土地登記規則 第 146 條
- 1.預告登記之塗銷，應提出原預告登記請求權人之同意書。
- 2.前項請求權人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。
- 3.預告登記之請求權為保全土地權利移轉者，請求權人會同申辦權利移轉登記時，於登記申請書備註欄記明併同辦理塗銷預告登記者，免依前二項規定辦理。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要預告登記塗銷須由原請求權人出具同意書並親自到場辦理，但若為保全土地移轉者，得於移轉登記時於備註欄記載「併同辦理塗銷」。
Q · 預告登記怎麼塗銷？屋主自己可以辦嗎？
依土地登記規則第 146 條，預告登記塗銷的鑰匙在「原請求權人」手上，不在土地所有權人手上。請求權人除符合第 41 條列舉的死亡、出境、判決確定等例外情形外，必須親自到地政事務所辦理；但若預告登記是保全土地移轉，雙方共同辦理權利移轉登記時，於申請書備註欄記載「併同辦理塗銷預告登記」即可一次處理，免再跑第二趟。
白話解讀
預告登記是你在地政事務所掛上的一把鎖，告訴全世界「這塊地未來會是我的，現在誰都不准賣、不准設定抵押」。但這把鎖怎麼開？關鍵不在你，在當初幫你掛鎖的「請求權人」（也就是受你之託去登記那把鎖的人）。沒有他親自簽同意書，這把鎖永遠卡在那邊，連屋主自己都打不開。更關鍵的細節是：請求權人除了極少數例外（已死亡、出境、判決確定等第41條列舉情形）外，必須親自跑一趟地政事務所，不是寫個同意書蓋章就算數。但這條也偷偷留了一個逃生門：如果預告登記是為了保全「土地移轉」，當你和對方一起辦過戶時，只要在申請書備註欄寫一句「併同辦理塗銷預告登記」，整套到場程序自動跳過。一句話，省掉一趟地政事務所的奔波。
法律定性
土地登記規則第 146 條為預告登記塗銷之程序性規範，建立三重門檻：須原請求權人出具同意書、請求權人原則上須親自到場核對身分、惟保全土地移轉之預告登記得於移轉登記併同塗銷。本條同時保護請求權人不被任意排除登記利益，並透過「併同辦理」例外降低共識交易成本。
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Q1預告登記的請求權人死了怎麼辦？▾
請求權人死亡屬於第 41 條列舉的特殊情形之一（第 41 條第 2 款），這時候不需要他「親自到場」，而是由繼承人持死亡證明、繼承系統表、戶籍資料等代為辦理塗銷。如果請求權人是法人（公司）已解散，則由清算人辦理。內行人提示：繼承人辦理塗銷時要先完成繼承人身分舉證，過程可能比想像複雜，尤其涉及多名繼承人時，最好先諮詢代書評估全部所需文件再一次跑齊。
Q2請求權人人在國外，一定要飛回台灣嗎？▾
依本條第二項原則上必須親自到場，但「在境外」可符合第 41 條第 8 款情形（在國外且依規定可由駐外館處驗證），這時可透過駐外館處（台北經濟文化辦事處）辦理印鑑驗證並出具同意書，免於親自飛回。內行人提示：辦理駐外驗證需要時間，通常 2-4 週，如果你急著塗銷（例如配合不動產過戶日期），務必提前 1-2 個月啟動。
Q3我和對方一起辦過戶，怎麼確定有用「併同辦理」省一趟？▾
關鍵在登記申請書的「備註欄」上要明確寫「併同辦理塗銷預告登記」這幾個字。如果代書沒寫或寫不清楚，承辦員可能要求你另外跑塗銷程序。內行人提示：過戶當天親自確認申請書備註欄文字，或要求代書影印給你看一眼。這個小動作可以省下另約時間、另跑一趟地政事務所的麻煩。
Q4預告登記怎麼塗銷？▾
由原請求權人出具同意書並親自到地政事務所依第 40 條程序辦理，例外可申請併同辦理或符合第 41 條免到場情形。
Q5什麼是預告登記？▾
為保全請求權對不動產物權變動所為之預為登記，使該請求權對抗第三人。等於在土地上掛一把鎖。
Q6什麼叫「併同辦理」塗銷？▾
預告登記為保全土地移轉者，於辦移轉登記時在申請書備註欄記載「併同辦理塗銷預告登記」即可一次完成。
Q7請求權人是誰？▾
因債權或法定事由對不動產所有人有將來物權變動請求權之人，是當初幫你掛鎖的那位，也是唯一能開鎖的人。
Q8屋主自己可以塗銷預告登記嗎？▾
不行。塗銷權在原請求權人手上，屋主單方申請地政事務所會退件。
Q9請求權人不肯塗銷預告登記怎麼辦？▾
三條路：協商給付對價、提起塗銷預告登記訴訟、主張請求權時效已屆滿（民法 125 條一般 15 年）。
Q10請求權人過世了預告登記怎麼塗銷？▾
由繼承人持死亡證明、繼承系統表代位辦理，符合第 41 條第 2 款例外免請求權人到場。
Q11預告登記塗銷要多少錢多久？▾
塗銷登記免登記費，書狀工本費約 80 元，代書費 3,000-8,000 元，送件後 3-5 個工作天完成。
Q12預告登記 vs 抵押權登記塗銷差在哪？▾
預告登記塗銷由請求權人主導且須親自到場；抵押權塗銷可由抵押權人出具塗銷同意書，所有權人申辦時不必抵押權人到場。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | 誰申辦 | 到場要求 | 備註欄寫法 | 時間成本 |
|---|---|---|---|---|
| 一般塗銷 | 原請求權人 + 土地所有權人會同 | 請求權人須親自到場 | 不適用 | 雙方各跑 1 趟 |
| 保全土地移轉之併同辦理 | 受讓人 + 出讓人辦移轉時併同申請 | 依移轉登記之到場規定 | 「併同辦理塗銷預告登記」 | 1 趟解決 |
| 請求權人死亡（第 41 條第 2 款） | 繼承人代位辦理 | 繼承人到場 + 附死亡證明、繼承系統表 | 不適用 | 繼承證明備齊後 1 趟 |
| 請求權人在境外（第 41 條第 8 款） | 請求權人駐外館處驗證同意書 | 免親自回國 | 不適用 | 驗證 2-4 週 + 屋主到場 1 趟 |
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