徵收土地設有抵押權之地上農作物，應以收取權屬抵押人之天然孳息為限，始為抵押權效力所及

要旨

要旨

徵收土地設有抵押權之地上農作物，應以收取權屬抵押人之天然孳息為限，始為抵押權效力所及

內容

案經本部函准法務部95年9月29日法律決字第0950036795號函復意見略為：「按抵押權為擔保物權之一種，係以債務人或第三人之特定財產擔保債務人債務之清償（民法第860條參照），其標的物之不動產自應為抵押人所有。又土地設定抵押權後，仍得於其上設定地上權或成立其他權利（如租賃、使用借貸），該土地上之天然孳息，依民法第70條規定：『有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。』其收取權人可能為抵押人（即土地所有人）、地上權人或其他權利人，如抵押人無收取權者，抵押權之效力自不及於該分離之天然孳息；至抵押權設定前，抵押物上已設定地上權或成立其他權利者，其天然孳息為抵押權效力所不及，是以民法第863條規定：『抵押權之效力，及於抵押物扣押後由抵押物分離之天然孳息。』應以收取權屬抵押人之天然孳息為限，始為抵押權效力所及，……。」本案補償費之發放，請貴府依上開規定，本於職權核處。