屆滿時 | 出租人 |
| 例外二：季節收益 | 租賃物收益有季節（農地、果園） | 收益季節終了時 | 出租人 |
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