土地登記規則 第 34 條

不一定。簡單的登記（如塗銷抵押、單純的所有權移轉）你可以自己辦，地政事務所有櫃台人員可以協助。但繼承、共有物分割、複雜的他項權利設定，建議找地政士，因為這些情況的文件準備和申請書填寫容易出錯。內行人提示：地政士的服務費跟登記類型有關，簡單案件 1 到 2 萬，複雜的繼承案件可能 5 萬以上。先打電話問報價，比較三家會省一筆。

目前台灣戶政系統已大幅電腦化，多數情況下你帶身分證去地政事務所，事務人員可以直接查詢戶籍資料，免提供戶籍謄本。但若涉及外籍人士、特定戶政資料、或系統介接的限制，仍需提供書面證明。內行人提示：不確定的話帶一份戶籍謄本備用，比沒帶白跑一趟好。一份戶籍謄本工本費只要 15 元。

規範申請不動產登記應提出的五項基本文件：登記申請書、登記原因證明、所有權狀或他項權利證明書、申請人身分證明、其他規定文件。

依登記類型不同的實體權利依據文件：買賣是買賣契約、繼承是繼承系統表+遺產分割協議、贈與是贈與契約。

地政事務所制式表格，可至各地政事務所臨櫃索取，或從內政部地政司網站、各縣市地政局官網下載。

依個別登記類型由內政部公告之補充文件，常見為印鑑證明、土地增值稅單據、遺產稅完稅證明、抵押權塗銷同意書等。

確認登記類型 → 列文件清單逐項打勾 → 確認印鑑章已登記、印鑑證明在效期內 → 出發前再核對一次。少一項當天就白跑。

依第 56 條發書面補正通知，補正期限通常為一個月。逾期未補正或無從補正者，依第 57 條駁回登記申請。

依第二項，地政事務所能透過電腦系統查詢戶籍資料時得免提出。但外籍人士、跨機關介接限制情況仍需自備書面，建議備一份戶籍謄本（15 元）保險。

五項基本 + 繼承特殊：被繼承人除戶謄本、全體繼承人現戶謄本、繼承系統表（含印鑑章蓋章）、遺產分割協議書（如有）、遺產稅完稅或免稅證明。

簡單登記（塗銷抵押、單純所有權移轉）自己辦省錢；繼承、共有物分割、複雜他項權利設定建議委託地政士，補正率較低。

電腦查詢豁免依第二項適用本國戶籍且系統介接成熟之案件；外籍人士、特殊戶政資料、系統暫時無法查詢時仍須紙本提出。