土地法 第 109 條（不定期限契約之擬制）
依定有期限之契約租用耕地者，於契約屆滿時，除出租人收回自耕外，如承租人繼續耕作，視為不定期限繼續契約。
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重點摘要土地法第 109 條：定期耕地租約屆滿時，地主若未收回自耕、佃農繼續耕作，租約自動視為不定期繼續契約。
Q · 耕地租約到期了，佃農繼續種，地主可以直接叫他走嗎？
依土地法第 109 條，定有期限的耕地租約屆滿時，除非出租人在屆滿當下採取收回自耕的動作，否則只要承租人繼續耕作，租約即自動視為不定期限繼續契約。實務上多數地主誤以為「期限到了就自然失效」，結果在屆滿後才想處理，這時對方已受不定期契約保護，只能走土地法第 114 條七種法定事由才能終止，難度遠高於原本的定期租約。
白話解讀
你家阿公留下的那塊農地，翻出當年的租約一看，30 年前就到期了。但田裡的佃農還在種，他的兒子已經接手下一代。你以為租約早就不算數？第 109 條告訴你完全相反的結論：從租約到期的那一刻起，你們其實已經簽了新的約，而且是一份「不定期」的新約。法律的邏輯很冷靜：租約屆滿那一天，如果你這個地主沒有採取收回自耕的行動，而對方還在繼續耕作，這個「沉默的共存」本身就是新的合意。更殘酷的是，不定期耕地租約不是你想終止就能終止，你必須走土地法第 114 條列舉的七種情形（佃農死亡無繼承人、放棄耕作、自耕收回、地租積欠 2 年等）才能拿回土地。「等租約到期就可以收回」這個常識，在耕地領域是錯的。
法律定性
土地法第 109 條規範耕地租賃的「不定期契約擬制」制度：當定有期限之耕地租約屆滿時，若出租人未實際收回自耕、承租人仍繼續耕作，雙方原定期契約即依法律規定（非雙方合意）擬制為不定期限繼續契約，後續契約之終止須受土地法第 114 條七種法定事由之嚴格限制。
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Q1租約到期但佃農繼續種，我還能收回土地嗎？▾
看你在屆滿時有沒有採取行動。如果屆滿當下你沒明確表示收回自耕，契約已經自動變成不定期，你只能走土地法第 114 條七種事由（例如地租積欠 2 年總額、佃農放棄耕作）才能終止。如果你屆滿前後明確做了收回動作，才有機會阻止契約展延。內行人提示：書面通知比口頭有效一百倍，寄存證信函時主旨直接寫「終止租約暨收回自耕通知」，不要用模糊的「請遷讓」字樣。
Q2不定期契約之後，我還有什麼方法可以終止？▾
土地法第 114 條列舉了七種終止事由：承租人死亡無繼承人、承租人放棄耕作權、出租人收回自耕、耕地依法變更使用、違反民法第 432、462 條規定、違反土地法第 108 條（轉租禁止）、地租積欠達 2 年總額。內行人提示：其中「收回自耕」實務上最常被挑戰，法院會要求你提出真實的自耕計劃和能力證明，都市人要對老家農地主張收回自耕，成功率比你想的低。
Q3我繼承的農地發現有三七五租約，和這條有什麼關係？▾
三七五租約是民國 40 年前後登記的一種特殊租約，適用「耕地三七五減租條例」這部特別法，該條例對承租人的保護更嚴格，三七五租約的展延甚至是法律強制的（三七五條例第 5 條規定租期不得少於 6 年且期滿強制續訂）。本條是「非三七五租約」的一般保護規定。內行人提示：先去當地鄉鎮公所調閱「三七五租約登記簿」確認你繼承的到底是哪一種，這決定了你後續能做什麼、不能做什麼。
Q4土地法第 109 條是什麼？▾
規範耕地租約到期後若地主未收回自耕、佃農繼續耕作，自動視為不定期繼續契約的核心保護規則，是台灣老農地法律關係的關鍵密碼。
Q5什麼叫「不定期限繼續契約」？▾
依法律規定（非雙方合意）將原定期契約轉換為無確定終期之繼續契約，後續終止僅能依特定法定事由，無法隨意中止。
Q6「收回自耕」的法律意義是什麼？▾
出租人於租期屆滿時實際取回耕地、由自己經營耕作之動作，須具備自耕能力（年齡、體能、農業經驗）與真實計劃，非僅口頭主張。
Q7什麼樣的土地適用土地法第 109 條？▾
「耕地」之定期租賃契約。所謂耕地是指供農作、漁牧使用之土地（土地法 106 條），三七五租約另適用特別法不在本條範圍。
Q8租約到期後地主如何避免變成不定期契約？▾
屆滿前 1 個月寄存證信函明確表示不續約並收回自耕、屆滿當日實際到場接管、留存自耕能力證明（農會會員證、農機設備、自耕計劃書），三步驟缺一不可。
Q9已經變成不定期契約後如何終止？▾
依土地法第 114 條七種事由：承租人死亡無繼承、放棄耕作、地租積欠 2 年總額、出租人收回自耕、耕地依法變更使用、違反第 108 條轉租禁止、違反民法 432、462 條。
Q10承租人如何證明持續耕作的事實？▾
農會購肥購種紀錄、農機使用紀錄、農藥購買憑證、繳納地價稅或房屋稅紀錄、休耕補助申請書、農會會員證、產銷班記錄等客觀證據，越多越穩固。
Q11業佃爭議如何聲請調處？▾
依土地法 122 條向耕地所在地鄉鎮市公所「業佃爭議調處委員會」聲請調處，調處不成可請求縣市政府再調處，再不成才訴請法院裁判，為強制前置程序。
Q12土地法 109 條 vs 民法 451 條差在哪？▾
民法 451 適用所有租賃且僅擬制「期限不定」可依民法 450 條隨時終止；土地法 109 專用於耕地且擬制後須走 114 條七種事由才能終止，承租人保護顯著更強。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 定期耕地租約 | 不定期耕地租約 | 三七五租約 |
|---|---|---|---|
| 終止難度 | 屆滿即終止（須在屆滿當下收回） | 受土地法 114 條七種事由嚴格限制 | 依減租條例強制續訂，幾乎不可終止 |
| 適用情境 | 書面約定明確期限且屆滿時已收回 | 原定期租約屆滿後地主未收回且佃農繼續耕作 | 民國 40 年前後登記於鄉鎮公所之特定租約 |
| 適用法源 | 土地法第 106 條至第 108 條 | 土地法第 109 條（本條）+ 第 114 條 | 耕地三七五減租條例 |
| 出租人地位 | 屆滿可自由處分土地 | 受七種事由限制，難以收回 | 幾乎喪失處分權 |
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