重點摘要民法第460條之1規定，耕作地出租人出賣或出典土地時，承租人得依同樣條件優先承買或承典，並準用426-2條未通知不生效力規定。
Q · 地主要賣我承租的耕作地，我能怎麼辦？
你有優先承買權，地主須先讓你用同條件買
依民法第460條之1，耕作地出租人要出賣或出典土地時，承租人有權依「同樣條件」優先承買或承典——不是議價權，是搶先權。地主跟第三人談好的價格與付款方式是什麼，你就用那個條件接手。更關鍵的是準用426-2條第三項：地主若跳過你直接賣給第三人，這個買賣對你不生效力，你的租賃關係照樣延續。
你租了一塊地種田，租了十年，把地養得肥沃。有一天地主告訴你：「我把地賣了，新地主下個月來收租。」你心裡一沉，卻不知道自己手上握著一張隱藏的底牌。460-1 條就是這張底牌：地主要賣耕作地或要設典權，必須先問你要不要用「同樣的條件」買下來或典下來，你不要，他才能賣給別人。重點是「同樣條件」：地主跟別人談好的價格和付款方式是什麼，你就可以用那個條件接手。這不是給你議價權，是給你搶先權。而且根據準用的 426-2 條第三項，如果地主偷偷跳過你直接賣給第三人，這個買賣對你不生效力，新地主想把你趕走？做不到。你的租賃關係照樣延續，新買主繼承了原地主的義務。
民法第460條之1是耕作地承租人的優先承買權與優先承典權規定：出租人出賣或出典耕作地時，承租人得依同樣條件優先承買或承典，並準用第426條之2第二、三項，使未經通知的處分對承租人不生效力，平衡所有權處分自由與佃農的土地依存利益。
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你可以不急著回覆。準用規定要求地主以書面通知具體條件，口頭說要賣但沒有明確價格和買主資訊，10日的優先承買期間還沒開始起算。你可以要求地主提出完整書面資料。內行人提示：很多地主用口頭施壓要佃農快表態，其實這時候時間在你這邊。
不一定。你可在優先承買期間找投資人或親友合資，只要用同樣條件接手就合法；就算放棄，新買主買到的是帶租約的地，你的租賃權依425條繼續對新買主有效。內行人提示：租約是跟著地走的，不是跟著原地主走的。
可以主張優先承買權沒有消滅。你放棄的是「兩千萬」這個條件，地主實際用「一千五」成交是不同條件，應重新通知你。內行人提示：收到通知務必要求附買賣契約草本或具名買主，日後條件有變才有比對依據。
地主要賣或出典耕作地時，承租人有權用同樣條件搶先承買或承典，是搶先權不是議價權。
承買是用同條件買下土地所有權；承典是用同條件取得典權（使用收益權，可回贖），兩者都依本條保護。
把基地租賃的規定比照適用：出租人未通知就出賣耕作地，該買賣對承租人不生效力。
地主與第三人談定的價金、付款方式、買受人等具體交易條件，承租人須以相同條件接手。
確認書面通知載明完整條件→10日內表態承買→不願辦正當程序可向法院起訴確認。
立即存證信函通知地主與新買主主張優先承買權與不生效力，並向地政機關聲請註記。
收到地主合法書面通知後10日內未表示視為放棄（準用土地法104條2項），起算點為收到合法通知之日。
可在期間內找人合資以同條件接手；即使放棄，租約依425條隨地存續，新買主不能趕你走。
土地法107是本條立法參照來源，二者均保護耕地承租人優先承買；民法460-1進一步準用426-2明定未通知不生效力。
| 比較面向 | this_article | compare |
|---|---|---|
| 保護對象 | 民法460-1：耕作地承租人 | 土地法107：耕地承租人（立法參照來源） |
| 未通知效果 | 準用426-2III，對承租人不生效力 | 土地法104：基地優先承買，提供10日期間基準 |
| 性質 | 搶先權（同樣條件） | 三七五減租條例15：三七五租約佃農的特別優先承買 |
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耕作地出租人出賣或出典耕作地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。 第四百二十六條之二第二項及第三項之規定，於前項承買或承典準用之。
立法理由一、本條新增。 二、耕作地出租人將耕作地出賣或出典於第三人時，承租人之租賃權雖繼續存在，然使用與所有仍不能合一。為促進物之利用並減少糾紛，爰參照土地法第一百零七條增設本條。
一、本條新增。 二、耕作地出租人將耕作地出賣或出典於第三人時，承租人之租賃權雖繼續存在，然使用與所有仍不能合一。為促進物之利用並減少糾紛，爰參照土地法第一百零七條增設本條。
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