強制執行法 第 74 條（拍賣價金清償之順序）
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重點摘要強制執行法第 74 條：拍賣價金先扣強制執行費用，餘額清償債權人，超過債權額的部分退還債務人。
Q · 房子被法拍後，拍賣的錢全部都給債權人嗎？
不是。扣執行費用、清償債權後，超過額要退還債務人
依強制執行法第 74 條，拍賣價金的分配有固定順序：先扣除強制執行費用（公益性質、最優先），再交付債權人（限於其取得執行名義之費用加債權應受償數額）。如果拍賣價金超過這兩項總和，超過額法院必須交付債務人。換句話說，財產被法拍不等於歸零，行情好時超過額並不罕見，但債務人通常要主動向執行法院查詢、聲請發還。
深度解讀
法院把你的東西拍賣掉之後，那筆錢不是直接全部匯進債權人帳戶。它有一個嚴格的分配順序，而這個順序裡藏著一個多數人不知道的事實：法院的執行費用排在最前面，比債權人還優先。也就是說，你的債主辛辛苦苦聲請強制執行，拍賣完第一口肉被法院自己吃掉了。剩下的才給債權人，而且只給到他的債權額度加上他花在取得執行名義上的費用（律師費、裁判費那些）。如果拍賣金額超過這些加起來的總數，多出來的錢，法院必須退還給債務人。沒錯，你的東西被拍賣了，你還有可能拿回一筆錢。但如果你不知道這條，不去主動聲請發還，那筆錢就可能一直躺在法院專戶。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 5 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 2 版
- 拍賣名詞
- 強制執行名詞
- 債權人名詞
- 執行名義名詞
- 債權名詞
- 債務人名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。