土地登記規則 第 31 條

可以。消滅登記沒有絕對的時效限制，越晚辦只是越麻煩，要花更多力氣證明滅失時點。重點是要有具體的滅失證據，如拆除執照、現場照片、空照圖比對。內行人提示：如果建物拆除超過 10 年，地政事務所通常會要求更嚴格的證明，建議同時向稅捐機關調閱房屋稅停徵紀錄當作佐證。

土地所有權人或他項權利人可以依土地登記規則第 31 條代位申請。地政事務所完成登記後會發通知，但因找不到當事人，通常採公示送達。內行人提示：如果繼承人完全失聯且建物有他項權利存在，實務上可同時聲請法院選任遺產管理人協助處理，但代位消滅登記本身可以先進行，不必等遺產管理人選定。

因建物實體滅失，將登記簿上原建物登記資料予以塗銷的程序，使登記簿恢復真實狀態。

原建物所有權人未依限辦理時，由土地所有權人或他項權利人代替其向地政機關申請消滅登記的制度。

建物實體已消滅但登記簿仍記載存在的狀態，造成謄本上看到不存在的建物，影響交易與開發。

地政機關依職權查明事實後，無須當事人申請即可主動辦理登記之權限。

蒐集滅失證據 → 查謄本確認權利關係 → 備齊文件 → 向地政事務所申請 → 等候通知。

代位申請書、申請人身分證明、土地所有權狀或他項權利證明、建物滅失證明（拆除執照、現場照片、空照圖、房屋稅停徵紀錄）。

可向工務機關申請拆除執照影本、向稅捐機關調房屋稅停徵紀錄、自行拍攝現場照片或調閱空照圖。

建物消滅登記免徵登記費，僅需繳工本費與書狀費（合計數百元），代位申請另需準備滅失證據成本。

代位申請由權利人主動發動且需備證據，逕為辦理由地政機關職權查明且不必當事人申請。

本條僅適用建物全部滅失，部分滅失應辦「建物標示變更登記」而非消滅登記。