土地登記規則 第 122 條
遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，除法律另有規定外，應提出親屬會議選定或經法院選任之證明文件。
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重點摘要土地登記規則第122條規定，遺產管理人申請遺產管理人登記，除法律另有規定外，應提出親屬會議選定或經法院選任的證明文件，以證明其管理權。
Q · 遺產管理人要怎麼把自己登記成管理人？
依土地登記規則第122條，遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時，除法律另有規定外，應向地政事務所提出親屬會議選定（民法第1177條）或經法院選任（民法第1178條）之證明文件。此登記使管理人取得處理該地稅費、租賃、清償債務等管理權的法律外觀，但管理人不是繼承人，不能將土地登記為自己所有。
白話解讀
有一種土地很尷尬：原本的主人過世了，但找不到繼承人，或繼承人全部拋棄繼承。這塊地不能就這樣懸空，於是法律設計了「遺產管理人」這個角色，由親屬會議推派或法院選任一個人，代為管理這份無人繼承的遺產。本條規定的是這個管理人要怎麼把自己「登記成管理人」這件事。他必須拿出親屬會議選定的證明文件，或法院的選任裁定，去地政事務所辦遺產管理人登記。這個登記不是把土地過戶給他自己，而是讓他取得「管理權」的法律外觀，他才能合法處理這塊地的稅金、租賃、變賣等等。冷知識：遺產管理人不是繼承人，他不能繼承這塊地，他只是替「找不到主人」的遺產管家，最終如果在公告期間（民法第1178條規定一年以上）內仍無人主張繼承，遺產歸國庫。
法律定性
遺產管理人登記，是針對被繼承人無繼承人或繼承人全體拋棄繼承的「無人承認之繼承」，由親屬會議選定或法院選任之遺產管理人，依土地登記規則第122條向地政機關辦理、取得遺產管理權外觀的登記程序。其功能在於避免無主遺產陷入法律真空，使債務清償、稅費繳納、財產保全得以啟動，而非移轉所有權。
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Q1遺產管理人登記要準備什麼文件？▾
核心是親屬會議選定紀錄或法院選任裁定，再加上一般繼承登記所需的權利書狀與身分文件。
Q2鄰居過世沒有家人，他的房子怎麼辦？▾
查證確無任何順位繼承人後，可由親屬會議選任或由利害關係人、檢察官聲請法院選任遺產管理人，再依本條辦登記。
Q3遺產管理人可以把房子賣掉嗎？▾
不能單獨決定。變賣遺產屬重大處分，須依民法第1179條經許可，否則處分可能無效。
Q4親屬會議選的和法院選的效力一樣嗎？▾
兩者都有效，但法律順序是親屬會議優先，無法成立或無合適人選時才由法院選任。
Q5遺產管理人登記是不是就變成屋主？▾
不是。登記只取得管理權外觀，管理人並非繼承人，不能繼承該地。
Q6我是房客，房東過世又沒人繼承，租約怎麼辦？▾
你是利害關係人，可聲請法院選任遺產管理人，才有人能合法處理你的租約。
Q7遺產管理人有報酬嗎？▾
有。依民法第1183條可向法院請求酌定報酬，由遺產支付。
Q8公告期滿都沒人繼承，房子歸誰？▾
公告期間（一年以上）屆滿無人承認繼承，遺產依民法第1185條歸國庫。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | family_council | court_appointment |
|---|---|---|
| 選任主體 | 被繼承人之親屬會議 | 被繼承人住所地法院 |
| 法律依據 | 民法第1177條 | 民法第1178條第2項 |
| 啟動順序 | 優先 | 親屬會議無法成立或無合適人選時 |
| 證明文件 | 親屬會議選定紀錄 | 法院選任裁定書 |
| 後續處分爭議 | 較易被質疑代表性 | 有公權力背書，爭議較少 |
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