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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 7 分鐘

土地登記規則第 154 條

土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，應由登記名義人申請換給或補給。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要依土地登記規則第154條，土地所有權狀或他項權利證明書損壞時申請換給、滅失時申請補給，由登記名義人辦理。

Q · 權狀不見了怎麼辦？

依土地登記規則第154條，土地所有權狀滅失（不見了）時，登記名義人應向地政事務所申請補給。具體程序見同規則第155條：準備身分證、印鑑證明、切結書，地政事務所受理後公告30日，期間無人異議才核發新權狀。如果只是損壞（破了但還在）則走換給程序，幾天即可完成，因為舊權狀可直接繳回作廢。建議發現權狀不在的當天就先諮詢，越早辦越快。

白話解讀

你家那張紅色或藍色的土地所有權狀，被狗咬了一角、被熱水燙到糊掉、或乾脆找不到了。多數人的第一反應是恐慌：「我的房子是不是沒了？」深呼吸。權狀只是一張「證明文件」，不是「所有權本身」。真正記錄你是這塊地或這間房主人的，是地政事務所那本登記簿，那才是法律上的真相。權狀只是登記簿內容的紙本副本。所以權狀壞了、不見了，你的所有權沒有少一分。但麻煩在於：以後你要賣房、設定抵押、辦繼承，都需要拿出權狀正本。這時候你就要走第154條的程序：壞了的辦「換給」，不見了的辦「補給」。一個快，一個慢；一個簡單，一個要公告三十天等所有人來看有沒有人喊停（看第155條）。

法律定性

土地登記規則第154條為權狀補換給制度的核心規範，明定土地所有權狀或他項權利證明書因損壞或滅失時，登記名義人得依本條向地政事務所申請換給（損壞時）或補給（滅失時），具體程序則由同規則第155條補充規定，其上位法授權依據為土地法第79條。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

🗺 判斷流程

流程圖載入中…

大家也在問 AI 輔助整理

Q1權狀不見了，我的房子是不是要被別人拿走？▾

不會。所有權登記在地政事務所的登記簿上，那才是真正的所有權證明，權狀只是紙本副本。沒有權狀，別人不能憑空把你的房子過戶到他名下，因為過戶需要本人到場、印鑑證明、身分驗證等多重關卡。但是你以後要賣房、設定抵押或辦繼承時會需要權狀，所以建議盡快依第154、155條辦補給。內行人提示：發現權狀可能遺失的當天就先去地政事務所諮詢，因為補給要公告30天，越早辦越快拿到新權狀。

Q2權狀被水泡爛了字還看得到，這算壞還是不見？▾

字看得清楚就算「損壞」，可以走換給程序。換給比補給快很多，因為你還能交出舊權狀作廢，不需要公告30天，地政事務所驗收後通常幾天就能核發新權狀。如果字已經糊到完全無法辨識，可能就要走補給。內行人提示：先把權狀的現狀拍照存證，帶去地政事務所讓承辦員判定算損壞還是滅失，這會影響你接下來走多久。

Q3土地權狀掉了怎麼辦？▾

依土地登記規則第154條向地政事務所辦補給：準備身分證、印鑑證明、切結書，受理後公告30日無異議才核發新權狀。

Q4換給跟補給差在哪？▾

損壞辦換給（舊權狀繳回，幾天搞定）；滅失辦補給（公告30日防偽冒）。字仍可辨識就走換給。

Q5他項權利證明書是什麼？▾

抵押權、地上權、典權等非所有權的不動產權利的書面證明。本條一併適用補換給規定。

Q6為什麼補給要公告30天？▾

防止偽冒申請。公告期讓真正持有舊權狀的第三人（債權人、共有人、繼承人）有機會異議，保護交易安全。

Q7權狀補發要多少錢？▾

規費約新台幣80元/張權狀，公告費另計約數百元；地政士代辦費約3,000-8,000元（非必要）。

Q8權狀補發要多久？▾

換給（損壞）3-7個工作天；補給（滅失）因須公告30日，整體約35-45天。

Q9權狀補發要準備什麼文件？▾

身分證正本、印鑑證明（3個月內）、印鑑章；補給者另需切結書（地政事務所提供範本）。

Q10權狀只剩一角破了還能用嗎？▾

字仍可辨識可繼續使用，但過戶/抵押時可能被要求換給。建議拍照存證後申辦換給比較快。

Q11權狀補給 vs 預告登記哪個保護力強？▾

兩者性質不同：補給是申請新權狀，預告登記（土地法 §79-1）是凍結處分。擔心舊權狀流入他人手中時可同時辦理。

Q12權狀和登記簿差在哪？▾

登記簿是法律上的所有權證明，存於地政事務所；權狀只是登記簿的紙本副本。權狀不見了所有權沒少一分。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	huan_gei	bu_gei
適用情境	權狀損壞（破損、燒毀、水漬但仍可辨識）	權狀滅失（遺失、被竊、無法尋獲）
法源	土地登記規則第154條	土地登記規則第154條 + 第155條
舊權狀處置	繳回地政事務所作廢	公告後失效，落入他人手中亦無效
公告期	無需公告	公告30日
整體時程	3-7個工作天	35-45天
舉證要求	出示損壞之舊權狀	切結書聲明滅失原因
風險防護重點	確認字跡仍可辨識，否則改走補給	公告期內監控有無第三人異議

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本不動産登記法第21条／不動産登記規則第64条（登記識別情報の通知）— 日本2005年廢紙本權狀改採登記識別情報，「補給」概念已不存在，等同改為失効通知與再交付。

🇰🇷 韓國부동산등기법（등기필정보 제도）— 韓國亦於2006年廢紙本權狀改採登記필정보（登記必要情報），無傳統補給制度。

🇨🇳 中國不動產登記暫行條例第26條（不動產權屬證書、登記證明遺失補發）+ 不動產登記暫行條例實施細則第104條。

🇩🇪 德國GBO（Grundbuchordnung 土地登記簿條例）— 德國採登記簿主義，無紙本權狀制度，不適用補給概念。

🇫🇷 法國Code civil + Décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 portant réforme de la publicité foncière — 法國採公證契約（acte authentique）+ 不動產公示制度，無紙本權狀補給概念。

🇺🇸 美國Varies by state（例：California Government Code § 27279.1；New York Real Property Law § 320）— 美國採契約登錄制度（recording system），遺失契約可重新登錄但概念不同。

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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