強制執行法 第 74 條（拍賣價金清償之順序）
拍賣物賣得價金，扣除強制執行之費用後，應將餘額交付債權人，其餘額超過債權人取得執行名義之費用及其債權所應受償之數額時，應將超過額交付債務人。
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重點摘要強制執行法第 74 條：拍賣價金先扣強制執行費用，餘額清償債權人，超過債權額的部分退還債務人。
Q · 房子被法拍後，拍賣的錢全部都給債權人嗎？
依強制執行法第 74 條，拍賣價金的分配有固定順序：先扣除強制執行費用（公益性質、最優先），再交付債權人（限於其取得執行名義之費用加債權應受償數額）。如果拍賣價金超過這兩項總和，超過額法院必須交付債務人。換句話說，財產被法拍不等於歸零，行情好時超過額並不罕見，但債務人通常要主動向執行法院查詢、聲請發還。
白話解讀
法院把你的東西拍賣掉之後，那筆錢不是直接全部匯進債權人帳戶。它有一個嚴格的分配順序，而這個順序裡藏著一個多數人不知道的事實：法院的執行費用排在最前面，比債權人還優先。也就是說，你的債主辛辛苦苦聲請強制執行，拍賣完第一口肉被法院自己吃掉了。剩下的才給債權人，而且只給到他的債權額度加上他花在取得執行名義上的費用（律師費、裁判費那些）。如果拍賣金額超過這些加起來的總數，多出來的錢，法院必須退還給債務人。沒錯，你的東西被拍賣了，你還有可能拿回一筆錢。但如果你不知道這條，不去主動聲請發還，那筆錢就可能一直躺在法院專戶。
法律定性
強制執行法第 74 條為拍賣價金清償順序之程序規範，確立三層分配閥門：強制執行費用最優先扣除，次為債權人就取得執行名義費用及債權應受償數額受清償，超過該總額之餘額（超過額）則應交付債務人，兼顧債權實現與債務人財產殘值保護。
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🧮 本條試算
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Q1東西被法拍後還能拿回錢嗎？▾
可以。拍賣價金扣執行費用、清償債權人後若有超過額，依第 74 條須交付債務人，但通常要主動聲請。
Q2強制執行費用是多少？誰先出？▾
約債權額千分之八，由債權人預納，但拍賣後從價金中優先扣還，排在債權人前面。
Q3超過額為什麼不會自動退給我？▾
法院多半不主動通知，債務人須向執行處查詢分配情形並聲請發還。
Q4拍賣價金不夠清償債權怎麼辦？▾
債權人就不足額部分，可續對債務人其他財產執行。
Q5分配表算錯了能爭嗎？▾
可閱覽分配表，於分配表送達後 10 日內聲明異議（強制執行法第 39 條）。
Q6好幾個債權人怎麼排順序？▾
本條只處理單一債權人；多人參與分配依第 32 條以下，有擔保物權者優先。
Q7法拍屋底價為什麼設那麼低？▾
底價須確保至少能覆蓋執行費用與優先債權，否則拍賣無實益。
Q8保證人財產被執行後超過額歸誰？▾
原則上歸被執行財產的所有人，實務上常引發保證人與主債務人爭執。
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