民法 第 921 條（典權人之重建修繕權）

可以回贖，典權本質不變。但重建投入的合法費用（限度內的部分）原則上會加算到回贖金裡，這涉及民法第 927 條的費用償還規定。超過限度且未經你同意的部分，你可以拒絕支付。內行人提示：重建前後的價值落差、你的同意範圍、典權人投入的金額，這三個數字決定了你最終回贖要付多少，每一個都要留書面。

規範典物因不可抗力滅失時，典權人保有重建修繕選擇權，重建後原典權繼續存在，是民法 920 條典權消滅原則的法定例外。

典權是支付典價取得不動產使用收益權的物權，可佔有使用；抵押權是擔保債權的物權，不佔有標的物。典權是中華法系特有制度。

外來無可避免的事變，如地震、颱風、火災、戰爭等。需有災害證明（氣象局、消防局公告）佐證，非典權人過失所致。

災害發生那一刻、壞掉那部分的市場價值，由不動產估價師鑑定。不是重建工程費用，也不是全部不動產價值。

第一步拍照存證、調氣象資料；第二步委請估價師鑑定滅失時價值；第三步決定限度內重建或徵詢出典人同意超額重建。

以「滅失發生時、滅失那部分」的市場價值為上限。例如屋頂滅失時值 60 萬，重建屋頂花費上限就是 60 萬。

必須書面明確約定超額部分的法律性質（共同出資？追加典價？借貸？），否則未來回贖時會吵翻。

重建完成後至地政事務所辦理典權標的變更登記，確保原典權正確涵蓋新建物，避免日後回贖爭議。

920 是不可抗力滅失典權消滅的原則；921 是典權人保有重建選擇權的例外，自費重建後典權繼續存在。