土地登記規則 第 146 條
- 1.預告登記之塗銷，應提出原預告登記請求權人之同意書。
- 2.前項請求權人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。
- 3.預告登記之請求權為保全土地權利移轉者，請求權人會同申辦權利移轉登記時，於登記申請書備註欄記明併同辦理塗銷預告登記者，免依前二項規定辦理。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要預告登記塗銷須由原請求權人出具同意書並親自到場辦理，但若為保全土地移轉者，得於移轉登記時於備註欄記載「併同辦理塗銷」。
Q · 預告登記怎麼塗銷？屋主自己可以辦嗎？
依土地登記規則第 146 條，預告登記塗銷的鑰匙在「原請求權人」手上，不在土地所有權人手上。請求權人除符合第 41 條列舉的死亡、出境、判決確定等例外情形外，必須親自到地政事務所辦理；但若預告登記是保全土地移轉，雙方共同辦理權利移轉登記時，於申請書備註欄記載「併同辦理塗銷預告登記」即可一次處理，免再跑第二趟。
白話解讀
預告登記是你在地政事務所掛上的一把鎖，告訴全世界「這塊地未來會是我的，現在誰都不准賣、不准設定抵押」。但這把鎖怎麼開？關鍵不在你，在當初幫你掛鎖的「請求權人」（也就是受你之託去登記那把鎖的人）。沒有他親自簽同意書，這把鎖永遠卡在那邊，連屋主自己都打不開。更關鍵的細節是：請求權人除了極少數例外（已死亡、出境、判決確定等第41條列舉情形）外，必須親自跑一趟地政事務所，不是寫個同意書蓋章就算數。但這條也偷偷留了一個逃生門：如果預告登記是為了保全「土地移轉」，當你和對方一起辦過戶時，只要在申請書備註欄寫一句「併同辦理塗銷預告登記」，整套到場程序自動跳過。一句話，省掉一趟地政事務所的奔波。
法律定性
土地登記規則第 146 條為預告登記塗銷之程序性規範，建立三重門檻：須原請求權人出具同意書、請求權人原則上須親自到場核對身分、惟保全土地移轉之預告登記得於移轉登記併同塗銷。本條同時保護請求權人不被任意排除登記利益，並透過「併同辦理」例外降低共識交易成本。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1預告登記怎麼塗銷？▾
由原請求權人出具同意書並親自到地政事務所辦理，例外可申請併同辦理。
Q2屋主自己可以塗銷預告登記嗎？▾
不行，塗銷權在原請求權人手上，屋主單方申請會被退件。
Q3請求權人不肯配合塗銷怎麼辦？▾
可協商給付對價、提起塗銷預告登記訴訟或主張請求權時效已屆。
Q4請求權人人在國外要怎麼辦？▾
可符合第 41 條第 8 款情形透過駐外館處驗證同意書，免親自回國。
Q5請求權人過世了預告登記怎麼塗銷？▾
由繼承人持死亡證明、繼承系統表等代為辦理，符合第 41 條第 2 款例外。
Q6什麼是「併同辦理塗銷預告登記」？▾
保全土地移轉之預告登記，於辦移轉登記時於申請書備註欄記載即可一次塗銷。
Q7預告登記沒塗銷會影響賣屋嗎？▾
會。預告登記在身代表第三人對該地有優先請求權，新買家無法取得完整產權。
Q8塗銷預告登記要多少錢？▾
登記規費約土地申報地價千分之一，代書費約 3,000-8,000 元。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | 誰申辦 | 到場要求 | 備註欄寫法 | 時間成本 |
|---|---|---|---|---|
| 一般塗銷 | 原請求權人 + 土地所有權人會同 | 請求權人須親自到場 | 不適用 | 雙方各跑 1 趟 |
| 保全土地移轉之併同辦理 | 受讓人 + 出讓人辦移轉時併同申請 | 依移轉登記之到場規定 | 「併同辦理塗銷預告登記」 | 1 趟解決 |
| 請求權人死亡（第 41 條第 2 款） | 繼承人代位辦理 | 繼承人到場 + 附死亡證明、繼承系統表 | 不適用 | 繼承證明備齊後 1 趟 |
| 請求權人在境外（第 41 條第 8 款） | 請求權人駐外館處驗證同意書 | 免親自回國 | 不適用 | 驗證 2-4 週 + 屋主到場 1 趟 |
其他國家怎麼規定 4 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較