土地登記規則 第 145 條

他項權利塗銷登記的單獨申請程序，允許三類主體在權利終止以外的情形單獨提出塗銷申請，是清理舊有他項權利登記的核心規範。

將土地謄本上他項權利欄記載的權利（抵押權、地上權、役權、永佃權、農育權、典權等）予以註銷之程序。

塗銷登記原則上須由權利人與義務人會同申請，本條開放他項權利人、原設定人或利害關係人擇一獨自提出申請，不必雙方配合。

對該登記事項有直接法律利害關係之第三人，例如土地所有權人、後位他項權利人、繼承人、土地承受人等。

確認存續期間是否屆滿 → 備齊第 34 條第一項文件（申請書、權狀、身分證明、登記原因證明）→ 適用第二項者免附同意書與印鑑證明 → 送土地所在地地政事務所。

存續期間屆滿者，僅需第 34 條第一項所列基本文件，免附原永佃權人的同意書與印鑑證明。沒有約定存續期間者，須另循法律途徑。

抵押權不適用第二項免附條款。可先確認擔保債權是否已罹於 15 年消滅時效、抵押權人是否在時效完成後 5 年內未行使，再向法院起訴確認，憑判決單獨申請塗銷。

他項權利塗銷登記免徵登記費，但須繳納書狀費等規費，具體金額依各地政事務所公告。

第 143 條是塗銷登記一般原則（雙方會同申請），第 145 條是特別規定（單獨申請通道）。第 145 條為第 143 條的例外擴張，使土地流通效率提高。

第 144 條由登記機關依職權主動塗銷（如登記錯誤），第 145 條由當事人申請；前者不需私人發動，後者需提出申請文件。