民法 第 459 條（耕地租約之終止）
未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。
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重點摘要民法第459條規定，未定期限耕地租賃，出租人除收回自耕外，僅於承租人有第458條各款情形或違反法定義務時才能終止契約，大幅限制地主終止權以保障佃農生計。
Q · 租約沒寫期限，地主可以隨時叫我這個佃農搬走嗎？
依民法第459條，未定期限的耕作地租賃，出租人只有在「收回自耕」或承租人有第458條各款情形（如不為耕作逾一年、轉租、積欠地租達兩年、農地被編定為非耕作用地）、違反第432條善管注意義務或第462條第2項用途限制時，才能終止契約。「不想租了」「要賣地」都不是合法終止事由，地主必須走法律程序且舉證責任在他身上。
白話解讀
如果你是一個農地的佃農，而且租約沒有寫到期日，你手上握的牌比你以為的大得多。這條法律的意思翻成白話就是：你的地主幾乎沒辦法把你趕走。他不能說「我不想租了」就叫你滾，不能說「我要賣地」就終止契約，更不能因為看你不順眼就不續租。他唯一能動你的理由，只有四類：他自己要下田種（而且必須是真的種，不是掛名）、你犯了第 458 條列出的那幾種嚴重過錯（不種田超過一年、轉租給別人、欠租兩年、地被改編為非農地）、你不好好照顧這塊田地（第432條的善管注意義務），或者你違反了不得變更用途的規定（第462條第2項）。除此之外，地主什麼招都沒有。這不是一般租約「雙方合意終止」的邏輯，這是立法者刻意把天平壓向佃農那邊，讓耕作者不會隨時面臨失去生計的恐懼。
法律定性
民法第459條為耕作地租賃的終止限制規範。對於未定存續期限的耕地租賃，本條將出租人的終止權限縮至「收回自耕」與少數法定事由，排除一般租賃（第450條）得隨時終止的原則，體現耕者有其田的土地改革精神，使佃農的耕作生計獲得制度性保障。
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Q1民法459條是什麼？▾
規範未定期限耕作地租賃的終止限制，地主除收回自耕外只能在法定事由下終止契約，是保障佃農的防火牆條文。
Q2地主說不租了我真的可以不搬嗎？▾
可以。「不想租」不是法定終止事由，地主必須證明有收回自耕或第458條各款情形才能終止，且須走法律程序。
Q3什麼叫收回自耕？▾
地主收回農地由自己實際耕作。法院會審查地主是否真有耕作能力與意願，住都市、無農業經驗者主張收回自耕常被駁回。
Q4民法459條的法定終止事由有哪些？▾
收回自耕、第458條各款（不耕作逾一年、轉租、欠租達兩年、農地改編）、違反第432條善管注意、違反第462條第2項用途限制。
Q5地主要收回自耕怎麼判斷真假？▾
看地主有無農業經驗、農機具、其他職業，以及收回後是否實際耕作。收回後改建鐵皮屋或閒置即屬假藉。
Q6佃農收到終止通知怎麼辦？▾
先對照本條法定事由，理由不合法可寄存證信函引用第459條拒絕，並向鄉鎮市公所申請耕地租佃爭議調解。
Q7耕地租約終止有時間限制嗎？▾
有。依第460條，終止應在收益季節後、次期作業開始前，不能在作物生長期中途趕走佃農。
Q8佃農過世租約會消滅嗎？▾
不會。有耕作能力的繼承人可承接佃農地位，地主不能趁繼承空檔主張舊約終止。
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