土地登記規則 第 30 條

第二款是當你用權利質權擔保債權，債權實現後要把擔保的不動產登記回出質人名下；第三款是典物毀損後典權人重建建物，可以代位申請第一次所有權登記。這兩款多用於商業擔保和傳統典權關係。內行人提示：如果你曾在民間借貸中接受土地他項權利作為擔保，這兩款可能直接適用於你的情況，建議找專業地政士諮詢。

規範四款得由權利人單方代位申請登記之情形，核心是憑確定判決完成過戶不需義務人配合。

讓權利人替代義務人單方面向地政事務所申請登記之程序權利，繞過義務人不配合的障礙。

判決確定後義務人未於合理期間內主動辦理登記，無論是擺爛、消失或拖延皆構成怠於辦理。

經上訴期間屆滿未上訴或經終審判決確定之法院判決，具有既判力且不能再以通常程序變更。

拿判決正本和判決確定證明書到不動產所在地的地政事務所代位申請登記，不需要對方配合。

判決正本、判決確定證明書、代位申請書、身分證明、規費，五件齊備就能到地政事務所遞件。

登記費為申報地價或權利價值千分之一，書狀費80元，無須律師費，自己跑就行。

判決確定後對方未於合理期間內主動辦理即可，地政事務所通常推定勝訴方提出代位申請就表示對方怠於辦理。

代位由權利人單方辦理憑確定判決，會同必須雙方共同到場，第30條是會同主義的例外。