民法 第 421 條（租賃之定義）
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- 1.稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
- 2.前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。
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重點摘要民法第 421 條規定，租賃是一方以物租與他方使用收益、他方支付租金的契約；租金可用金錢或租賃物的孳息支付。
Q · 沒簽書面契約，口頭說好的租約算數嗎？
算。只要有對價換使用權，口頭也成立租賃
依民法第 421 條，租賃只要求當事人「約定」一方提供物供他方使用收益、他方支付租金，並未要求書面。口頭約定、訊息對話甚至長期默示的付款行為，都可以成立租賃契約。不動產租賃逾一年未訂書面者，依第 422 條視為不定期租賃，而非無效，且對出租人終止的限制更嚴。判斷關鍵是「付款的對價性與規律性」，而非雙方如何稱呼這筆錢。
深度解讀
你可能從來沒想過，「租」這個字在法律上的重量有多大。表面上，421條只是告訴你租賃的定義：一方提供東西讓你用，你付租金。但這條真正的力量在於：一旦你們的關係被認定為「租賃」，整套租賃保護法就像防護罩一樣罩上來。房東不能隨便趕你走（民法第450條）、租約到期你有優先續租的空間、房東賣房子你的租約照樣有效（民法第425條「買賣不破租賃」）。反過來，如果你們的關係不算租賃，這些保護全部消失。很多糾紛的勝負，不是在法庭上決定的，是在「你們之間到底算不算租賃」這個問題上就定了。第二項更藏了一個冷知識：租金不一定是錢。用租的東西產生的收益來抵租金，法律上完全合法。農地租賃用收成抵租，就是這條在撐腰。
- 白話解讀與法律定性
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。