土地法 第 108 條（轉租之禁止）

正確的做法是直接跟地主協商終止租約，或是跟地主商量變更承租人（例如由有耕作能力的家屬接手，需地主同意）。絕對不要偷偷找人代耕然後自己掛名，這在法律上就是轉租。如果你有成年子女願意接手耕作，可以跟地主協商「變更承租人」而不是「轉租」。變更承租人是兩個人重新談，轉租是你把地給第三人。結構完全不同，法律結果也完全不同。

規範耕地承租人不得轉租之強制禁止規定，是貫徹憲法扶植自耕農政策的核心條文，排除一般民法租賃之契約自由。

承租人必須親自從事耕作活動，不得將耕作地位讓與第三人。配偶、家屬輔助耕作仍屬自任，但完全交由第三人經營就構成轉租。

代耕是承租人僱工協助、自己仍是耕作主體（合法）；轉租是將耕作地位讓給第三人、自己只收租金（違法）。差別在誰是耕作主體。

規定承租人違反自任耕作義務時，原訂租約無效，地主得收回耕地自耕或另租。是土地法 108 違反效果的具體規定。

先蒐證（實際耕作人、金流痕跡）→ 寄存證信函主張租約無效 → 申請縣市政府調處 → 調處不成 20 日內起訴 → 勝訴後辦理租約塗銷登記。

直接跟地主協商終止租約（可能談得到補償）；或與地主合意變更承租人為有耕作能力的家屬。切勿偷偷找人代耕。

拍攝實際耕作人、訪查鄰地農民、調閱農會產銷紀錄、追蹤金流（匯款、現金支付）、保存通訊紀錄等客觀證據。

向鄉鎮市區公所申請調處不收費，向縣市政府耕地租佃委員會再次調處亦免費。後續訴訟才產生裁判費（依請求金額計算）。

耕地租賃適用土地法 108（特別法絕對禁止），一般房屋租賃適用民法 443（經承諾可轉租）。特別法優於普通法。