民法 第 460 條（耕地租約之終止期）

休耕不代表地主可以隨時終止。如果休耕是輪耕制度的一部分（例如水旱田輪作），仍有「次期作業開始前」的概念。但如果承租人長期荒廢不耕作，地主可以依第457條第3款（不依約定方法耕作）或第459條終止契約，且因為沒有作物在田裡，終止時間的限制會放寬。內行人提示：地主最常用的策略是先證明承租人「不自任耕作」，再依耕地三七五減租條例第16條主張租約無效，這比走民法終止程序快得多。

規範耕作地租約的終止時點，要求地主終止須落在收益季節後、次期作業開始前，是農民收成的時間護盾。

指當期作物收割採收完畢之後、下一期整地播種之前的空檔，依實際作物的收穫週期認定，非固定月份。

農業投入與收穫間有不可壓縮的自然時間差、作物不可移植，故耕地租賃在終止時點上受特別保護。

下一期耕作的整地、施肥、播種等農事開始之時，與收益季節結束間形成合法終止的空檔。

先確認承租人現種作物 → 推算收益季節結束 → 將終止日訂在收成後、次期作業前 → 發存證信函；三七五租約另須收回自耕並經調處。

確認終止日是否落在收益季節後、次期作業開始前；若否，通知不生效，可用存證信函指出日期不符民法460條。

拍照記錄田間作物生長狀態、保留耕作日誌，必要時請農會或農業改良場出具作物生長期證明。

以承租人現種作物的收穫期為基準，往後抓收成完畢到下期整地播種前的空檔，稻作、蔬菜、果樹各不同。

三七五減租條例是特別法優先適用，地主收回門檻更高（須收回自耕並經租佃委員會調處），但終止時點仍以農業週期為框架。