涉外民事法律適用法 第 38 條

日本法。不動產的物權包含繼承移轉的部分依物之所在地法（第38條第一項），所以你日本的房子適用日本繼承法。這跟你是否是台灣人無關，也跟遺囑寫在哪裡無關。日本的繼承程序、稅率、可繼承份額算法都跟台灣不同。內行人提示：日本對外國人繼承日本不動產有在留資格相關限制，繼承前最好先諮詢日本不動產律師。

看交易發生時車在哪。如果車在美國時就完成買賣，所有權依美國法移轉。車運到台灣後再有任何變動，這次變動依台灣法。重點是原因事實完成時的所在地，第三項講的就是這個。內行人提示：跨國買賣最常見的爭議是所有權移轉時點，買賣合約裡明確寫清楚 title transfer 的時點和地點可避開很多糾紛。

船舶適用船籍國法，飛機適用登記國法（第38條第四項）。這是為了處理物在公海或空中時所在地不固定的特殊情況。所以巴拿馬籍貨輪即使全年在地中海跑，物權糾紛都用巴拿馬法。內行人提示：很多航運公司故意把船籍註冊在管制鬆、稅低的國家，這叫方便旗，對船東有利但對船員權益保護不一定夠。

國際私法物權編的準據法總開關，確立物權依物之所在地法，是所有跨國財產糾紛第一步要回答的問題。

物在哪一國，就用哪一國的法律決定物權歸屬，是國際私法最古老穩定的規則之一，跟當事人國籍無關。

在權利上設定的物權，例如在股票、債權上設定質權，依該權利的成立地法而非帳戶所在地法。

物搬過國境時，物權變動依造成變動的原因事實完成當時物所在的國家法律，時點固定不因事後移動而改變。

依物之所在地法走當地繼承與認證程序（如美國 probate），台灣繼承證明在當地不一定有效，通常需委任當地律師。

先確認標的物類型（不動產/動產/權利/船舶/航空器），再定位所在地與原因事實完成時點，對照第38條各項。

看交易完成時物在哪國，依該國法判斷移轉；合約中明確寫清楚 title transfer 的時點與地點可避開爭議。

在物所在地保全證據、聲請假扣押或假處分，等回台灣才動可能來不及，並評估在當地法院應訴的成本。

所在地說了算。物權準據法看物在哪國，國籍完全不影響，這是最普遍的誤解。