土地法 第 114 條（不定期耕地租賃契約終止之限制）
依不定期限租用耕地之契約，僅得於有左列情形之一時終止之。 一、承租人死亡而無繼承人時。 二、承租人放棄其耕作權利時。 三、出租人收回自耕時。 四、耕地依法變更其使用時。 五、違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。 六、違反第一百零八條之規定時。 七、地租積欠達二年之總額時。
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重點摘要土地法第114條建立耕地租賃保護七款封閉清單，地主非依七款情形之一不得終止不定期耕地租約。
Q · 地主能不能說收就收回不定期耕地？
依土地法第114條，不定期限租用耕地之契約僅得於七款情形之一發生時終止：承租人死亡無繼承人、放棄耕作權、出租人收回自耕、土地依法變更使用、嚴重違反耕作義務（民法432、462條）、未經同意轉租（土地法108條）、地租積欠達二年總額。地主不符合任一款不得終止租約，係保障佃農生計之農地租賃安全閥。
白話解讀
你以為地主想收回自己的地，跟房東叫房客搬家差不多嗎？耕地不是這樣玩的。土地法第 114 條畫了一條極窄的門：地主想終止這份沒有寫期限的耕地租約，只有七種情況可以動手，少一種都不行。承租人死了沒人接、自己放棄、地主真的要回去自己耕、土地依法變更使用、租地養地養到不像話、未經同意轉租、地租欠了滿兩年。這七條是封閉清單，不是「例如」。地主就算覺得這個佃農很討厭、想換個人耕、覺得租金太低，這些都不是合法理由。為什麼這麼嚴？因為耕地不只是財產，它是承租人一家的飯碗。立法者把這扇門縮到只剩七道縫，就是要逼地主和佃農走談判和補償的路，不要動不動就把人趕走。
法律定性
土地法第114條為耕地租賃保護核心規範，將不定期限耕地租用契約之終止事由限縮為七款封閉清單，涵蓋承租人死亡無繼承人、放棄耕作權、出租人收回自耕、土地依法變更使用、嚴重違反耕作義務、未經同意轉租、地租積欠達二年總額等七種情形。地主非依其中一款不得終止租約，係保障佃農生計之農地租賃安全閥。
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Q1地主說要把農地賣掉所以要我搬，這算合法理由嗎？▾
不算。土地法第114條的七款裡沒有「地主要賣地」這一條。就算地主把地賣了，新地主接手後還是要依這七款才能終止契約，承租人的耕作權跟著土地走（民法第425條買賣不破租賃）。實務上很多地主用「我要賣地」當藉口逼承租人自願離開，因為他們知道走法律程序根本走不通。
Q2我欠了一年半的租金，地主威脅要終止契約怎麼辦？▾
依土地法114條第七款，必須「地租積欠達二年之總額」才能終止。一年半不到兩年，這款不適用。但別拖到剛好兩年才繳，因為一旦達到兩年總額，地主就有了終止權，事後再繳也沒用。內行人提示：如果真的繳不出來，主動跟地主協議分期並寫成書面，可以重新計算欠租起算點。
Q3地主說要把農地變更為建地所以要收回，我要走嗎？▾
要看「依法變更其使用」是否真的成立。地主必須真的取得地目變更或農地變更編定的核准文件，不能只是「我打算變更」。而且依116條須一年前通知。實務上很多案件中地主只是去申請、還沒核准就要趕人，這種情況法院不會准許終止。
Q4土地法114條七款是哪七款？▾
承租人死亡無繼承人、放棄耕作權、收回自耕、依法變更使用、違反民法432及462條、違反108條轉租禁止、欠租達二年總額。是封閉清單不是例示。
Q5不定期耕地租賃是什麼？▾
未約定租期或租期屆滿後續耕之耕地租用關係。比有期限的租約更難終止，因為法律怕沒期限變成地主隨時可趕人。
Q6封閉式終止事由是什麼意思？▾
立法者把終止理由完全列舉、沒列的一律不准。地主想出新理由不算，法院只看七款。
Q7收回自耕的法律定義是什麼？▾
出租人主張自行耕作而請求終止租約。須具自耕能力、實際耕作意願，且依116條一年前通知。
Q8地主說要收回耕地我該怎麼辦？▾
1.不簽任何文件 2.對照114條七款逐字檢核 3.蒐集耕作證據 4.驗證對方資格 5.申請農會調處 6.尋求法扶。
Q9土地法114條怎麼證明對方資格不符？▾
若主張收回自耕：調對方勞保紀錄、戶籍、職業；若主張變更使用：要求出示核准公文；若主張欠租：算累計金額是否達二年總額。
Q10申請農會調處要多少錢？▾
免費。依122條向地方農會聲請業佃爭議調處，是地方政府提供的免費前置程序，多數案件可在此階段和解。
Q11耕地糾紛律師費要多少？▾
多數耕地糾紛可申請法律扶助基金會免費律師。自費律師約8-15萬起跳，但因金額不大很多律師不接，建議優先走法扶。
Q12土地法114 vs 農業發展條例20差在哪？▾
114適用民國89年1月28日前訂立的不定期耕地租約，七款封閉；農發條例20適用89年後新訂，採契約自由原則。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | 土地法114 | 農業發展條例20條 | 三七五減租條例17條 |
|---|---|---|---|
| 終止事由 | 封閉式七款清單 | 依雙方契約約定（89年後新訂） | 封閉式六款（更嚴格保護承租人） |
| 適用對象 | 89年1月28日前訂立之不定期耕地租約 | 89年1月28日後新訂之耕地租約 | 民國40年前實施減租之耕地 |
| 事前通知 | 依116條一年前通知（收回自耕、依法變更使用） | 依契約約定 | 依契約期間 |
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