民法 第 845 條
（刪除）
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重點摘要民法第845條原規定永佃權人不得轉租土地、違者地主得撤佃，本條已於2010年隨永佃權制度整體刪除。
Q · 民法845條還有效嗎？永佃權還能設定嗎？
民法第845條已於2010年2月3日隨永佃權制度整體刪除，原條文規定永佃權人不得將土地出租轉典他人，違反者地主得撤佃。但2010年以前合法設定的永佃權，依民法物權編施行法第13條之2不因刪除而消滅，仍受舊法規範；新設農地長期使用權應改用農育權（民法第850條之1）。
白話解讀
這條已經不存在了，但它死掉的方式比它活著的時候更值得你知道。永佃權是一種讓你永久使用別人土地耕作的權利，聽起來很美，實際上是一個讓土地所有人和使用人永遠分離的制度。這條原本規定永佃權人不能把土地轉租給別人，違反的話地主可以「撤佃」（把你趕走）。為什麼要刪？因為整套永佃權制度在民國99年被連根拔除。立法者的判斷很直白：土地所有人跟使用人永久分離，農地沒辦法合理利用，而且實務上地政事務所幾乎收不到永佃權登記案件，少數案件還被拿來當擔保工具，完全扭曲了原本的用途。制度本身已經沒有存在的理由了，這條當然跟著走。但如果你家有民國99年以前設定的永佃權，別以為它跟著法條一起消失了。民法物權編施行法第13條之2有過渡條款，舊的永佃權不會因為法條刪除就自動消滅。
法律定性
民法第845條為已刪除條文，原屬永佃權制度的轉租禁止規範。永佃權係永久使用他人土地耕作的物權，因造成土地所有人與使用人永久分離、妨礙農地合理利用，於2010年連同全章刪除，並由設有期間上限的農育權取代。
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Q1永佃權都廢了，為什麼還要知道這條？▾
因為民國99年之前設定的永佃權依民法物權編施行法第13條之2繼續有效。如果你家有農地，地政資料上可能還掛著這筆權利。實務提示：去地政事務所申請土地登記謄本，看他項權利部有沒有永佃權登記，很多地主一輩子不知道自己的地上有這東西。
Q2永佃權跟現在的農育權差在哪？▾
最大差別是期限。永佃權可永久存續，這也是被廢的主因；農育權（民法850-1）最長只能20年，期滿可約定更新但不自動延續，且明確限定農業經營使用。實務提示：要讓別人長期使用農地，設定農育權比簽租約多一層物權保障，但要注意期限與登記。
Q3民法845條是什麼？▾
已刪除條文，原規定永佃權人不得轉租土地、違者地主得撤佃，2010年隨永佃權制度全章廢止。
Q4永佃權是什麼？▾
永久使用他人土地耕作或畜牧的物權，因永久分離土地利用受批評，2010年廢止。
Q5撤佃是什麼意思？▾
永佃權人違反約定（如轉租、荒廢）時，土地所有人終止永佃權、收回土地的權利。
Q6農育權是什麼？▾
2010年新增取代永佃權的物權，限農林漁牧使用，最長存續20年，期滿可約定更新。
Q7繼承農地發現永佃權怎麼處理？▾
先到地政事務所申請土地登記謄本，查他項權利部是否有永佃權登記，再依施行法第13條之2判斷效力。
Q8地主怎麼讓舊永佃權消滅？▾
不是直接打官司塗銷，而是先查永佃權人有無荒廢不耕等消滅事由，依過渡條款主張，較訴訟省時。
Q9現在想長期出借農地怎麼做？▾
設定農育權（民法850-1）而非永佃權，多一層物權保障，但須注意20年期限與地政登記。
Q10農地買賣怎麼查有沒有永佃權殘留？▾
盡職調查時主動調閱地政謄本他項權利部；發現問題在簽約前可殺價或退出，過戶後只能告前手。
Q11永佃權 vs 農育權差在哪？▾
永佃權永久存續（廢止主因），農育權最長20年且限農業使用，並明確登記。
Q12永佃權 vs 一般農地租賃差在哪？▾
永佃權是物權有對抗第三人效力，租賃是債權；口頭耕作約定常爭執到底是哪一種。
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