不動產委託銷售之委託人非所有權人者，應出具授權書，並調查雙方當事人履約能力之責任

要旨

要旨

不動產委託銷售之委託人非所有權人者，應出具授權書，並調查雙方當事人履約能力之責任

內容

一、邇來接獲民眾陳情，透過不動產仲介經紀業（以下簡稱業者）居間購屋成交後，買方卻無法順利取得不動產所有權，經查係因委託銷售不動產之委託人，非為所有權人，且經紀業之經紀人員於受託銷售前，並未取得所有權人授權銷售該不動產之相關證明文件，致仲介居間成交後所有權人因故無法配合移轉所有權，衍生交易糾紛，先予敘明。

二、按民法第567條規定，居間人對於訂約事項顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介，且以居間為營業者，對於訂約事項及當事人履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。次按民法第535條及第544條規定，受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之；受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。故經紀業與委託人簽訂委託契約書時，經紀業應盡善良管理人之注意義務調查委託人履約能力，如委託人非為該委託銷售不動產之所有權人，亦應請委託人出具授權書佐證，並調查所有權人授予代理權予委託人及其銷售不動產之真意，以避免後續交易糾紛。

三、略。